사건개요
사건번호: 2024타경38416
관할법원: 창원지방법원 진주지원
물건종류: 공장
소재지: 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1290-2
감정가: 1,103,483,560원
최저가: 540,707,000원
매각기일: 2026.08.03. 10:00
진행상태: 2회 유찰, 최저가율 49%
이번 물건은 경상남도 산청군 금서면 매촌리 1290-2 소재 공장 경매입니다. 법원 자료 기준 토지와 건물이 일괄매각되는 사건이며, 감정가 1,103,483,560원에서 2회 유찰되어 최저입찰금액은 540,707,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시, 관할은 창원지방법원 진주지원입니다.
확인된 물건 정보부터 보면 토지면적은 1,740.59평, 건물면적은 224.20평으로 기재되어 있습니다. 건물 세부 면적은 187.48평, 17.35평, 11.38평이 확인되고, 제시외건물로 2.63평, 2.72평, 2.63평이 별도로 기재되어 있습니다. 토지는 세장형 평지이며 현황상 공업용 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 공장 실사용을 검토하는 분이라면 토지 형상, 건물 배치, 차량 진출입, 작업 동선, 전기·수도·배수 등 기반시설을 현장에서 함께 확인해야 합니다.
본건은 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있고, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제3호, 제20호, 제1호가 매각 포함 대상으로 기재되어 있습니다. 다만 기계기구 중 일부는 소재불명으로 표시되어 있으므로, 감정평가서상 목록과 실제 현장에 남아 있는 설비가 일치하는지 확인하는 절차가 중요합니다. 특히 공장 물건은 건물 자체의 가격뿐 아니라 기계기구의 존재 여부, 작동 가능성, 철거 또는 보수 필요성에 따라 입찰가 판단이 달라질 수 있습니다.
입지 확인 포인트는 먼저 금서면 매촌리 일대의 실제 접근성과 주변 이용 상황입니다. 원문에는 인접 도로상태의 세부 설명이 충분히 제공되지 않았으므로, 대형 차량 진입 가능 여부, 도로 폭, 회차 공간, 경사 여부, 주변 민원 가능성 등을 현장에서 확인해야 합니다. 제조업 또는 작업장 용도로 검토한다면 원재료 반입과 제품 출고가 가능한 동선인지, 주변에 주거지나 농지가 인접해 소음·분진 문제가 발생할 여지는 없는지도 살펴볼 필요가 있습니다.
또한 토지이용계획 및 제한상태 항목은 원문에 구체적인 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 공장 용도는 건축물대장, 토지이용계획확인원, 공장등록 가능 여부, 기존 용도와 현재 사용 상태의 일치 여부가 중요합니다. 낙찰 후 바로 사용할 계획이라면 관할 지자체를 통해 업종 제한, 인허가, 환경 관련 신고, 건축물 위반 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리관계 확인 포인트에서는 매각물건명세서상 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람 결과 내역 없음, 채무자 점유로 기재되어 있습니다. 이 내용만 보면 임차인 인수 부담은 크지 않아 보일 수 있으나, 경매 실무에서는 서류상 임차 내역이 없더라도 실제 점유자, 사업장 사용 관계, 유치권 주장 가능성, 미납 관리비나 공과금 문제가 별도로 발생할 수 있습니다. 따라서 전입세대열람, 상가건물임대차현황서, 현장 점유 상황, 사업자등록 여부를 함께 검토해야 합니다.
말소기준권리와 인수되는 권리 여부도 등기부등본 최신 발급본으로 다시 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나, 실제 최종 판단은 등기 변동과 법원 문건 전체를 대조해야 가능합니다. 대위변제, 배당요구 변경, 이해관계인의 권리신고, 매각기일 전후 권리변동이 있을 수 있으므로 입찰 직전 최신 등기와 문건송달내역까지 확인하는 과정이 필요합니다.
리스크 점검도 빼놓을 수 없습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 제공된 요약 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장 물건은 채무자 점유로 표시되어 있더라도 내부 설비 반출, 폐기물, 원상복구, 공과금 정산, 사업장 인도 범위가 쟁점이 될 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 판단하는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원을 순서대로 확인해야 합니다. 제시외건물 감정서상 ㄱ~ㄷ은 매각 포함이고, 제시외기계기구 감정서상 ㄹ도 매각 포함으로 표시되어 있습니다. 반면 이설이 용이한 컨테이너는 매각 제외로 기재되어 있어 현장에서 대상물 범위를 잘 구분해야 합니다. 매각 포함과 제외를 혼동하면 낙찰 후 사용 계획이나 철거 계획에 차질이 생길 수 있습니다.
또한 본건 공장은 가동중단 상태이며 기계기구의 작동 유무는 확인불능으로 기재되어 있습니다. 이는 입찰가 산정에서 매우 중요한 부분입니다. 설비를 사용할 수 있다는 전제로 접근하기보다, 작동 불능 또는 수리·철거 비용이 발생할 가능성까지 반영해 보수적으로 검토하는 편이 타당합니다. 현장 방문 시 전력 인입 상태, 배관, 배수, 바닥 상태, 지붕 누수, 외벽 균열, 내부 적재물과 폐기물 여부를 체크해야 합니다.
최저가가 감정가 대비 49% 수준까지 낮아진 점은 숫자상 관심을 끌 수 있지만, 공장 경매는 단순 가격만으로 판단하기 어렵습니다. 실제 사용 가능성, 권리관계, 설비 상태, 인허가, 명도 범위, 추가 비용을 함께 계산해야 합니다. 특히 토지와 건물 면적이 비교적 큰 편이므로 사용 목적이 명확한 실수요자라면 현장성과 법률 검토를 병행해 입찰가 범위를 정하는 것이 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 지역·예산·용도에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원에 비치된 매각물건명세서와 감정평가서의 최신 내용을 반드시 재확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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