사건개요
사건번호: 2025타경1321
관할법원: 울산지방법원
물건종류: 공장
소재지: 경상남도 양산시 북정동 205
감정가: 704,953,770원
최저가: 493,468,000원
매각기일: 2026.08.04 10:00
진행상태: 1회 유찰, 최저가율 70%
이번 물건은 경상남도 양산시 북정동 205 소재 공장 경매입니다. 울산지방법원에서 진행되는 2025타경1321 사건이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 조건으로 확인됩니다. 원문 기준 감정가는 704,953,770원, 최저입찰금액은 493,468,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 4일 화요일 오전 10시로 기재되어 있으므로, 입찰을 검토한다면 기일 전 최신 법원 서류를 다시 확인해야 합니다.
물건의 토지면적은 143.48평, 건물면적은 149.58평으로 확인됩니다. 건물은 지상 3층 규모로 보이며, 원문에는 각 층 면적이 49.86평씩 기재되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕으로 확인되고, 사용승인일은 1995년 6월 14일입니다. 바닥 마감은 데코타일, 현장테라조, 콘크리트수평미장 위 하드너, 액체방수보호몰탈 위 바닥 등으로 기재되어 있어 실제 사용 상태와 노후 정도는 현장에서 별도로 살펴봐야 합니다.
토지는 자루형 평지로서 공업용 건부지로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 자루형 토지는 도로 접면, 차량 진출입, 하역 동선, 주차 가능 여부에 따라 사용성이 달라질 수 있습니다. 특히 공장 물건은 단순 면적보다 진입로 폭, 대형 차량 접근성, 주변 민원 가능성, 전기 용량, 층별 하중, 설비 반출입 가능성이 실사용 판단에 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태와 토지이용계획 제한 내용이 구체적으로 정리되어 있지 않으므로, 토지이용계획확인원과 현장 답사를 함께 확인하는 것이 필요합니다.
북정동 일대 공장 물건을 검토할 때는 실제 업종에 맞는 사용 가능 여부가 핵심입니다. 제조, 보관, 작업장, 사무실 병행 사용 등 목적에 따라 필요한 조건이 다르기 때문입니다. 건물이 1995년 사용승인된 점을 고려하면 누수, 균열, 바닥 상태, 전기 배선, 소방시설, 화장실과 배수 상태, 불법 증축이나 용도 외 사용 여부를 확인해야 합니다. 감정평가서의 현황과 실제 현장이 다를 수 있으므로, 사진 자료만 보고 판단하기보다는 내부 확인 가능 여부를 체크하는 편이 안전합니다.
소재지 지도
권리관계에서는 원문상 상가건물임대차 현황서에 김종희가 등록되어 있고, 사업자등록신청일은 2021년 11월 30일로 기재되어 있습니다. 다만 이 정보만으로 대항력, 배당요구, 점유관계, 실제 임대차 조건을 단정할 수는 없습니다. 임차인 또는 점유자가 있는 공장 물건은 인도 협의, 명도 기간, 보증금 인수 가능성, 사용 중인 설비의 소유관계까지 확인해야 하므로 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 임대차 현황 자료를 함께 대조해야 합니다.
말소기준권리와 소멸되지 않는 권리도 반드시 따져봐야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체적인 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 경매에서는 등기부상 권리가 없어 보이더라도 법정지상권, 유치권 주장, 점유자와의 분쟁, 공과금이나 관리비 성격의 미납 비용이 문제가 될 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 최신 등기와 법원 비치 서류를 기준으로 전문가 검토를 받는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 빼놓기 어렵습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장 경매는 기존 영업 여부, 기계설비 잔존 여부, 폐기물 처리 책임, 전기와 수도 사용 승계 문제까지 연결될 수 있습니다. 낙찰가만 보고 접근하기보다 인수되는 권리와 추가 비용 가능성을 먼저 정리해야 실제 취득 비용을 가늠할 수 있습니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 최저가 493,468,000원이 현재 현장 상태와 사용 가능성에 비해 적정한지 비교해야 합니다. 둘째, 토지 143.48평과 건물 149.58평의 공부상 면적이 실제 사용 면적과 일치하는지 확인해야 합니다. 셋째, 공업용 건부지로서 현재 업종 또는 계획 업종에 맞는 인허가와 용도 제한이 없는지 검토해야 합니다. 넷째, 임차인 등록 내역과 실제 점유자를 확인하고 명도 가능성을 보수적으로 판단해야 합니다.
이 물건은 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준의 최저가로 진행되는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 유찰 사실만으로 유리한 물건이라고 볼 수는 없습니다. 공장 물건은 수리비, 설비 정비, 영업 재개 가능성, 주변 도로 조건, 인허가 문제에 따라 체감 가격이 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 감정가와 최저가를 단순 비교하기보다 현장 사용성, 권리관계, 추가 비용을 함께 계산해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 현장 점검 방향에 대해 상담을 진행합니다. 이번 양산시 북정동 공장 외에도 목적과 예산, 지역 조건에 맞는 물건을 함께 비교해 볼 수 있습니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 임대차 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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