사건개요
사건번호: 2024타경35717
관할법원: 제주지방법원
물건종류: 전 토지
소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1582
감정가: 1,265,660,000원
최저가: 303,885,000원
매각기일: 2026.08.04 10:00
진행상태: 유찰 4회, 최저가 감정가의 24%
이번 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1582 일대의 전 토지 경매입니다. 법원 자료상 토지매각 물건이며, 전체 토지면적은 1,748.45평으로 확인됩니다. 감정가는 1,265,660,000원, 최저입찰금액은 303,885,000원으로 표시되어 있고, 현재 4회 유찰된 상태입니다. 매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시, 관할법원은 제주지방법원입니다.
물건은 목록 1과 목록 2를 일괄매각하는 구조로 기재되어 있습니다. 세부 면적은 원문상 1,461.08평과 287.38평으로 나뉘어 표시되어 있으며, 두 필지를 합산하면 법원 자료의 전체 토지면적과 연결됩니다. 지목은 전으로 확인되고, 현재 이용상태는 휴경 상태로 기재되어 있습니다. 목록 1은 휴경 상태이며 일부 지상에 수목 등이 소재한다고 적혀 있고, 목록 2 역시 휴경 상태로 확인됩니다.
감정평가현황에는 기호 1, 2 토지가 북서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서 전, 휴경 상태라고 기재되어 있습니다. 토지 물건은 면적만으로 판단하기보다 형상, 경사도, 실제 진입 여건, 경계, 현황상 이용 상태를 함께 확인해야 합니다. 특히 부정형 토지와 완경사지라는 표현이 있는 만큼 실제 활용 가능 면적, 장비 진입 가능성, 배수 상태, 인접 토지와의 경계 관계를 현장에서 확인하는 절차가 필요합니다.
이 물건의 중요한 특징은 농지취득자격증명 제출이 특별매각조건으로 기재되어 있다는 점입니다. 원문에는 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않으면 매수신청보증금을 반환하지 않는다는 취지의 문구가 있습니다. 따라서 입찰을 검토하는 단계에서 해당 행정관서에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다. 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다, 본인 명의 취득 가능성과 농지 관련 제한을 사전에 점검하는 것이 우선입니다.
입지 확인 포인트는 애월읍 상가리라는 지역성과 실제 현장 접근성입니다. 원문에는 인접 도로상태 항목이 있으나 구체적인 도로 폭이나 접도 조건은 명확히 드러나지 않습니다. 토지 경매에서는 도로 접면, 차량 진입 가능 여부, 지적도상 도로와 현황 도로의 차이, 맹지 여부, 인접 토지 통행 관행이 낙찰 후 활용성에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 현장 답사 시 내비게이션 접근만 확인하지 말고 지적도, 토지이용계획확인원, 현황 도로를 함께 비교해야 합니다.
소재지 지도
권리관계는 자료만으로 단정하지 않는 것이 맞습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 내용은 별도로 확인해야 합니다. 또한 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 토지라도 실제 점유자, 경작자, 수목 소유 주장, 인접 토지 이용관계가 있을 수 있으므로 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 대위변제나 권리변동, 채권자 신청에 따른 일정 변경, 매각기일 연기 가능성이 존재할 수 있습니다. 실제 원문에도 채권자 측 매각기일연기신청 제출 이력이 표시되어 있습니다. 소유권이전 지연 가능성, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지의 경우 관리비보다 현황 점유, 경작 관계, 수목 및 시설물 귀속, 경계 분쟁 가능성을 함께 보아야 하므로 전문가 검토와 상담이 필요합니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가의 차이만 보지 말고 왜 유찰이 반복되었는지 확인해야 합니다. 4회 유찰이라는 사실은 가격 부담이 낮아졌다는 의미도 있지만, 농지취득자격증명, 현황 이용 제한, 도로 조건, 토지 형상, 권리관계 같은 확인 과제가 있다는 신호일 수도 있습니다. 입찰보증금이 걸린 절차이므로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환이 되지 않는 특별매각조건은 반드시 별도로 표시해 두고 검토해야 합니다.
서류 점검에서는 사건번호 2024타경35717로 법원 경매정보를 다시 확인하고, 매각물건명세서의 최종 기재 내용이 변경되었는지 살펴야 합니다. 토지이용계획 및 제한상태, 농지대장 또는 관련 행정 확인, 지적도와 임야도 여부, 경계측량 필요성, 개발행위 가능성은 관할 행정기관과 전문가를 통해 확인하는 것이 안전합니다. 확인되지 않은 개발 호재나 향후 시세를 전제로 판단하기보다 현재 법원 자료와 현장 상태를 기준으로 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기초 서류 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 검토 사항을 상담해 드립니다. 이번 제주 제주시 애월읍 상가리 전 토지 물건은 면적과 최저가만으로 접근하기보다 농지취득자격증명, 휴경 상태, 수목 소재 여부, 진입 여건, 권리관계 확인을 순서대로 점검해야 하는 물건입니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산, 지역 조건을 기준으로 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원에 비치된 물건명세서와 최신 등기 내용을 재확인해야 합니다.
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