사건개요
사건번호: 2025타경2244
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 창고
소재지: 경기도 고양시 일산서구 구산동 1378
감정가: 1,306,418,000원
최저가: 914,493,000원
매각기일: 2026.08.04 10:00
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 1378 소재 창고 경매 건입니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 원문 기준 토지면적은 764.42평, 건물면적은 239.58평입니다. 감정가는 1,306,418,000원이고 1회 유찰 후 최저가는 914,493,000원으로 공고되어 있습니다.
감정평가현황에 따르면 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 기재되어 있고, 현황은 답창고로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 건물은 기호 가부터 라까지 일반철골구조 기타지붕, 조립식 경사지붕의 지상 1층 건물로 표시되어 있습니다. 각 건물 면적은 59.90평씩 네 개 동으로 나뉘어 기재되어 있으며, 원문상 제시외 건물 포함 일괄매각 조건이 언급되어 있습니다.
특히 이 물건은 일반건축물대장상 용도가 버섯재배사로 되어 있으나, 현황은 창고로 이용 중이라는 점이 중요합니다. 입찰자는 공부상 용도와 실제 사용 상태가 다른 부분을 반드시 확인해야 합니다. 향후 계속 창고로 사용할 계획이라면 건축물대장상 용도, 사용승인 내용, 불법 증축 여부, 용도변경 가능성, 행정상 제재 가능성 등을 담당 관청과 관련 전문가를 통해 점검하는 것이 필요합니다.
입지 측면에서는 고양시 일산서구 구산동 소재 물건이라는 점과 비교적 넓은 토지 및 단층 창고형 건물 구성이 확인됩니다. 다만 원문만으로는 진입도로 폭, 차량 회전 공간, 대형 차량 접근성, 인근 민원 가능성, 실제 하역 여건까지 단정할 수 없습니다. 현장에서는 도로 접면 상태, 출입구 위치, 주변 토지 이용 상황, 전기 용량, 급배수 상태, 바닥 상태, 누수나 부식 여부를 함께 살펴야 합니다.
소재지 지도
권리관계는 매각물건명세서와 등기부등본을 기준으로 별도 확인이 필요합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나, 구체적인 권리 내용은 본문 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 가압류와 근저당 순위, 압류 관계, 지상권이나 법정지상권 성립 가능성, 유치권 주장 여부는 입찰 전 최신 등기와 법원 서류로 다시 확인해야 합니다.
현황조사 내용에는 조사자가 방문했으나 아무도 만나지 못했고, 전입세대 확인서, 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없다는 취지의 내용이 기재되어 있습니다. 다만 점유관계는 별도 확인이 필요하다고 되어 있으므로 공실이라고 단정해서는 안 됩니다. 창고 물건은 내부 적치물, 임차 사용, 무단 점유, 관리 주체 불명확 문제가 뒤늦게 드러나는 경우가 있어 현장 확인이 중요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 비용과 기간 등이 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 현황 창고 사용 여부와 공부상 용도 차이가 있는 물건은 낙찰 후 사용 계획에 영향을 줄 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 통해 입찰 가능 범위를 보수적으로 잡는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 지적도와 건물 배치 관련 자료를 함께 대조해야 합니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각 조건이므로 실제 현장 구조물과 법원 목록의 일치 여부도 확인 대상입니다. 건물 네 개 동의 실제 사용 상태, 훼손 정도, 출입 가능 여부, 인접 토지와의 경계 문제도 현장에서 확인해야 합니다.
본 물건은 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 내려온 1회 유찰 창고 물건입니다. 다만 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다는 실제 사용 목적, 자금 계획, 이전 비용, 보수 비용, 명도 가능성, 행정 절차를 종합적으로 검토해야 합니다. 창고 실사용을 고려하는 경우에는 내부 높이, 바닥 하중, 전기 설비, 차량 접근성, 화재 안전 설비 등 운영 조건을 현장에서 직접 확인하는 것이 현실적입니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리 검토, 현장 확인, 입찰 준비, 낙찰 후 절차 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 희망 수익 구조를 기준으로 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 진행 중 권리변동, 기일 변경, 취하, 정정, 점유관계 확인 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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