사건개요
사건번호: 2024타경3569
관할법원: 서울동부지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 서울특별시 송파구 새말로19길 16, 1층 101호
감정가: 474,000,000원
최저가: 155,320,000원
매각기일: 2026.08.03 10:00
진행상태: 유찰 5회
이번 물건은 서울특별시 송파구 문정동 문정쉐르빌 1층 101호 근린상가입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 토지면적은 7.30평, 건물면적은 11.68평으로 확인됩니다. 감정가는 474,000,000원, 최저가는 155,320,000원으로 표시되어 있으며, 진행 정보에는 유찰 5회와 감정가 대비 33% 수준의 최저가가 기재되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호 외 2개 호로 기재되어 있습니다. 원문상 이용상태 항목은 구체적인 영업 현황이 충분히 드러나지 않으므로, 현재 실제 점포 사용 여부, 내부 구조, 출입 동선, 간판 설치 가능성, 전용·공용 부분의 경계는 현장에서 별도로 확인해야 합니다.
토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 상가 물건은 단순히 면적과 최저가만 보는 것보다 전면 노출, 보행 접근성, 주변 주거 배후, 점포 가시성, 주차 여건, 인근 업종 구성 등을 함께 보는 것이 중요합니다. 특히 1층 상가는 임대 가능성과 실사용 가치가 입지 조건에 크게 영향을 받기 때문에, 문정동 일대의 실제 유동 흐름과 주변 상권의 지속성을 현장 중심으로 점검할 필요가 있습니다.
권리 확인 측면에서는 원문에 토지 별도등기 있음이 표시되어 있습니다. 별도등기가 있는 물건은 토지와 건물의 권리관계가 단순하지 않을 수 있으므로, 토지 등기부와 건물 등기부를 각각 확인하고 매각으로 인수되는 권리가 있는지 살펴야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목도 함께 보이므로, 말소기준권리와 인수 가능 권리 여부는 반드시 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 대조해 판단해야 합니다.
소재지 지도
임대차 부분도 주의가 필요합니다. 매각물건명세서에는 임차인으로 기재한 심용식은 전입세대 열람결과 주민등록등본상 등재자이고, 주식회사 와이에스에스홀딩스 대표자 심용식은 상가건물임대차현황서상 등재자로 기재되어 있습니다. 다만 현장 방문 당시 만나지 못해 임차인 여부나 정확한 임대차 관계를 알 수 없다는 취지의 내용이 포함되어 있습니다. 따라서 실제 점유자, 사업자등록 여부, 대항력 성립 가능성, 보증금 및 차임 관계, 배당요구 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.
입찰 전에는 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 점만 보고 접근하기보다, 왜 여러 차례 유찰되었는지를 따져보는 과정이 필요합니다. 상가 물건은 권리관계, 점유관계, 관리비 체납, 공용부분 사용 제한, 건물 관리 상태, 주변 임대 수요에 따라 실제 부담이 달라질 수 있습니다. 특히 현장 영업 여부가 불명확하거나 임차 관계가 명확히 확인되지 않는 경우에는 낙찰 후 명도 협의나 인도 절차에 시간이 걸릴 수 있습니다.
리스크 점검도 필수입니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료만으로 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 별도등기 표시가 있는 만큼 권리분석은 더욱 세밀하게 접근해야 하며, 입찰 전 최신 등기부와 법원 비치 서류를 기준으로 전문가 검토와 상담을 받는 것이 좋습니다.
현장 확인 시에는 1층 101호의 실제 위치, 출입구 방향, 도로와의 접면, 주변 점포 운영 상태, 간판 노출, 내부 시설 상태, 전기·수도·배수 등 기본 설비를 확인해야 합니다. 상가의 경우 같은 건물 안에서도 호실 위치에 따라 이용 편의성과 임대 가능성이 달라질 수 있으므로, 단순 면적 비교보다 실제 사용성과 상권 흐름을 함께 보는 것이 현실적입니다.
또한 관련사건으로 서울동부지방법원 2026타인67 기타, 서울동부지방법원 2026타인5012 기타가 기재되어 있으므로, 사건기록 열람 과정에서 본 경매 진행에 영향을 줄 만한 사항이 있는지 확인할 필요가 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 10시로 표시되어 있으나, 경매 절차는 변경, 연기, 취하, 정정이 발생할 수 있으므로 입찰 직전까지 법원 사건검색과 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트, 입찰 전 점검 방향을 사실 자료 중심으로 안내합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞는 상가, 주거형, 토지, 공장 물건을 함께 비교해볼 수 있습니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 등기부등본, 감정평가서, 매각물건명세서, 임대차 현황, 점유 상태, 관리비 체납 여부는 입찰 판단의 핵심 자료입니다.
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