사건개요
사건번호: 2025타경20771
관할법원: 춘천지방법원 원주지원
물건종류: 근린상가
소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1344-4 팬더프라자 1층119호
감정가: 611,200,000원
최저가: 427,840,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 1회 유찰, 감정가 대비 70%
이번 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1344-4 팬더프라자 1층 119호 근린상가입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 5.39평, 건물면적은 15.45평입니다. 감정가는 611,200,000원이고 1회 유찰 후 최저입찰금액은 427,840,000원으로 확인됩니다.
물건의 사용용도는 사무실로 기재되어 있습니다. 구분건물 형태의 상가 물건이므로 단순히 면적과 가격만 볼 것이 아니라 해당 호실의 실제 위치, 출입 동선, 전면 노출 정도, 공용부 이용 상태, 관리규약, 업종 제한 여부를 함께 확인해야 합니다. 특히 1층 상가라 하더라도 도로와의 접점, 주출입구와의 거리, 내부 복도형 여부에 따라 체감 가치는 달라질 수 있습니다.
감정평가현황에는 본건이 원주시 지정면 가곡리 소재 구분건물 상가이며, 주위가 집합상가 등이 밀집한 중심상업지역으로 기재되어 있습니다. 이는 주변에 상업시설이 형성되어 있다는 의미로 볼 수 있으나, 실제 유동인구와 임대수요는 현장 시간대별 확인이 필요합니다. 평일과 주말, 오전과 저녁의 이용 흐름이 다를 수 있으므로 현장 답사 때 주변 점포의 영업 상태와 공실 비율을 함께 살피는 것이 좋습니다.
토지는 인접 토지 대비 완경사의 정방형 토지로, 기준시점 현재 근린생활시설부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 다만 본 물건은 개별 토지만을 독립적으로 활용하는 물건이 아니라 집합상가의 구분건물이므로, 대지권 비율과 건물 전체의 관리 상태가 중요합니다. 건물 전체의 준공 상태, 엘리베이터와 주차장, 공용 복도, 화장실, 간판 설치 가능 범위도 입찰 전 확인할 부분입니다.
권리관계 측면에서는 매각물건명세서에 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음으로 기재되어 있습니다. 다만 이 문구만으로 실제 점유 상태나 임대차 리스크가 완전히 정리되었다고 단정할 수는 없습니다. 현장에 영업 중인 점포가 있는지, 내부 집기나 간판이 남아 있는지, 관리사무소가 파악한 점유자가 있는지 확인해야 합니다.
소재지 지도
건물 등기부현황 항목에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보입니다. 그러나 제공된 원문만으로는 말소기준권리의 종류, 설정일, 배당관계, 인수되는 권리 유무를 최종 판단하기 어렵습니다. 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해 말소와 인수 범위를 확인해야 합니다.
상가 경매에서는 관리비도 중요한 확인 대상입니다. 미납 관리비가 있는 경우 공용부분 관리비 등 일부 항목의 승계 여부가 문제될 수 있고, 관리단과의 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 입찰 전 관리사무소를 통해 미납금, 연체 이자, 장기수선충당금, 관리규약상 제한사항을 확인하는 절차가 필요합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 매각물건명세서상 임대차 해당사항 없음으로 표시되어도 실제 점유자, 전 소유자 사용, 유치권 주장, 내부 집기 방치, 영업 흔적이 있을 수 있습니다. 상가 물건은 주거용보다 영업 시설물과 원상회복 문제가 생길 수 있으므로 현장 확인과 전문가 검토가 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차 중 소유권이전 지연, 대위변제에 따른 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인이나 점유자 문제, 관리비 미납, 명도 협의 지연은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 서류가 업데이트되면서 내용이 바뀔 가능성도 있으므로 매각기일 전 최신 등기와 법원 비치 서류를 다시 확인해야 합니다.
입찰 전에는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 사실만 보고 접근하기보다, 실제 사용 가능성과 보유 비용을 함께 계산해야 합니다. 취득세, 법무비용, 명도 비용, 관리비, 내부 수리비, 공실 기간, 임대차 계약에 필요한 조건까지 검토해야 합니다. 사무실 용도로 계획한다면 냉난방, 전기 용량, 수도 사용 여부, 통신 배선, 내부 구조 변경 가능성도 확인 대상입니다.
주변 상권은 중심상업지역이라는 자료가 있으나, 임대료 수준이나 수익률은 별도 확인 없이는 제시하기 어렵습니다. 인근 중개업소 확인, 실제 임대 사례, 공실 호실의 호가, 관리비 수준, 같은 건물 내 업종 분포를 비교해야 합니다. 상가투자는 매입가격보다 사용성과 임차 수요가 더 크게 작용할 수 있으므로 현장 중심의 검토가 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드릴 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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