사건개요
사건번호: 2025타경51817
관할법원: 대전지방법원 서산지원
물건종류: 주차장
소재지: 충청남도 당진시 고대면 장항리 1065-2
감정가: 600,000,000원
최저가: 294,000,000원
매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 충청남도 당진시 고대면 장항리 1065-2에 소재한 주차장 용도의 토지 경매입니다. 법원 자료상 토지매각으로 확인되며, 토지면적은 1,210.00평입니다. 감정가는 600,000,000원, 최저입찰금액은 294,000,000원으로 표시되어 있고, 유찰 2회 후 감정가 대비 49% 수준에서 진행되는 사건입니다.
관할법원은 대전지방법원 서산지원이며, 매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시입니다. 입찰을 검토하는 경우에는 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 토지의 실제 이용 상태, 경계, 도로와의 관계, 점유 형태를 함께 확인해야 합니다. 특히 이번 사건은 원문에 경계 구분이 불명확하다는 내용이 있어 현장 확인과 측량 검토가 중요한 물건입니다.
물건 스펙을 보면 건물면적은 별도로 확인되지 않고, 토지 1,210.00평이 매각 대상입니다. 원문에는 동쪽에 도로와 텃밭이 본 토지에 포함된 것으로 보인다는 내용이 있습니다. 이는 현장에서 보이는 이용 상태와 공부상 경계가 다를 수 있다는 뜻으로 해석할 수 있으므로, 입찰 전 지적도, 토지대장, 등기사항증명서, 감정평가서, 매각물건명세서를 대조해야 합니다.
또한 본 토지 중 일부가 텃밭으로 이용되고 있다는 내용이 확인됩니다. 현장방문 당시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못했고, 인근 주민에게 문의한 결과 방치된 토지에 동네 주민이 토지주의 동의 없이 배추 등 농작물을 심어 놓은 것이라는 설명이 있었다고 기재되어 있습니다. 다만 이는 법원 집행관 조사 내용에 근거한 자료일 뿐, 최종적인 점유 권원이나 명도 난이도를 단정할 수는 없습니다.
입지 확인에서는 먼저 충청남도 당진시 고대면 장항리 일대의 실제 접근성, 주변 도로 폭, 차량 진출입 가능 여부, 토지의 고저 차, 배수 상태, 인접 토지와의 경계 상태를 확인하는 것이 필요합니다. 원문상 주차장으로 표시되어 있으나 실제 사용 가능성은 토지 형상, 포장 여부, 진입로, 인허가 제한, 토지이용계획에 따라 달라질 수 있습니다. 주차장 용도 유지가 가능한지, 다른 활용을 검토할 수 있는지는 관할 행정기관 확인이 필요합니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목을 반드시 살펴야 합니다. 원문에는 관련 항목의 제목은 확인되지만 구체적인 권리 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 등기사항증명서상 말소기준권리, 압류·가압류·근저당권, 지상권·지역권·임차권 등기 여부를 확인하고, 매각물건명세서의 인수되는 권리가 있는지 전문가 검토를 받아야 합니다.
점유와 명도 측면에서도 신중해야 합니다. 토지 일부가 텃밭으로 이용되고 있다는 점은 단순한 일시 점유인지, 반복적인 경작인지, 별도 사용 승낙 관계가 있었는지에 따라 대응이 달라질 수 있습니다. 현장에 농작물, 울타리, 적치물, 차량, 시설물이 있는지도 확인해야 하며, 낙찰 후 사용을 계획한다면 인도 절차와 비용, 소요 기간까지 함께 검토하는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가의 차이만 볼 것이 아니라 실제 토지 가치에 영향을 주는 요소를 따져야 합니다. 토지면적 1,210.00평이 전부 동일하게 활용 가능한지, 도로와 텃밭으로 보이는 부분이 실제 매각 토지에 포함되는지, 공부상 지목과 현황이 일치하는지, 경계 침범이나 인접 토지와의 분쟁 가능성이 있는지 확인해야 합니다. 원문에서 경계 구분이 불명확하다고 명시된 만큼, 필요하다면 지적측량 가능성과 비용도 사전에 고려해야 합니다.
리스크 점검도 필수입니다. 경매 진행 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 말소기준권리 판단에 따라 낙찰자가 인수해야 할 권리가 달라질 수 있습니다. 토지 사건이라도 임차인, 점유자, 무단 경작자, 관리비 성격의 비용, 명도 문제, 소유권이전 지연 가능성이 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 자료는 계속 갱신될 수 있으므로 입찰 직전 등기, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 관련 공부를 다시 확인하고 전문가 상담을 통해 판단하는 것이 필요합니다.
이번 당진시 고대면 장항리 주차장 경매는 넓은 토지면적과 낮아진 최저가가 눈에 띄지만, 그만큼 경계와 점유 상태 확인이 중요한 사건입니다. 특히 도로와 텃밭이 본 토지에 포함된 것으로 보인다는 내용, 정확한 경계와 면적은 측량을 통해 확인이 필요하다는 내용은 입찰 판단에서 가볍게 넘기기 어렵습니다. 현장 사진이나 지도만으로 결론을 내리기보다 실제 답사를 통해 토지의 물리적 상태를 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 검토사항을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적에 맞는 지역과 물건 종류를 기준으로 비교 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 공고, 등기사항증명서, 매각물건명세서, 감정평가서, 현황조사서의 변경 여부를 확인한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 필요합니다.
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