사건개요
사건번호: 2025타경412
관할법원: 부산지방법원 부산동부지원
물건종류: 오피스텔
소재지: 부산광역시 수영구 광안동 201-5 12층 1209호
감정가: 447,000,000원
최저가: 312,900,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 재진행
이번 물건은 부산광역시 수영구 광안동 201-5 광안지웰에스테이트 12층 1209호 오피스텔입니다. 법원 자료상 토지 1.94평, 건물 10.45평 규모로 확인되며, 감정가는 447,000,000원, 최저가는 312,900,000원입니다. 원문에는 재진행, 1회, 70%로 표시되어 있어 입찰 전 현재 진행 상태와 최저가 변동 여부를 다시 확인해야 합니다.
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지하 4층, 지상 19층 건물 중 12층 1209호입니다. 매각 방식은 토지 및 건물 일괄 매각으로 기재되어 있습니다. 오피스텔은 주거와 업무 수요가 함께 검토되는 유형이므로 실제 이용 상태, 내부 관리 상태, 전입 여부, 관리비 체납 가능성 등을 함께 확인하는 것이 중요합니다.
소재지는 부산 수영구 광안동으로, 광안동 생활권 안의 오피스텔 물건이라는 점이 핵심입니다. 다만 원문만으로 역세권, 바다조망, 특정 상권 우위 같은 표현을 단정할 수는 없습니다. 현장에서는 건물 출입 동선, 주변 도로 접근성, 주차 여건, 인근 편의시설, 소음이나 조망 방해 요소, 실제 거주 또는 업무 수요를 직접 확인하는 편이 좋습니다.
토지 현황은 6필 1단지의 다각형 토지로, 인접지와 등고 평탄하며 업무시설 및 근린생활시설로 이용되는 것으로 기재되어 있습니다. 오피스텔 경매에서는 전유부분의 면적만 보는 것보다 건물 전체의 관리 상태, 공용부 관리 수준, 엘리베이터와 주차장 운영, 장기수선성 관리비 성격의 비용 발생 여부도 함께 살펴야 합니다.
매각물건명세서에는 이 사건 부동산 소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었던 것으로 기재되어 있습니다. 이는 점유와 임차관계 검토에서 참고할 수 있는 내용이지만, 실제 점유자가 없는지까지 단정할 수는 없습니다. 입찰 전에는 현황조사서, 매각물건명세서, 주민등록 전입세대 열람, 관리사무소 확인 등을 통해 현재 점유 상태를 재점검해야 합니다.
소재지 지도
권리관계는 등기부등본과 매각물건명세서를 기준으로 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당요구 여부, 임차인 대항력 가능성 등을 순서대로 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 세부 내용은 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 등기 변동과 법원 서류의 최신성을 기준으로 전문가 검토가 필요합니다.
특히 최고가매각허가취소결정, 관련사건 부산지방법원 동부지원 2026타기367 기타가 함께 표시되어 있는 점은 반드시 확인해야 할 부분입니다. 재진행 물건은 앞선 절차에서 어떤 사유로 진행이 변경되었는지, 낙찰 후 허가 취소와 관련된 사정이 있었는지, 새 매각기일에 특별매각조건이 붙었는지 확인해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 감정평가서의 평가 기준일, 내부 구조와 실제 면적, 불법 구조 변경 여부, 하자 가능성, 관리비 체납, 공용부분 사용 제한, 주차 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 오피스텔은 관리비와 공용시설 운영 방식이 실사용 만족도와 보유 부담에 영향을 줄 수 있으므로 관리사무소를 통한 확인도 필요합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 정보에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전까지 권리관계가 바뀌거나, 현장 점유 상태가 서류와 다르게 나타날 가능성도 있으므로 입찰 전 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관련사건 진행 상황을 함께 검토해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 전입 세대가 없다고 표시되어 있더라도 실제 점유자, 물건 보관, 미납 관리비, 공과금 정산 문제는 별도로 확인해야 합니다. 낙찰 후 예상 일정과 비용을 입찰가에 반영하려면 전문가 상담을 통해 권리관계와 현장 상태를 교차 확인하는 것이 안전합니다.
이번 부산 수영구 광안동 광안지웰에스테이트 오피스텔은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 가격만 보고 판단하기보다 재진행 사유와 권리관계, 점유 상태, 관리비 이슈를 함께 검토해야 하는 물건입니다. 실거주 목적이든 임대 운용 목적이든 실제 수요와 비용 구조를 확인한 뒤 입찰가를 정하는 접근이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 물건 종류, 목적에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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