사건개요
사건번호: 2025타경30559
관할법원: 전주지방법원 정읍지원
물건종류: 축사(농가시설)
소재지: 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 1165-1
감정가: 1,493,615,100원
최저가: 731,872,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%
전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리에 소재한 축사 농가시설 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄매각되는 구조이며, 제시외 건물이 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 현재 확인되는 최저입찰금액은 감정가 대비 49% 수준인 731,872,000원이고, 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시입니다.
물건의 토지면적은 약 2,259.80평, 건물면적은 약 1,689.49평으로 표시되어 있습니다. 토지는 여러 필지로 구성된 것으로 보이며, 감정평가현황에는 일련번호 1부터 3까지가 일단의 세장형 평지로서 답축사로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물은 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로 확인되며, 일부는 소축사, 일부는 퇴비장으로 이용 중인 것으로 나타납니다.
이 물건은 일반 주거용 물건과 달리 축사, 퇴비장, 농지 관련 요건이 함께 검토되어야 합니다. 특히 법원 자료에 목록 1부터 3까지 농지취득자격증명 제출이 필요하고, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 내용이 기재되어 있습니다. 입찰을 검토하는 경우 단순히 가격만 볼 것이 아니라 농지취득자격증명 발급 가능성, 실제 이용계획, 관할 행정기관의 처리 기준을 사전에 확인해야 합니다.
입지 측면에서는 고창군 부안면 수앙리 일대의 농업 기반, 축산시설 운영 가능성, 차량 진출입 여건, 주변 민가와의 거리, 악취 민원 가능성, 상하수도 및 전기 등 기반시설 상태를 현장에서 확인하는 것이 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로, 지적도와 토지이용계획확인원, 현장 도로 폭, 실제 출입 가능 여부를 함께 살펴야 합니다.
확인된 자료상 전입세대확인서에는 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서에도 임차인이 없는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 축사 물건은 실제 점유자, 사용 중인 장비나 가축, 관리 주체, 임시 시설물의 존재 여부가 서류만으로 모두 드러나지 않을 수 있습니다. 명도 난이도는 현장 점유 상태와 이해관계자 확인 전에는 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토가 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 부담, 매각으로 소멸되지 않는 권리 유무, 제시외 건물의 포함 범위가 핵심입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나, 세부 권리 내용은 별도 서류 확인이 필요합니다. 입찰 전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 권리관계를 다시 대조해야 합니다.
이 물건은 일괄매각이며 제시외 건물이 포함된다고 되어 있습니다. 제시외 건물은 면적과 구조, 실제 사용 상태에 따라 향후 사용성이나 철거, 보수, 인허가 검토에 영향을 줄 수 있습니다. 축사와 퇴비장으로 이용되는 건물의 경우 건축물대장 등재 내용, 실제 면적과 법원 표시의 일치 여부, 위반건축물 가능성, 축산 관련 허가나 신고 사항을 함께 확인하는 절차가 필요합니다.
입찰 전에는 최저가가 낮아진 사유를 가격 측면에서만 해석하지 말고, 농지취득자격증명 제출 요건과 축사 운영 관련 제한을 함께 봐야 합니다. 농가시설을 직접 사용할 계획인지, 임대 또는 전환 활용을 검토하는지에 따라 확인해야 할 항목이 달라집니다. 실제 사용 목적이 축산업이라면 방역, 폐수, 분뇨처리, 민원, 진입로, 차량 회차 공간, 시설 노후도 점검이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 가능성이 있으므로, 입찰 직전 최신 등기와 법원 비치 서류를 다시 확인하고 전문가 상담을 통해 보증금 몰수 가능성, 인수 위험, 명도 범위를 점검해야 합니다.
현장점검에서는 토지 경계, 실제 사용 면적, 축사 내부 상태, 퇴비장 상태, 제시외 건물 위치, 진입로 폭, 인근 토지와의 경계 침범 여부를 중점적으로 확인하는 것이 좋습니다. 사진이나 파싱 자료만으로는 건물 노후도와 보수 비용을 판단하기 어렵고, 축사 특성상 청소, 철거, 보수, 재가동 비용이 발생할 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 검토를 상담합니다. 본 글은 제공된 법원 파싱 자료를 바탕으로 한 사실 중심의 정리이며, 최종 입찰 판단은 최신 서류와 현장 확인을 거쳐 진행해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 용도와 예산에 맞춰 축사, 농가시설, 토지, 공장, 창고 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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