사건개요
사건번호: 2025타경503012
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 공장
소재지: 충청남도 금산군 추부면 마전리 712-16
감정가: 4,191,920,510원
최저가: 2,934,344,000원
매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00
진행상태: 1회 유찰, 최저가 70%
이번 물건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 712-16 소재 공장으로, 대전지방법원에서 진행되는 2025타경503012 사건입니다. 토지 및 건물 일괄매각 조건이며, 원문 기준 토지면적은 6,529.16평, 건물면적은 1,618.84평으로 확인됩니다. 감정가는 4,191,920,510원이고 1회 유찰 후 최저가는 2,934,344,000원으로 내려온 상태입니다.
물건의 이용 현황은 공업용 건부지와 공장건물 중심으로 파악됩니다. 감정평가현황에는 기호 1 토지가 부정형의 완경사지 안에 평탄하게 조성된 공업용 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 건물은 경량철골구조 판넬지붕 1층 건물과 조적조 스라브지붕 1층 건물 등이 포함되어 있으며, 일반건축물대장상 주1-6, 주8, 부1은 공장건물로 이용 중인 것으로 나타납니다.
토지 면적이 크고 건물 동수가 여러 개로 나뉘어 있는 공장 물건은 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용 가능한 건물 범위, 작업장 동선, 출입 차량의 회전 공간, 야적 가능 여부, 전기·수도·배수 설비 상태를 함께 확인해야 합니다. 특히 공장 물건은 업종에 따라 필요한 설비와 허가 조건이 달라질 수 있으므로, 입찰 전 현재 용도와 향후 사용 목적이 맞는지 관할 행정기관 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트는 금산군 추부면 내 공업용 건부지라는 점입니다. 원문에는 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 배수구역, 하수처리구역 등 여러 토지이용계획 및 제한사항이 함께 기재되어 있습니다. 공장으로 계속 사용할 경우 업종 제한, 배출시설 설치 가능 여부, 증축이나 용도변경 가능성은 별도 검토가 필요합니다.
원문상 일괄매각이며 제시외 건물 및 기계기구가 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 각 동 지붕에 설치된 태양광설비는 타인 명의 소유로 확인되어 평가 및 매각에서 제외된 것으로 보입니다. 또한 등기사항전부증명서상 일부 건물은 소재불명이고 건축물대장상 2020.06.01. 멸실 신고로 평가에서 제외되었다는 내용도 있습니다. 따라서 현장에서는 매각에 포함되는 건물, 제외되는 시설, 멸실된 건물의 실제 상태를 도면과 대조해야 합니다.
소재지 지도
권리관계와 점유 현황은 특히 신중하게 봐야 합니다. 원문에는 전입세대 확인 결과 홍덕표, 신용선 세대가 전입되어 있고, 상가건물임대차현황서상 신정수, 이재규, 강민정, 허윤범, 나해철, 홍덕표 등의 등록 내역이 확인됩니다. 공장과 부속건물, 사무실, 주택 성격의 공간이 섞여 있을 수 있어 상가임대차와 주거 전입 여부를 함께 검토해야 합니다.
공장 경매에서는 임차인이 설치한 제시외 건물, 기계기구, 부속 설비의 소유관계가 낙찰 후 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 원문에도 임차인이 설치한 것으로 추정되는 제시외 건물이 다수 소재하고, 소유자 탐문으로 소유관계를 확인했다는 내용이 있으나 경매 진행 시 재확인이 필요하다고 되어 있습니다. 낙찰자가 실제로 인수할 수 있는 시설인지, 철거 또는 원상회복 문제가 있는지, 임대차 종료와 명도 협의가 가능한지는 별도 확인 대상입니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 확정, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장 물건은 영업 중인 점유자, 기계기구 소유권, 전기설비 계약, 폐기물 또는 원상복구 문제까지 이어질 수 있으므로 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 함께 놓고 전문가 검토와 상담을 진행하는 편이 좋습니다.
입찰 전에는 현장 답사를 통해 진입로 상태, 공장동별 사용 여부, 멸실 신고 건물의 실제 존재 여부, 태양광설비의 소유자와 설치 계약 관계, 제시외 건물 및 기계기구의 점유 상태를 확인해야 합니다. 원문에도 본건 토지의 정확한 경계와 면적, 분묘 여부, 작물재배 여부 등은 별도 확인이 필요하다고 기재되어 있으므로 경계 측량 가능성까지 염두에 두는 것이 좋습니다.
최저가가 감정가의 70% 수준으로 낮아진 상태라는 점은 가격 검토의 출발점일 뿐입니다. 공장 물건은 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 비용, 시설 보수비, 폐기물 처리비, 업종 변경에 필요한 행정비용 등이 추가될 수 있습니다. 따라서 본인 사용 목적의 공장인지, 임대용 공장인지, 보유 후 재정비 대상인지에 따라 비용 구조를 다르게 계산해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 사건의 기본자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검을 도와드립니다. 이 사건은 규모가 있는 공장 물건이고 임차인 및 제시외 물건 관련 확인사항이 많아 단순 가격 비교보다 서류와 현장을 함께 보는 접근이 필요합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 법원에 비치된 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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