안동지원 개발입지 토지경매 2024타경2015

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안동지원 개발입지 토지경매 2024타경2015

경매컨설팅 2026. 7. 27. 15:11

사건개요

사건번호: 2024타경2015

관할법원: 대구지방법원 안동지원

물건종류: 대지

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1636

감정가: 2,697,686,400원

최저가: 925,306,000원

매각기일: 2026.08.03(월) 10:00

진행상태: 유찰 3회, 최저가 34%

이번 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1636 소재 대지 경매입니다. 법원 자료상 토지매각으로 확인되며, 토지면적은 701.07평입니다. 건물면적은 별도 기재가 없어 토지만 매각되는 물건으로 보는 것이 우선이며, 실제 지상물 존재 여부와 점유 상태는 현장 확인이 필요합니다.

감정가는 2,697,686,400원이고, 최저입찰금액은 925,306,000원입니다. 원문 기준 유찰 3회로 표시되어 있으며 최저가율은 감정가 대비 34% 수준입니다. 다만 경매 절차에서는 매각기일 연기, 취하, 변경, 정정 등이 발생할 수 있으므로 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서 최신 내용을 다시 확인해야 합니다.

감정평가현황에 따르면 대상 토지는 정방형에 가까운 형태로, 인접 필지와 등고가 평탄한 것으로 기재되어 있습니다. 이용상태는 현황 업무용 나지로 표시되어 있어 토지의 실제 이용 가능성, 주변 토지와의 경계, 배수 상태, 지반 상태, 진입 여건을 함께 확인하는 것이 중요합니다. 나지 물건은 건물 감가나 내부 하자보다 토지의 물리적 조건과 공법 제한이 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

소재지는 안동시 풍천면 갈전리 일대입니다. 구체적인 입지 평가는 현장 답사에서 확인해야 합니다. 도로 접면, 차량 진출입, 주변 개발 현황, 인접 필지 이용상태, 소음이나 악취 등 환경 요소를 실제로 살펴보는 과정이 필요합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 및 제한상태 항목이 있으나 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로, 토지이용계획확인원과 지적도, 임야도 또는 토지대장, 건축 가능 여부 관련 자료를 별도로 확인해야 합니다.

대지 물건은 용도지역, 건폐율, 용적률, 도로 조건, 기반시설 연결 가능성에 따라 활용 범위가 달라질 수 있습니다. 업무용 나지로 기재되어 있더라도 실제로 어떤 용도로 활용할 수 있는지는 법적 제한과 관할 행정기관 확인이 우선입니다. 건축허가 가능성, 상하수도 및 전기 인입, 배수로, 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성은 입찰 전 검토 항목에 포함하는 것이 좋습니다.

권리분석 측면에서는 매각물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보입니다. 원문만으로는 세부 권리 내용이 충분히 확인되지 않으므로 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 특히 말소기준권리 설정일, 배당요구 여부, 가처분·가압류·지상권·지역권 등 인수 가능성이 있는 권리가 있는지 전문가 검토가 필요합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

자료에는 2026.04.03 채권자 웅O OOOOO의 매각기일연기신청서 제출 기록도 확인됩니다. 이 기록만으로 현재 절차의 변동을 단정할 수는 없지만, 입찰 전에는 사건 진행 내역을 다시 조회해 매각기일이 유지되는지, 이해관계인의 신청으로 절차 변경 가능성이 있는지 확인해야 합니다. 경매는 입찰 직전까지도 변경이나 취하가 생길 수 있으므로 일정 확인은 기본 점검 사항입니다.

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명도와 점유 문제도 단정하면 안 됩니다. 토지 물건이라도 임차인, 점유자, 적치물, 무단 사용, 경작 여부, 임시 구조물 등이 있을 수 있습니다. 현황조사서에 드러나지 않은 사용 관계가 있을 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 점유 흔적과 인접자 진술, 출입 가능 여부를 함께 확인하는 것이 필요합니다. 관리비 항목은 일반 집합건물과 다를 수 있지만, 토지 사용료나 체납 공과금, 원상회복 부담 가능성은 별도로 살펴야 합니다.

리스크 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각으로 소멸되지 않는 권리 항목이 있는 경우에는 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 등기와 법원 서류를 기준으로 인수 부담 여부를 확인해야 합니다. 입찰 전 전문가 상담을 통해 권리관계와 비용 구조를 함께 검토하는 것이 필요합니다.

입찰가를 판단할 때는 감정가와 최저가만 비교하기보다 실제 활용 가능성, 주변 거래 사례, 취득 후 비용, 세금, 측량 필요성, 경계 정리 비용, 토목공사 가능성까지 반영해야 합니다. 토지는 매수 후 바로 수익이 발생하지 않을 수 있으므로 보유 기간과 자금 계획도 함께 세워야 합니다. 낙찰 후 활용 목적이 명확하지 않다면 예상 비용을 보수적으로 잡는 편이 좋습니다.

이번 안동시 풍천면 갈전리 대지 물건은 원문상 정방형 평탄지와 업무용 나지라는 점이 확인되지만, 도로 조건과 토지이용 제한, 권리 인수 여부는 추가 확인이 필요한 물건입니다. 현장점검과 서류점검을 병행해 실제 사용할 수 있는 토지인지, 예상하지 못한 권리나 점유 리스크가 있는지 확인한 뒤 입찰 여부를 판단해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검 방향 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다.