경기 평택시 지산동 배후수요 상업용건물경매 2025타경42808

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경기 평택시 지산동 배후수요 상업용건물경매 2025타경42808

경매컨설팅 2026. 7. 27. 16:53

사건개요

사건번호: 2025타경42808

관할법원: 수원지방법원 평택지원

물건종류: 주택

소재지: 경기도 평택시 지산동 683-1

감정가: 625,712,000원

최저가: 437,998,000원

매각기일: 2026.08.03 10:00

진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%

이번 물건은 경기도 평택시 지산동 683-1에 있는 주택 경매입니다. 수원지방법원 평택지원 사건으로 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시입니다. 감정가는 625,712,000원, 최저가는 437,998,000원으로 표시되어 있으며, 원문 기준 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 물건입니다.

매각 방식은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 토지면적은 107.09평, 건물면적은 33.38평으로 기재되어 있습니다. 감정평가 내용상 토지는 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 건물은 목조 기와지붕 단층 건물로 기재되어 있으나, 현황은 철판지붕 등이 포함된 상태로 파악됩니다. 외벽은 몰탈 마감 등, 내부는 벽지 및 타일 등, 창호는 샷시창호 등으로 조사되어 있습니다.

특히 이 물건은 목록2 건물에 대해 현황 일부 멸실 상태가 언급되어 있습니다. 원문에는 현황 면적 56㎡를 기준으로 평가했다는 내용이 있으므로, 공부상 면적과 현황 면적의 차이, 멸실 부분의 범위, 향후 사용 가능성은 반드시 감정평가서와 현장 확인을 통해 다시 살펴봐야 합니다. 단독주택 경매에서는 건물 노후도, 실제 사용 상태, 누수나 구조적 하자, 증축 또는 멸실 여부가 낙찰 후 비용에 직접 영향을 줄 수 있습니다.

입지 측면에서는 본건이 경기도 평택시 지산동 송탄역 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재한 기존 주택지대로 조사되어 있습니다. 주거지 안의 단독주택은 실거주 목적, 임대 활용, 장기 보유 후 정비 가능성 등 여러 관점에서 검토할 수 있지만, 원문 자료만으로 구체적인 수익성이나 향후 가치 상승을 단정할 수는 없습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 표시되어 있고, 토지거래계약에 관한 허가구역이라는 점이 함께 기재되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등의 제한사항도 확인됩니다. 이 제한사항은 향후 증축, 신축, 용도 변경, 매매 절차, 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 관할 관청 확인이 필요합니다.

도로 조건은 원문상 1차로에 접하고 있는 것으로 기재되어 있습니다. 단독주택은 차량 진입, 주차 가능 여부, 대문 및 마당 사용 상태, 인접 필지와의 경계, 배수와 접도 조건을 현장에서 확인하는 것이 중요합니다. 원문에는 대문이 잠겨 있어 외부에서 육안 관찰한 결과 마당 내부에 제시외 컨테이너가 있었다는 내용이 있으나, 매각물건명세서 작성일 기준으로는 현황조사서에 기재된 제시외 컨테이너가 부존재하는 것으로 파악된다고 되어 있습니다. 이처럼 현황조사 시점과 매각물건명세서 작성 시점의 내용이 다를 수 있으므로, 최근 상태를 다시 확인해야 합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

권리관계는 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 확인해야 합니다. 원문에는 토지 소유자로 권혁봉이 기재되어 있고, 건물 등기부현황 일부 항목이 보이나, 말소기준권리와 인수될 권리 여부를 판단하기에는 제공된 내용만으로 부족합니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 법정지상권 성립 가능성, 점유 관계, 임차인 존재 여부는 반드시 최신 서류로 확인해야 합니다.

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명도 부분도 단정하면 안 됩니다. 주택 경매는 실제 거주자, 소유자 점유, 임차인 점유, 무단 점유 여부에 따라 낙찰 후 절차와 비용이 크게 달라질 수 있습니다. 현재 자료만으로는 내부 점유 상태와 이사 협의 가능성을 확정하기 어렵습니다. 입찰 전 현황조사서의 점유관계, 전입세대 열람, 확정일자, 배당요구 여부, 관리비나 공과금 체납 가능성까지 확인하는 것이 좋습니다.

리스크 점검도 필수입니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지거래허가구역 여부, 군용비행장 소음대책구역, 비행안전구역 같은 제한은 일반적인 주택 검토보다 추가 확인이 필요합니다. 입찰 전에는 법원 비치 서류, 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인서, 감정평가서 원문을 기준으로 전문가 검토와 상담을 받는 것이 바람직합니다.

가격을 볼 때는 감정가와 최저가의 차이만 보고 판단하기보다, 현황 일부 멸실 상태와 건물의 실제 사용 가능성, 보수 비용, 명도 비용, 취득 후 세금과 이전 절차 비용까지 함께 계산해야 합니다. 단독주택은 토지 비중이 크더라도 건물 상태와 이용 제한에 따라 실질적인 투자 판단이 달라질 수 있습니다. 주변 실거래와 매물 가격은 반드시 최신 자료로 별도 확인해야 하며, 확인되지 않은 시세나 수익률을 기준으로 입찰가를 정하는 것은 피해야 합니다.

입찰 전 현장에서는 송탄역 동측 인근이라는 위치가 실제 생활 동선에 어느 정도 장점이 있는지, 주변 도로 폭과 차량 통행, 주차 여건, 소음 체감, 인접 건물과의 거리, 일조와 경계 상태를 확인해야 합니다. 대문 잠김 상태로 내부 확인이 어려웠다는 내용이 있으므로 외관만 보고 건물 상태를 추정하기보다는 가능한 범위에서 주변 탐문과 공부 확인을 병행하는 것이 좋습니다.

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 권리관계, 현장 상태, 입찰 전 서류 확인을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 실거주 또는 투자 목적을 정리해 검토하면 더 효율적인 접근이 가능합니다.