사건개요
사건번호: 2025타경5508
관할법원: 부산지방법원 부산동부지원
물건종류: 아파트
소재지: 부산광역시 수영구 남천동 323 남천엑슬루타워 33층 101-3303호
감정가: 1,100,000,000원
최저가: 770,000,000원
매각기일: 2026.08.03(월) 10:00
진행상태: 유찰 1회, 최저가율 70%
이번 물건은 부산광역시 수영구 남천동 323번지 남천엑슬루타워 33층 101-3303호 아파트입니다. 법원 자료상 토지 6.19평, 건물 43.58평 규모로 표시되어 있으며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 감정가는 11억 원, 최저입찰금액은 7억 7천만 원으로 확인됩니다. 현재 자료 기준으로 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준에서 매각이 진행되는 사건입니다.
남천엑슬루타워는 자료상 지하 7층, 지상 43층 규모의 철근콘크리트구조 평스라브지붕 건물로 기재되어 있습니다. 본건은 그중 33층 101-3303호이며, 공부상 용도는 아파트입니다. 감정평가현황에는 도시가스가 기재되어 있고, 위치 관련 사항으로 도시지역, 준주거지역, 일반상업지역, 시내버스정류장 등이 언급되어 있습니다. 다만 실제 내부 상태는 현장조사 당시 폐문부재로 확인하지 못한 것으로 되어 있어 내부 구조, 관리 상태, 수리 필요 여부는 별도 확인이 필요합니다.
물건 스펙만 놓고 보면 전용면적에 해당하는 건물면적 43.58평으로 표기되어 있어 일반적인 소형 주거 물건보다는 면적대가 큰 편입니다. 고층부인 33층이라는 점도 현장 확인 시 조망, 채광, 소음, 엘리베이터 동선, 관리비 수준 등을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 조망권이나 실거주 만족도는 원문 자료만으로 확정할 수 없으므로 현장 방문과 관리사무소 확인이 선행되어야 합니다.
입지 확인 포인트는 남천동 생활권의 실제 이용 편의성입니다. 원문에는 시내버스정류장 관련 내용이 있고, 토지 이용 상태는 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 기재되어 있습니다. 주변 상권, 학교, 병원, 대중교통 접근성, 차량 진출입 동선, 주차 여건은 입찰 전 직접 확인해야 합니다. 특히 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 소음 조건에 따라 선호도가 달라질 수 있으므로 현장점검이 중요합니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 매각물건명세서와 등기부등본을 중심으로 보아야 합니다. 원문상 이 사건 부동산 소재지에는 소유자 김윤호 세대만 전입신고 되어 있었던 것으로 표시되어 있습니다. 또한 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음으로 기재되어 있습니다. 그러나 이 내용만으로 인도 가능성이나 점유 관계를 단정해서는 안 됩니다. 전입세대열람, 주민등록 관련 자료, 점유자 확인, 관리사무소 문의, 현장 방문을 통해 실제 거주자와 점유 상태를 다시 확인해야 합니다.
건물 등기부현황에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 제공된 원문만으로 구체적인 말소기준권리와 배당 관계를 완전히 판단하기는 어렵습니다. 경매 참여 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당요구 여부, 임차인의 대항력 및 우선변제권 가능성을 따져야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 부담 비용을 함께 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 비용, 체납관리비 가능성, 수리비, 이사 협의 비용 등이 발생할 수 있습니다. 아파트 물건은 비교적 구조가 익숙한 편이지만, 폐문부재로 내부 상태가 확인되지 않은 사건에서는 내부 하자, 누수, 설비 노후, 점유자 협의 가능성 등을 보수적으로 반영해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 매각기일까지 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전 지연 가능성도 배제할 수 없습니다. 말소기준권리 판단, 임차인 또는 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 협의 여부는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 최신 등기와 법원 서류를 다시 확인하고, 필요하면 담당 경매계 문의와 전문가 상담을 통해 인수 위험을 점검하는 것이 좋습니다.
이번 부산 수영구 남천동 남천엑슬루타워 아파트는 감정가 11억 원에서 최저가 7억 7천만 원으로 진행되는 1회 유찰 물건입니다. 면적, 층수, 생활권, 권리관계 확인 요소를 함께 검토해야 하며, 단순히 가격 인하만으로 판단하기보다는 실제 점유 관계와 내부 상태 확인이 중요합니다. 실거주 목적이라면 생활 동선과 관리비, 주차, 소음, 일조를 확인하고, 보유 목적이라면 주변 거래 사례와 보수 비용까지 함께 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 희망 지역, 예산, 물건 종류를 기준으로 상담해 보실 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태가 변경될 수 있으니 반드시 최신 매각물건명세서, 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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