대구서부지원 물류동선 공장경매 2025타경30172

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대구서부지원 물류동선 공장경매 2025타경30172

경매컨설팅 2026. 7. 29. 13:40

사건개요

사건번호: 2025타경30172

관할법원: 대구지방법원 대구서부지원

물건종류: 공장

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491

감정가: 1,020,472,000원

최저가: 500,031,000원

매각기일: 2026.08.04 화요일 10:00

진행상태: 재진행, 2회 유찰

이번 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 491에 위치한 공장 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 토지면적은 341.22평, 건물면적은 69.97평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 1,020,472,000원이고 최저입찰금액은 500,031,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행입니다.

공장 물건은 단순히 건물 가격만 보고 판단하기보다 토지의 형상, 접도 상태, 차량 진출입 가능 여부, 주변 업종과 민원 가능성, 실제 사용 가능한 작업 공간을 함께 확인해야 합니다. 특히 제조업, 창고, 작업장 용도로 검토하는 경우에는 전기 용량, 상하수도, 배수, 층고, 바닥 상태, 출입문 폭, 화물차 접근성 같은 현장 요소가 실제 활용도에 직접적인 영향을 줍니다.

원문상 토지는 313.69평과 27.53평으로 나뉘어 표시되어 있고, 건물은 59.29평, 3.03평, 2.72평 등으로 구분되어 있습니다. 제시외건물로 다용도실 4.93평이 확인되며, 일괄매각에 포함된다고 기재되어 있습니다. 다만 지상에 있는 이동이 쉬운 컨테이너는 매각에서 제외되는 것으로 표시되어 있으므로 현장에 남아 있는 구조물의 소유관계와 철거 또는 인도 가능성을 별도로 확인해야 합니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 기재되어 있습니다. 일반적인 보증금 기준과 다르게 적용되는 조건이므로 입찰 준비자는 보증금 금액을 착오 없이 산정해야 합니다. 최저가 500,031,000원을 기준으로 20% 보증금이 필요하므로 자금 계획을 미리 맞춰 두는 것이 중요합니다.

입지 확인은 주소와 공부상 현황을 기준으로 시작하되, 실제 도로 폭과 차량 회전 가능 공간, 인근 공장 밀집도, 소음이나 분진 관련 민원 가능성, 주변 필지와의 경계 상태를 현장에서 확인하는 방식이 필요합니다. 공장 경매는 같은 면적이라도 진입로, 건축물 노후도, 용도지역, 건축물대장 내용에 따라 실사용 가치가 크게 달라질 수 있습니다. 원문에는 산업단지, 대로변, IC 인근 여부가 명확히 확인되지 않으므로 해당 표현은 단정하지 않는 것이 맞습니다.

권리관계 측면에서는 매각물건명세서와 등기부등본, 임대차 관련 자료를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 주민등록상 전입자가 없고, 상가건물임대차 현황서상 최병승, 나인수가 있다는 내용이 확인됩니다. 또한 임대차관계 조사는 상가건물임대차 현황서와 조사참여인의 구두진술에 의한 것으로 기재되어 있습니다. 따라서 실제 점유자, 임대차계약서 존재 여부, 사업자등록 및 확정일자 여부, 배당요구 여부는 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

공장 전체가 점유 대상으로 표시되어 있으나, 실제 누가 어떤 범위로 사용하고 있는지는 현장조사와 관계인 확인이 필요합니다. 공장 내부에 기계, 적치물, 컨테이너, 원재료, 폐기물 등이 남아 있을 경우 인도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 원문상 지상 제시외건물 및 구조물, 컨테이너 12호가 존재한다고 기재되어 있어 매각 포함 대상과 제외 대상을 구분하는 작업이 중요합니다.

입찰 전에는 감정평가서에서 토지와 건물의 평가 내역을 확인하고, 매각물건명세서에서 인수되는 권리나 특별매각조건을 다시 확인해야 합니다. 건축물대장상 용도와 실제 사용현황이 일치하는지, 불법 증축이나 무허가 구조물이 있는지, 제시외건물이 감정에 반영되었는지 살펴볼 필요가 있습니다. 공장 물건은 전기, 소방, 폐수, 환경 관련 사항이 사용 승인이나 임대 계획에 영향을 줄 수 있으므로 단순 낙찰가만으로 판단하기 어렵습니다.

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위험요소 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 협의 가능성은 원문 자료만으로 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장 물건은 영업장 점유, 시설물 소유권, 이전 비용, 폐기물 처리 문제가 뒤늦게 확인될 수 있어 전문가의 권리분석과 현장 확인을 거쳐야 합니다.

해당 사건에는 2025.12.03 채권자의 매각기일연기신청 제출 내역이 표시되어 있습니다. 현재 자료상 매각기일은 2026.08.04 화요일 10시로 되어 있으나, 법원 경매는 기일 변경, 취하, 정지, 변경 공고가 발생할 수 있습니다. 입찰 전날과 당일에는 법원 공고 및 매각기일 진행 여부를 다시 확인해야 합니다.

이번 대구 달성군 논공읍 공장 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 가격만으로 판단하기에는 확인해야 할 항목이 많습니다. 토지 341.22평 규모와 건물 69.97평 규모의 활용 가능성, 제시외건물 포함 여부, 컨테이너 제외 조건, 보증금 20% 특별조건, 임대차 현황을 종합적으로 검토한 뒤 입찰 여부를 결정하는 것이 현실적입니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 서류 점검에 관한 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 공장 실사용 목적이나 임대 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다.