사건개요
· 사건번호: 2025타경55061
· 주소: 경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3 소노하임 1층103호
· 용도: 근린상가
· 토지 면적: 5.46평
· 건물 면적: 13.64평
· 감정가: 850,000,000원
· 최저가: 416,500,000원 (감정가 대비 49%)
· 매각기일: 2026.07.03 (입찰 4일 전 기준)
· 유찰 횟수: 2회
해당 물건은 수원시 권선구 권선동에 위치한 소노하임 건물의 1층 103호로, 대로변 인근 근린상가입니다. 감정가 8억 5천만 원 대비 최저가가 4억 1,650만 원으로 절반 수준에 형성되어 있어, 실사용 또는 수익형 투자 목적으로 관심을 가질 만한 매물입니다. 2회 유찰된 상태로 추가 유찰 가능성과 낙찰 경쟁률을 함께 고려해야 합니다.
확인된 물건 정보
주소는 수원 권선동 1020-3이며, 건축물대장 상 소노하임은 근린생활시설 용도로 등록되어 있습니다. 1층 103호는 출입구 접근성이 좋고, 전면 도로와 인접해 있어 상권 형성에 유리한 입지입니다. 토지 5.46평, 건물 13.64평의 비교적 소형 면적으로 초기 투자 부담이 낮은 편입니다. 감정평가서 상 감정가는 인근 상가 시세를 반영한 것으로 보이나, 정확한 비교는 현장 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트
권선동은 수원시 권선구의 중심 생활권으로, 주변에 아파트 단지와 원룸 밀집 지역이 있어 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 수원역과 버스터미널이 위치해 유동 인구가 많고, 역세권 상권의 특성을 띠고 있습니다. 다만 해당 물건이 정확히 어떤 도로변에 있는지, 주변 상가 공실률은 어떤지 등은 직접 방문해 낮 시간대와 저녁 시간대의 유동 인구를 확인하는 것이 좋습니다. 또한 대형 마트나 관공서와의 거리도 수익성에 영향을 줄 수 있으니 체크하시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
말소기준권리는 감정평가서와 등기부등본을 통해 확인해야 하며, 현재 원문에는 권리관계가 구체적으로 명시되지 않았습니다. 근저당권 설정 여부, 가압류나 압류 등 선순위 권리 분석이 필수입니다. 특히 2회 유찰된 물건의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되지만, 선순위 권리 분석은 정확히 이뤄져야 합니다. 만약 임차인이 존재한다면 대항력과 우선변제권 여부를 따져보아야 하며, 확정일자, 전입신고, 점유 상태를 반드시 확인하세요. 권리분석은 단순히 등기부만으로 판단하기 어려운 경우가 많으므로 전문가의 도움을 받는 것을 권장합니다.
입찰 전 점검사항
실내 상태는 아직 미확인입니다. 1층 상가이므로 누수, 결로, 전기 설비, 화장실 상태 등을 직접 확인해야 합니다. 공실 기간이 길었다면 관리비 체납 여부도 중요한 변수입니다. 또한 건물 전체의 관리 상태와 공용 부분(복도, 엘리베이터, 주차장)도 둘러보아야 합니다. 소노하임의 건축물대장과 도면을 열람해 실제 면적과 차이가 없는지 확인하세요. 입찰 전에는 반드시 현장을 방문하고, 인근 부동산 중개소를 통해 시세와 임대 사례를 들어보는 것이 좋습니다.
리스크 점검 문단
경매 물건은 낙찰 후 소유권 이전까지 시간이 소요될 수 있으며, 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성도 있습니다. 말소기준권리 분석이 제대로 이루어지지 않으면 예상치 못한 채무를 떠안을 수도 있습니다. 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있으며, 관리비나 공과금 체납액이 누적되어 있을 위험도 있습니다. 이러한 사항들은 법원 경매 공매 정보만으로 완전히 파악되지 않을 수 있으므로, 반드시 등기부등본과 현장 조사 결과를 종합해 전문가와 상담한 후 입찰을 결정하시기 바랍니다. 경매는 기본적으로 현재 상태 그대로의 매각이므로, 숨겨진 리스크에 대비하는 것이 무엇보다 중요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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