사건개요
사건번호: 2025타경21347
관할법원: 부산지방법원
물건종류: 근린주택
소재지: 부산광역시 금정구 남산동 374-38
감정가: 876,208,000원
최저가: 876,208,000원
매각기일: 2026.08.05 10:00
진행상태: 재진행
이번 물건은 부산광역시 금정구 남산동에 소재한 근린주택 경매 건입니다. 법원 자료상 금정중학교 남측 인근에 위치하는 것으로 확인되며, 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 감정가와 최저가가 모두 876,208,000원으로 표시되어 있고 진행상태는 재진행입니다. 입찰 예정자는 매각기일 전 법원 공고와 매각물건명세서의 최신 변경 여부를 반드시 다시 확인해야 합니다.
확인된 물건 정보부터 보면 토지면적은 59.59평, 건물면적은 62.09평으로 기재되어 있습니다. 원문에는 건물 면적 29.82평, 19.20평과 제시외건물 및 다용도실 관련 면적이 함께 표시되어 있어 실제 공부상 건물, 제시외 부분, 이용 현황을 구분해서 확인할 필요가 있습니다. 매각 조건에는 일괄매각 및 제시외 건물 포함이라는 내용이 확인되므로, 입찰가 산정 시 단순 건물면적만 보는 방식은 적절하지 않습니다.
감정평가 내용에 따르면 대상 토지는 주상용 건물의 부지로 이용 중인 것으로 나타납니다. 토지 형태는 장방형 및 사다리형으로 기재되어 있고, 인접 도로는 약 6미터 폭 도로에 접하는 것으로 표시되어 있습니다. 다만 도로 접면, 차량 진출입, 실제 경계, 담장이나 점유 부분은 현장 상황에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로 지적도와 현장 답사를 함께 보는 것이 중요합니다.
건물 구조는 블럭조 슬라브지붕 2층 건물, 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 등으로 원문에 함께 기재되어 있습니다. 일부 내용은 지적 및 건물개황도 기호를 참조하도록 되어 있어, 실제 매각 대상 건물의 구조와 층별 이용 상태는 감정평가서 원문을 통해 다시 확인해야 합니다. 특히 제시외 건물은 사용승인 여부, 철거 가능성, 면적 산정, 향후 활용성에 영향을 줄 수 있습니다.
입지 확인 포인트는 금정구 남산동 생활권과 학교 인근 주거 환경입니다. 원문상 금정중학교 남측 인근이라는 점은 확인되지만, 주변 상권의 유동인구나 임대수요, 교통 접근성은 별도 현장 확인이 필요합니다. 근린주택은 주거와 상업적 이용 가능성이 함께 검토되는 경우가 많지만, 실제 수익성은 현재 용도, 임대 가능 면적, 건물 노후도, 보수 비용, 주변 임대 사례에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
소재지 지도
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 기재되어 있습니다. 상대보호구역은 교육환경 보호와 관련된 제한이 있을 수 있으므로 업종 변경이나 임대 목적이 있는 경우에는 관할 기관을 통해 가능 업종과 제한 사항을 확인해야 합니다. 건물의 현재 용도와 장래 활용 계획이 맞지 않으면 낙찰 후 예상보다 많은 시간과 비용이 들 수 있습니다.
권리분석 확인 포인트도 중요합니다. 원문에는 전입세대확인서상 해당 주소의 세대주가 존재하지 않는다는 내용과 임대관계 미상, 현장조사일 현재 공실상태라는 내용이 보입니다. 다만 이 자료만으로 명도 난이도나 점유관계를 단정할 수는 없습니다. 실제 점유자, 사용 흔적, 우편물, 관리비 체납, 임차권 주장 가능성은 현장조사와 최신 서류 확인을 통해 다시 살펴봐야 합니다.
등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리, 말소기준권리, 배당요구 여부, 관련사건의 진행 상황은 반드시 별도 검토가 필요합니다. 원문에는 부산지방법원 2024머50862 조정을 갈음하는 결정 또는 강제조정 관련 사건이 함께 기재되어 있으므로, 해당 사건이 권리관계나 점유관계에 어떤 영향을 주는지 확인해야 합니다. 경매에서는 서류상 단순해 보이는 물건도 낙찰 전후 권리변동이 발생할 수 있습니다.
리스크 점검에서는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비나 공과금 체납, 명도 협의 가능성을 함께 확인해야 합니다. 원문 자료에 모든 위험 요소가 전부 드러나지 않을 수 있고, 법원 정보도 업데이트 과정에서 변동될 수 있습니다. 입찰 전에는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원, 감정평가서, 매각물건명세서를 전문가와 함께 교차 검토하는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각 대상의 정확한 범위를 확인해야 합니다. 토지 및 건물 일괄매각인지, 제시외 건물이 포함되는지, 공부상 면적과 현황 면적이 일치하는지 살펴봐야 합니다. 다음으로 건물 노후도와 누수, 균열, 전기와 수도, 외부 계단, 옥상 상태, 불법 증축 가능성을 점검해야 합니다. 근린주택은 낙찰 후 임대나 실사용을 검토할 수 있지만, 보수비와 공실 기간을 고려하지 않으면 실제 부담이 커질 수 있습니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 100퍼센트로 표시된 재진행 사건입니다. 단순히 가격만 보고 접근하기보다는 남산동 내 유사 근린주택의 거래 사례, 임대 가능성, 건물 상태, 점유관계, 향후 수선비를 함께 비교해야 합니다. 특히 학교 인근 및 주거지역 특성상 업종 제한과 생활 민원 가능성도 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 검토, 현장 확인, 권리관계 점검, 입찰 준비 과정에 대한 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 맞춰 주거형, 수익형, 토지, 상가 등 여러 유형을 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 매각물건명세서 변경, 등기부 권리변동, 점유 상태, 제시외 건물 현황, 관리비 및 공과금 여부는 입찰 직전 기준으로 재확인하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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