사건개요
사건번호: 2023타경8563
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 주택
소재지: 충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24
감정가: 473,399,000원
최저가: 55,695,000원
매각기일: 2026.08.04(화) 10:00
진행상태: 유찰 6회
이번 물건은 충청남도 금산군 남일면 상동리 소재 주택 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 489.75평, 건물면적은 214.30평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 473,399,000원, 최저가는 55,695,000원으로 확인되며, 매수신청보증금은 특별매각조건에 따라 최저매각가격의 20%입니다.
감정평가현황에 따르면 대상 토지는 동 하향 경사지대에 위치하고, 동측 및 서측으로 축대 등을 조성해 계단식으로 부지가 형성된 것으로 보입니다. 토지 형태는 사다리형 및 세장형으로 기재되어 있으며, 이용상태는 단독주택 및 주거나지 상태로 확인됩니다. 기호 1 토지는 남서측으로, 기호 3 토지는 북측으로 약 4~5미터 도로와 각각 접하는 것으로 나타나 현장에서는 실제 차량 진입 가능성, 도로 폭, 경사도, 축대 상태를 함께 확인해야 합니다.
건물은 철근콘크리트 및 벽돌구조, 경량철골 판넬지붕 2층 건물로 기재되어 있습니다. 목록 2 건물에 부합된 제시외건물 총면적 약 40.8㎡는 평가 및 매각에 포함된다고 되어 있으나, 목록 1 및 3 토지상의 이동과 철거가 용이한 철골구조물, 컨테이너 등은 평가 및 매각에서 제외됩니다. 특히 목록 3 토지에는 경량철골조 판넬지붕 2층 및 단층의 제시외건물 6개 동, 총 연면적 약 478.2㎡가 있으나 평가와 매각에서 제외된다는 점이 핵심 확인사항입니다.
이 물건은 단순 주택 경매로만 보기보다 토지, 기존 건물, 제시외건물, 공사중단 미완성 건물, 법정지상권 가능성이 함께 얽혀 있는 유형입니다. 법원 자료에는 목록 3 토지 상 제시외 건물 6개 동이 채무자 겸 소유자의 소유로 추정되지만 법정지상권 성립 여부는 불분명하다고 기재되어 있습니다. 따라서 입찰 전에는 등기부, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서, 지적도, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 대조해야 합니다.
소재지 지도
입지 확인에서는 주소지 주변의 실제 생활권, 진입로 상태, 경사 부지 활용 가능성, 배수 상태, 축대 안정성, 인접 토지와의 경계, 제시외건물 위치를 중점적으로 살펴야 합니다. 원문상 별도 개발 호재나 확정된 수익 자료는 확인되지 않으므로, 임대수익이나 향후 가치 상승을 전제로 판단하기보다는 현재 공부상 권리관계와 현장 이용 가능성을 기준으로 접근하는 것이 필요합니다.
권리관계 확인에서는 말소기준권리, 매각으로 소멸되지 않는 권리, 점유자 유무, 임대차관계, 제시외건물의 소유관계가 중요합니다. 매각물건명세서에는 지상에 제시외 건물이 소재하며 점유 및 임대차관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 점유관계가 명확하지 않은 물건은 낙찰 후 인도 절차와 명도 기간이 달라질 수 있으므로, 현장 방문과 법원 서류 열람을 통해 실제 사용자를 확인해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 특별매각조건을 먼저 확인해야 합니다. 이 사건은 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 기재되어 있어 일반적인 10% 보증금 물건과 다를 수 있습니다. 입찰표 작성 전 보증금 금액을 다시 계산하고, 법원 공고의 최신 변경사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한 일괄매각 대상과 제외 대상을 구분하지 않으면 낙찰 후 예상하지 못한 철거, 협의, 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.
주의해야 할 위험요소도 분명합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 법정지상권 성립 여부가 불분명한 물건은 낙찰가만 보고 접근하기 어렵습니다. 매각으로 인수되는 권리 여부와 제시외건물 처리 가능성은 전문가의 검토와 상담을 거쳐 판단하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 현장 확인 포인트, 권리관계 검토, 입찰 전 점검을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 주거형, 토지형, 수익형 물건을 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물 관련 공부와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026년 8월 4일 매각기일 전까지 변경공고, 취하, 대위변제, 권리변동 가능성이 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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