사건개요
사건번호: 2024타경2079
관할법원: 창원지방법원 밀양지원
물건종류: 콘도(호텔)
소재지: 경남 창녕군 부곡면 온천2길 41, 지하층비1호
감정가: 6,763,614,136원
최저가: 4,734,530,000원
매각기일: 2026.08.03(월) 10:00
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41에 위치한 레이크힐스부곡골프텔 지하층비1호 콘도(호텔) 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 3,287.09평, 건물면적은 3,510.88평으로 확인됩니다. 감정가는 6,763,614,136원이고 1회 유찰 후 최저가는 4,734,530,000원으로 내려와 있습니다.
물건 종류가 일반 주거용이 아니라 콘도 또는 호텔 성격의 집합건물로 보이는 만큼, 단순 면적과 최저가만 보고 접근하기보다 운영 구조, 공용부분 부담, 관리 상태, 인허가 및 이용 가능 범위를 함께 확인해야 합니다. 원문에는 세부 호실별 면적이 다수 기재되어 있으나, 각 공간의 실제 용도와 현재 사용 상태는 감정평가서와 매각물건명세서, 현장 확인을 통해 정리하는 과정이 필요합니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 관할은 창원지방법원 밀양지원이고 매각기일은 2026년 8월 3일 월요일 오전 10시입니다. 원문상 토지 및 건물 일괄 매각으로 되어 있어 토지 지분과 건물 부분이 함께 매각 대상에 포함되는 구조로 이해됩니다. 다만 집합건물의 경우 대지권 표시, 전유부분과 공용부분의 관계, 등기부상 권리 표시가 실제 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있으므로 서류 확인이 우선입니다.
소재지는 창녕군 부곡면 온천2길 일대입니다. 부곡면은 온천 관광지로 알려진 지역이지만, 현재 영업 환경이나 숙박 수요, 주변 시설의 가동 상태는 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 현장 방문을 통해 접근 도로, 주차 여건, 주변 상권, 인접 시설의 운영 여부, 건물 외관과 내부 관리 상태를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 특히 콘도나 호텔형 물건은 객실이나 부대시설의 상태, 설비 노후도, 소방·전기·급배수 시설의 관리 수준이 향후 비용 판단에 중요합니다.
소재지 지도
입찰자가 눈여겨볼 부분은 면적 규모와 가격 하락 폭입니다. 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 낮아진 것은 사실이지만, 유찰 자체가 곧바로 저가 매수 기회를 의미하지는 않습니다. 호텔·콘도형 부동산은 일반 아파트나 다세대와 달리 관리비 체계, 공용시설 유지비, 운영 주체, 임대차 또는 사용계약 관계가 복잡할 수 있습니다. 실제 활용 계획이 있다면 보유 중 발생할 고정비와 수선비, 공실 가능성까지 보수적으로 검토해야 합니다.
권리관계 확인 포인트도 중요합니다. 원문 자료만으로 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황, 점유 관계를 단정하기 어렵습니다. 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해 말소되는 권리와 인수 가능성이 있는 권리를 구분해야 합니다. 특히 숙박시설 성격의 부동산은 기존 운영자, 위탁운영 계약, 점유자, 관리단 또는 관리업체와의 관계가 낙찰 이후 문제로 이어질 수 있으므로 전문가 확인이 필요합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정하면 안 됩니다. 현재 실제 점유자가 누구인지, 영업이 계속되고 있는지, 객실이나 공용공간에 제3자의 사용 관계가 있는지, 미납 관리비나 공과금이 존재하는지 확인해야 합니다. 관리비 체납분의 부담 여부는 법적 판단과 관리규약, 실제 청구 구조에 따라 달라질 수 있으므로 입찰 전에 반드시 별도 검토가 필요합니다.
리스크 점검도 빼놓을 수 없습니다. 경매에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전까지 권리관계가 변동될 가능성도 있으므로, 법원 서류와 등기 변동 내역을 다시 확인하고 필요하면 경매 전문가와 상담해 입찰가와 입찰 여부를 정하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 현장점검을 통해 건물의 실제 출입 가능 여부, 내부 훼손 여부, 누수나 설비 이상, 엘리베이터와 소방시설 관리 상태, 주차장 이용 가능성, 주변 유동 상황을 확인해야 합니다. 또한 콘도·호텔형 자산은 매입 후 직접 사용, 임대, 운영, 보유 후 처분 등 목적에 따라 검토 기준이 달라지므로 본인의 자금 계획과 관리 가능 범위에 맞는지 따져보는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 체크사항 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다.
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