사건개요
사건번호: 2025타경1357
관할법원: 제주지방법원
물건종류: 창고
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1838-1
감정가: 1,341,705,000원
최저가: 460,205,000원
매각기일: 2026.08.04
진행상태: 유찰 3회
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 소재 창고용지 및 건물 경매 물건입니다. 제주지방법원에서 진행되는 이번 사건은 감정가 1,341,705,000원에서 총 3회 유찰을 거쳐 최저입찰가격이 감정가의 34퍼센트 수준인 460,205,000원까지 하락하였습니다. 토지 면적 총 801.63평과 건물 면적 총 160.05평에 달하는 대형 창고 부지로, 매각기일은 2026년 8월 4일 오전 10시에 진행될 예정입니다.
이번 경매 대상 물건의 토지 현황을 상세히 살펴보면 여러 필지가 일괄매각 형태로 포함되어 있습니다. 안성리 1838-1번지 및 1838-4번지 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 및 자루형 토지로 구성되어 있습니다. 대부분의 토지 지면이 시멘트로 포장되어 현재 제시 건물의 부지로 사용 중이며, 일부 토지는 잡종지 상태로 남아 있습니다.
반면 일괄매각 대상에 포함된 안성리 1838-5번지 토지는 현재 휴경 상태의 전으로 조사되었으며, 안성리 1838-6번지 토지는 나지 상태로서 과거 건축 중이던 건물의 공사가 중단된 상태입니다. 여기서 특히 유의해야 할 점은 해당 5번지와 6번지 토지의 경우 지목상 농지에 해당하여 농지취득자격증명 발급이 요구되는 토지로 판단된다는 사실입니다. 농취증을 매각결정기일 내에 관할 관청인 대정읍사무소에 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰을 고려하시는 분은 사전에 반드시 발급 가능 여부를 관청에 직접 확인하셔야 합니다.
건물 현황의 경우 추사로38번길 139 소재의 창고 건물과 제시외 건물이 포함되어 매각이 진행됩니다. 공부상 목록4로 기재되었던 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 화장실 41.6제곱미터 건물은 토지 분할 과정에서 실제로 안성리 1838-4번지 지상에 위치해 있었으나 감정평가 기준시점 현재 멸실된 것으로 일반건축물대장상 확인되었습니다. 공부상 기재 내역과 실제 현장의 건물이 다를 수 있으므로 멸실 여부와 제시외 건물의 면적 및 구조를 현장에서 정확히 가늠하는 정밀 현장조사가 필요합니다.
소재지 지도
입지 조건 측면에서는 서귀포시 대정읍 안성리 추사로 인근에 위치하여 물류 및 작업장으로 활용하기 위한 진출입 도로 환경을 면밀히 파악해야 합니다. 본건 토지들이 부정형 및 자루형으로 형성되어 있는 만큼 현장에 진입하는 도로의 폭과 대형 차량 통행 가능 여부, 시멘트 포장 진입로의 소유 관계 및 사도 해당 여부를 체크하는 것이 중요합니다. 주변 지역의 토지이용계획 제한사항과 함께 인근 농지 및 수송 동선을 입체적으로 분석해야 실사용 시 차질을 줄일 수 있습니다.
권리분석 측면에서는 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재하는지 매각물건명세서를 통해 철저히 검토해야 합니다. 공사 중단된 건물이 존재하는 토지가 포함되어 있어 유치권 성립 여부나 지상권 발생 가능성 등 법적 쟁점을 다각도로 파악해야 합니다. 매각물건명세서 및 법원 서류에 명시된 내용 외에도 실제 현장에 서면으로 드러나지 않는 점유자나 유치권 주장 주체가 존재할 수 있으므로, 단정적인 권리 해석을 피하고 경매 전문가의 도움을 받아 서류와 현장을 동시에 확인하시기 바랍니다.
본 경매 물건은 소유권 이전 지연 가능성, 권리변동이나 대위변제 우려, 말소기준권리 설정에 따른 유효 권리관계, 임차인 및 점유자의 인도 명도 난이도, 미납 관리비 문제 등 법원 공고 문서상에 전부 표면화되지 않은 복합적인 리스크가 존재할 수 있습니다. 따라서 매각 절차 진행 중 일어날 수 있는 예외적인 사태에 대비하기 위해 입찰 전 전문가와의 상담을 통한 다각도 권리점검 및 리스크 분석이 반드시 수반되어야 합니다.
저희 주식회사 제이옥션은 본 경매 물건 외에도 서귀포시 및 제주 전지역의 창고, 공장, 토지, 근린시설 등 고객님의 다양한 투자 조건과 목적에 부합하는 매물을 맞춤형으로 추천해 드리고 있습니다.
매각기일 전에는 법원 비치 서류와 매각물건명세서의 변경 사항을 다시 한번 대조해 보시고 현장을 방문하여 물리적 상태와 도로 현황을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다.
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