사건개요
· 소재지: 경상남도 진주시 대곡면 남강로 2383
· 토지면적: 270.13평
· 건물면적: 146.74평
· 용도: 근린시설
· 매각기일: 2026.07.06
· 감정가: 541,358,800원
· 최저매각가: 55,630,000원 (감정가 대비 약 10%)
· 유찰횟수: 9회
· 입찰방식: 일반입찰
해당 물건은 경상남도 진주시 대곡면 남강로변에 위치한 근린시설입니다. 남강로 2383번지 일대로, 대곡면 중심부와 인접하고 도로 접근성이 양호한 입지입니다. 건물은 단층 또는 복층 구조로 추정되며, 내부 마감 상태와 실제 사용 용도는 현장 확인이 필요합니다. 감정가 대비 최저가가 10% 수준으로 크게 낮아진 점이 눈에 띄며, 9회 유찰로 인해 가격 부담이 상당히 낮아진 상태입니다.
입지 확인 포인트
· 남강로는 대곡면을 관통하는 주요 도로로, 주변에 대곡초등학교, 대곡면행정복지센터 등 생활 기반 시설이 분포합니다.
· 인근에 남강과 접한 지역이 있어 자연환경이 양호하며, 주변은 주택과 소규모 상업시설이 혼재된 전형적인 면 소재지 상권입니다.
· 대중교통은 시내버스 노선이 이용 가능하지만 배차 간격이 길 수 있으므로 자차 이용이 편리한 점을 고려해야 합니다.
· 건물 진입로는 남강로에서 직접 진입 가능할 것으로 보이나, 실제 도로 폭과 주차 가능 여부는 반드시 현장에서 확인하세요.
권리분석 확인 포인트
· 말소기준권리는 매각기일 이후 법원에서 제공하는 권리분석표를 통해 정확히 확인해야 합니다.
· 근린시설의 경우 임차인이 존재할 가능성이 높습니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수 또는 명도 조건이 달라질 수 있으므로, 배당요구 종기까지 임대차 현황을 반드시 조회하세요.
· 점유자 유무, 전입세대열람, 확정일자 여부, 주민등록 등본 등을 통해 실제 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
· 미납 관리비, 공과금, 각종 체납액 유무도 매수 후 추가 부담이 될 수 있으니 사전 확인이 필요합니다.
입찰 전 점검사항
· 현장 방문 시 건물 구조, 누수 여부, 전기·수도 등 설비 상태, 내부 마감 상태를 확인하세요.
· 외부에서 확인 가능한 부분만으로는 실제 사용 가능 여부를 판단하기 어려우므로, 건축물대장과 토지대장을 대조하여 위반 건축물 해당 여부도 점검해야 합니다.
· 대곡면 지역은 농업진흥지역이나 다른 용도지역 제한이 있을 수 있으므로, 해당 필지의 용도지역과 건폐율, 용적률 등을 확인하세요.
· 인근 부동산 시세와 유사 매물의 거래 사례를 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.
리스크 점검
해당 물건은 최저가가 매우 낮아 보이지만, 권리분석과 현장 조사가 충분히 이루어지지 않은 상태에서 입찰할 경우 예상치 못한 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동 위험, 말소기준권리 외에 근저당권이나 가압류 등이 추가로 확인될 수 있습니다. 또한 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도 소송이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 모든 사항은 전문가의 검토와 상담을 통해 꼼꼼히 확인한 후 입찰을 결정하시기 바랍니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전까지 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.
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