사건개요
사건번호: 2024타경5832
관할법원: 인천지방법원 부천지원
물건종류: 아파트형공장
소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층126호
감정가: 588,000,000원
최저가: 201,684,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 3회 유찰, 감정가 대비 34%
이번 물건은 경기도 김포시 구래동 김포한강 듀클래스 1층 126호로 확인되는 아파트형공장 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각이며, 토지면적은 약 3.35평, 건물면적은 약 13.92평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 588,000,000원, 최저가는 201,684,000원으로 표시되어 있으며, 매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시입니다.
물건의 용도는 아파트형공장으로 표시되어 있으나, 현장 이용 상태와 건축물대장상 용도, 실제 영업 가능 업종은 반드시 별도로 확인해야 합니다. 특히 1층 호실은 접근성, 하역 동선, 출입구 위치, 공용부 사용 방식에 따라 실사용 편의성이 달라질 수 있습니다. 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다, 내부 구조와 관리규약, 주차 및 적재 가능 여부를 함께 살펴보는 것이 필요합니다.
감정평가 관련 내용에는 목록 1부터 5까지 경계벽에 의한 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며 공실 상태였다는 취지의 내용이 확인됩니다. 또한 집합건축물대장과 건축물현황도상 각 호의 면적 및 경계 위치가 특정되어 있어 경계 복원이 가능할 것으로 판단된다는 내용이 포함되어 있습니다. 다만 이번 사건의 대상은 1층 126호로 표시되어 있으므로, 실제 매각 대상 호실과 통합 사용된 공간의 관계를 감정평가서, 매각물건명세서, 건축물현황도에서 다시 대조해야 합니다.
토지는 사다리형에 가까운 형태로, 공장 또는 지식산업센터 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 구래동 일대는 김포한강신도시 생활권에 포함되는 지역으로 볼 수 있으나, 원문 자료만으로 구체적인 교통 접근성, 상권 흐름, 주변 임차 수요를 단정하기는 어렵습니다. 현장에서는 건물 출입구 위치, 도로 접면, 차량 진입 동선, 상하차 가능 여부, 주차장 이용 조건을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
이 물건은 소형 면적의 아파트형공장 성격을 가진 만큼 실사용 목적의 접근도 검토할 수 있습니다. 다만 실제 제조업, 사무형 작업장, 창고형 사용 등은 건물 관리규약과 관련 법령, 지식산업센터 입주 제한 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 사용하려는 업종이 있다면 입찰 전 관리사무소와 관할 관청을 통해 허용 여부를 확인하는 절차가 필요합니다.
소재지 지도
권리관계 측면에서는 매각물건명세서와 등기부등본 확인이 핵심입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나 세부 내용은 본문 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 따라서 말소기준권리, 배당요구 여부, 압류와 근저당의 순위, 가처분이나 가등기 등 인수 가능성이 있는 권리가 있는지 전문가 검토가 필요합니다.
점유관계는 특히 주의해야 합니다. 현장 조사 당시 이해관계인을 만나지 못해 점유관계를 확인하지 못했다는 내용이 있고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재된 자는 없는 것으로 표시되어 있습니다. 그러나 공부상 등재가 없다는 사실만으로 실제 점유자가 없다고 단정할 수는 없습니다. 공실 여부, 열쇠 인도 가능성, 내부 적치물, 관리비 체납 여부, 명도 난이도는 현장 확인과 관리주체 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인 또는 점유자 문제, 미납 관리비와 공용부 부담금, 명도 협의 문제 등이 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 집합건물은 관리비와 규약, 공용부 사용 제한, 업종 제한이 실사용 가치에 직접 영향을 줄 수 있으므로 입찰 전 전문가 상담을 통해 권리와 현장을 함께 검토하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 법원에 비치된 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 건축물현황도를 다시 확인해야 합니다. 원문 자료는 계속 업데이트될 수 있고, 권리 변동이나 입력 오류, 지적 및 물건 변경이 발생할 수 있습니다. 최저가가 낮아졌다는 점만으로 판단하기보다, 실제 인수 비용과 사용 가능성, 명도 일정, 자금 계획을 함께 계산해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 확인 포인트, 입찰 전 서류 점검을 중심으로 상담을 진행합니다. 이번 김포시 구래동 김포한강 듀클래스 아파트형공장 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 2026년 8월 4일 매각기일 전까지 변경사항이 있는지 법원 공고와 사건 기록을 재확인하시기 바랍니다.
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