사건개요
· 소재지: 경기도 용인시 수지구 수지로 41, 103동 10층1005호 (상현동)
· 단지명: 광교현대프레미오아파트
· 물건종류: 아파트
· 토지면적: 24.93평 (약 82.4㎡)
· 건물면적: 50.74평 (약 167.7㎡)
· 감정가: 724,000,000원
· 최저매각가격: 506,800,000원 (감정가 대비 70%)
· 유찰횟수: 1회
· 매각기일: 2026.07.06 (수원지방법원)
· 사건번호: 2024타경2172
해당 물건은 용인 수지구 상현동에 위치한 광교현대프레미오아파트 103동 10층 전용면적 50.74평 아파트입니다. 상현동은 수지구 내에서도 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 광교신도시와 인접하여 주거 선호도가 높은 곳입니다. 이 단지는 2000년대 초반에 준공된 비교적 안정적인 아파트로, 주변에 상가와 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
입지 확인 포인트
입지 측면에서 살펴보면, 단지 앞 수지로를 통해 분당 및 광교 방면 이동이 편리합니다. 인근에 광교역(신분당선)이 위치하여 서울 및 강남 접근성이 우수하며, 대중교통 활용도가 높습니다. 상현초, 상현중, 상현고 등 형성된 학군이 있어 자녀를 둔 가정에서도 관심을 가질 만한 곳입니다. 또한 수지구청, 롯데마트, 영통IC 등 생활편의시설이 가까워 실거주 조건이 양호합니다. 광교호수공원과 같은 대규모 녹지도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
권리분석 확인 포인트
권리분석 측면에서는 말소기준권리 설정 상태와 선순위 임차인 존재 여부가 핵심입니다. 아파트 경매의 경우 보통 근저당권, 가압류, 압류 등이 말소기준권리가 될 수 있으며, 이 물건은 1회 유찰된 상태입니다. 최저가가 감정가 대비 70% 수준이므로 적정 가격에 입찰할 기회이지만, 권리관계가 깔끔한지 반드시 확인해야 합니다. 전세권이나 임대차 계약이 있는 경우 대항력 여부, 보증금 반환 문제 등이 발생할 수 있습니다. 현재 원문 데이터만으로는 구체적인 권리관계가 드러나지 않으므로, 등기부등본과 주민등록표 등본을 열람하여 전문가의 도움을 받아 분석하시길 권장합니다.
입찰 전 점검사항
입찰을 고려하신다면 다음 사항을 꼭 점검하세요. 첫째, 현장 방문을 통해 실제 주거 상태와 관리 상태를 확인하십시오. 특히 아파트의 경우 공용부분 관리 상태와 층간소음 문제 등이 중요합니다. 둘째, 관리비 및 공과금 체납 여부를 확인하세요. 장기 체납이 있다면 인수해야 할 부담이 생길 수 있습니다. 셋째, 점유자 유무를 조사하고, 점유자가 있다면 명도 가능성을 사전에 파악하세요. 전세권자나 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 넷째, 등기부등본을 통해 소유권 변동 내역, 설정된 근저당권, 가압류, 경매개시결정 등 모든 권리를 분석하십시오.
리스크 점검
경매 낙찰 후 소유권이전까지 일정 시간이 소요되며, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리와 관련된 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 임차인이나 점유자가 있는 경우 명도 문제가 발생할 수 있고, 관리비 체납이 큰 경우 부담이 될 수 있습니다. 원문 데이터만으로는 모든 정보가 완전하지 않으므로, 반드시 전문가의 검토와 상담을 통해 리스크를 파악하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 소유권이전 지연, 추가 비용 발생 등 다양한 변수가 존재할 수 있음을 인지하셔야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 한번 확인하시기 바랍니다.
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