사건개요
사건번호: 2025타경52037
관할법원: 서울동부지방법원
물건종류: 다세대(빌라)
소재지: 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층 909호
감정가: 443,000,000원
최저가: 354,400,000원
매각기일: 2026.08.03 월요일 10:00
진행상태: 1회 유찰, 감정가의 80%
이번 물건은 서울특별시 송파구 송파동 85번지 에스아이팰리스레이크잠실 9층 909호로 확인되는 다세대주택 경매입니다. 법원 자료상 서울동부지방법원 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 구조입니다. 감정가는 443,000,000원, 최저입찰금액은 354,400,000원으로 표시되어 있고, 현재 1회 유찰 후 진행되는 물건입니다.
면적은 토지 1.85평, 건물 5.96평으로 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 9층 건물 중 9층 909호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내부는 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 마감으로 조사되어 있습니다. 다만 내부 이용상태와 실제 점유 상태는 제공 자료만으로 세부 확인이 제한되므로 현장 확인이 필요합니다.
토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로 조사되어 있으며, 업무시설과 다세대주택 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로 접합 등의 내용이 확인됩니다. 이 밖에도 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래 계약에 관한 허가구역 관련 내용이 함께 표시되어 있으므로 입찰 전 공부 확인이 필요합니다.
입지 측면에서는 송파구 송파동 소재의 주거형 물건이라는 점을 중심으로 생활권과 주변 기반시설을 점검해야 합니다. 원문에는 역세권 여부나 특정 교통 호재가 명시되어 있지 않으므로 이를 단정해서 보기는 어렵습니다. 입찰자는 현장에서 도보 동선, 주변 도로 접근성, 건물 출입 상태, 주차 가능 여부, 주변 소음과 일조, 엘리베이터 및 공용부 관리 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다.
이 물건은 면적이 크지 않은 다세대주택이므로 실거주 목적뿐 아니라 임대 활용 가능성을 검토하는 분들도 관심을 가질 수 있습니다. 다만 임대수요나 예상 월세는 원문 자료에 확인된 내용이 아니므로 별도 시세 조사와 임대 사례 확인이 선행되어야 합니다. 같은 건물 또는 인근 유사 면적의 실제 거래 사례, 전월세 실거래, 관리비 수준을 비교해야 입찰가 판단이 현실적으로 가능합니다.
소재지 지도
권리관계에서는 임차권등기 표시가 핵심 확인 포인트입니다. 매각물건명세서에는 한지수 주택임차권자로서 임차권등기일이 2024.06.26로 기재되어 있습니다. 임차권등기가 있다는 사실만으로 인수 여부를 단정할 수는 없으며, 말소기준권리, 배당요구 여부, 전입일자, 확정일자, 보증금, 점유 현황, 배당 가능성 등을 함께 확인해야 합니다.
관련 사건으로 서울중앙지방법원 2025카확32679 기타집행권원, 서울중앙지방법원 2024가단5474016 판결정본이 표시되어 있습니다. 관련 사건의 성격과 진행 내용은 입찰 판단에 영향을 줄 수 있으므로 사건검색과 법원 문건 확인을 통해 실제 채권관계와 집행권원의 내용을 검토해야 합니다. 경매 자료에 일부 항목이 요약되어 있더라도 원문 서류와 등기부, 주민등록 관련 자료, 매각물건명세서를 대조하는 절차가 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 난이도 등이 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 임차권등기가 확인되는 주택형 물건은 보증금 인수 가능성, 배당 후 잔존 문제, 실제 점유자와 연락 가능성 등을 세밀하게 봐야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰 여부를 판단하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 다시 확인해야 합니다. 법원 경매정보는 진행 중 권리변동이나 기일 변경, 정정 공고가 발생할 수 있습니다. 매각기일이 2026.08.03로 기재되어 있으나, 실제 입찰 전에는 법원 공고와 담당 경매계 확인을 통해 일정 변경 여부를 다시 보는 것이 안전합니다.
최저가가 감정가의 80% 수준으로 내려온 상태라고 해도 단순히 금액만 보고 접근하기보다는 권리관계와 점유 상태를 먼저 정리해야 합니다. 송파구 다세대주택이라는 지역성과 소형 면적이라는 특성이 있지만, 낙찰 후 실제 사용 가능 시점과 추가 비용이 달라질 수 있습니다. 취득세, 법무비용, 명도비용, 체납 관리비 가능성, 수리비, 금융비용까지 함께 계산해야 입찰가 범위를 현실적으로 잡을 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 점검 포인트를 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 희망 지역, 예산, 목적을 기준으로 검토 범위를 정리할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 임차권등기, 점유관계, 관리비, 말소기준권리, 관련 사건 진행 여부는 입찰 직전 재확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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