숙박시설 시설점검 모텔경매 2025타경503250

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숙박시설 시설점검 모텔경매 2025타경503250

경매컨설팅 2026. 7. 29. 17:02

사건개요

사건번호: 2025타경503250

관할법원: 대전지방법원

물건종류: 숙박시설

소재지: 충청남도 금산군 진산면 두지리 289

감정가: 1,865,138,220원

최저가: 1,305,597,000원

매각기일: 2026.08.04 10:00

진행상태: 유찰 1회, 감정가의 70%

이번 물건은 충청남도 금산군 진산면 두지리 소재 숙박시설 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 다만 현장에 이동형 컨테이너박스 1개가 소재하는 것으로 확인되지만 매각 제외로 기재되어 있어 입찰 전 매각 포함 범위를 반드시 구분해야 합니다.

토지면적은 전체 556.00평, 건물면적은 382.11평으로 표시되어 있습니다. 감정평가현황에는 토지 502.76평과 53.24평이 나뉘어 기재되어 있고, 건물은 138.53평, 9.24평, 189.10평으로 표시되어 있습니다. 제시외건물도 24.58평과 20.66평이 확인됩니다. 이러한 면적 구분은 실제 등기부, 건축물대장, 토지대장, 감정평가서를 대조해 최종 확인하는 것이 필요합니다.

감정가는 1,865,138,220원이고, 1회 유찰 후 최저가는 1,305,597,000원입니다. 최저가가 감정가의 70% 수준으로 내려와 있지만, 숙박시설은 단순히 금액만 보고 판단하기보다 운영 가능성, 시설 상태, 권리관계, 점유관계, 유치권 주장 여부까지 함께 검토해야 하는 유형입니다.

토지는 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로 조사되어 있으며, 상업용 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 별도 토지 일부는 현황 도로 등으로 표시되어 있어 실제 진입 동선, 도로 접면, 차량 회전 공간, 주차 가능성, 인접 토지와의 경계 상태를 현장에서 확인해야 합니다. 숙박시설은 차량 접근성과 야간 이용 편의가 중요하므로 도로 조건은 낙찰가 판단에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 건물로 기재되어 있습니다. 원문에는 목록 2번 숙박시설 예스 무인텔에 201호부터 215호실이 있다는 내용이 확인됩니다. 다만 감정평가 조사 당시 수차례 방문에도 폐문부재 등으로 내부 확인이 불가했다고 되어 있어, 내부 객실 상태와 설비, 전기·수도·난방·배수 상태, 누수 여부, 영업 설비 잔존 여부는 자료만으로 단정하기 어렵습니다.

입지 확인에서는 주변 상권 규모보다 실제 이용 수요와 접근성을 중심으로 봐야 합니다. 진산면 일대 숙박시설은 도심형 숙박시설과 달리 주변 도로망, 관광·이동 동선, 차량 진입 편의, 인근 생활시설과의 거리, 야간 시인성에 따라 활용성이 달라질 수 있습니다. 법원 자료에 구체적인 상권 매출이나 영업 실적이 제시된 것은 아니므로, 수익형부동산 관점에서는 운영 자료가 확인되는지 별도로 살펴야 합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

권리분석에서 가장 먼저 눈에 띄는 부분은 유치권 표시입니다. 원문에는 입구 쪽 상호간판 벽에 유치권행사중 플랭카드가 부착되어 있다고 기재되어 있으며, 현장에는 유치권행사중 문구와 연락처가 적힌 플랭카드가 있는 것으로 확인됩니다. 유치권은 성립 요건과 점유 계속성, 채권 관련성, 공사대금 자료, 점유 형태에 따라 판단이 크게 달라질 수 있으므로 단순 플랭카드만으로 인정 여부를 단정하면 안 됩니다.

매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나, 원문 제공 내용만으로 구체적인 권리 내역을 확정하기는 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 압류·가압류, 근저당권, 임차권 등은 등기부등본과 매각물건명세서를 직접 대조해야 합니다. 숙박시설은 운영자, 점유자, 시설 관리 주체가 소유자와 다를 수 있어 점유관계 확인도 중요합니다.

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명도 난이도 역시 자료만으로 판단할 수 없습니다. 숙박시설 특성상 객실, 사무실, 창고, 설비실, 간판, 비품, 집기류의 소유관계가 복합적으로 얽힐 수 있습니다. 현재 폐문부재로 내부 확인이 어려웠다는 내용이 있으므로, 실제 점유자 존재 여부, 영업 중단 여부, 관리비 또는 공과금 체납 여부, 시설물 철거 범위, 인도 협의 가능성은 전문가 확인이 필요합니다.

리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중 대위변제나 권리변동이 발생할 수 있고, 말소기준권리 판단이 달라지면 낙찰자가 인수할 부담도 달라질 수 있습니다. 소유권이전 지연, 유치권 관련 분쟁, 임차인·점유자 문제, 관리비와 공과금, 명도 비용 등은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 등기, 건축물대장, 토지이용계획, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 현장 점유 상태를 함께 검토하고 전문가 상담을 받는 것이 필요합니다.

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 유치권 플랭카드의 실제 주장 내용과 관련 자료 확인이 필요합니다. 둘째, 제시외건물은 매각 포함으로 기재되어 있으나 컨테이너는 매각 제외로 되어 있으므로 낙찰 후 분쟁 가능성을 검토해야 합니다. 셋째, 후면 임야에 접한 토지에는 수풀이 우거져 있다고 되어 있어 경계 침범, 배수, 사면 안정성, 관리 비용도 살펴봐야 합니다. 넷째, 숙박시설의 내부 확인이 제한된 만큼 보수비 추정은 보수적으로 접근해야 합니다.

이 물건은 금산군 진산면 소재 숙박시설로, 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태이지만 유치권 주장과 내부 확인 제한이라는 변수가 함께 있는 사건입니다. 따라서 금액만 보고 접근하기보다 권리관계와 현장 상태를 함께 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 적절합니다.