사건개요
사건번호: 2024타경74440
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 51, 1층115호
감정가: 431,000,000원
최저가: 147,833,000원
매각기일: 2026.08.04 10:00
진행상태: 3회 유찰, 유치권 표시
이번 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 원흥줌하이필드지식산업센터 1층 115호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 표기상 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 토지면적은 약 4.15평, 건물면적은 약 11.22평입니다. 감정가는 431,000,000원이고 최저가는 147,833,000원으로 표시되어 있으며, 원문에는 유찰 3회와 최저가율 34%가 함께 기재되어 있습니다.
해당 물건은 지식산업센터 내 근린생활시설 성격의 호실로 보는 것이 자연스럽습니다. 원문상 소재 토지는 인접 토지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지이며, 현황은 공장인 지식산업센터 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 상가 물건은 단순히 전용면적만 볼 것이 아니라 건물 내 동선, 출입구와의 거리, 층별 유동, 주차 편의, 관리비 수준, 실제 영업 가능 업종을 함께 확인해야 합니다.
1층 상가라는 점은 접근성 측면에서 우선 검토할 만한 요소입니다. 다만 1층이라고 해서 모든 호실의 노출도나 임차 수요가 동일하지는 않습니다. 지식산업센터 상가는 근무자 수요, 인근 업무시설 이용자, 주변 주거 배후, 차량 접근성, 점심 시간대와 퇴근 시간대의 실제 움직임에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 따라서 현장에서는 주 출입구 위치, 엘리베이터와 계단 동선, 건물 내 공실 현황, 주변 동일 업종의 영업 상태를 직접 보는 것이 필요합니다.
원문에는 관리사무소 소장에게 문의한 내용으로, 각 호실의 소유자가 소유자임을 소명하는 서류를 관리사무소에 제출하여 승인받고 소유자 비용으로 내부공사를 하여 사용할 수 있다는 취지의 내용이 확인됩니다. 이 부분은 낙찰 후 실제 사용 준비와 관련될 수 있으므로, 내부 공사 가능 범위, 관리규약, 업종 제한, 간판 설치 기준, 전기와 수도 등 설비 조건을 관리사무소와 별도로 확인해야 합니다.
상가 경매에서 가격만 보고 접근하는 것은 위험할 수 있습니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌더라도, 그 이유가 단순 유찰인지, 임대 여건 문제인지, 점유나 권리관계 문제인지, 관리비 체납이나 유치권 주장과 관련된 부담인지 구분해야 합니다. 특히 이 물건은 원문에 유치권 표시가 있으므로 입찰 전 사실관계 확인이 중요합니다. 유치권은 주장 내용, 공사대금 채권의 성립 여부, 점유의 계속성, 경매절차에서의 신고 내용 등에 따라 판단이 달라질 수 있어 자료만 보고 단정하기 어렵습니다.
소재지 지도
권리관계 확인에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 봐야 합니다. 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부, 인수될 수 있는 권리의 존재, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자의 진술 내용은 낙찰자의 부담을 가르는 핵심입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이지만 세부 내용은 제공 정보만으로 충분히 확정하기 어렵습니다. 입찰 전 최신 등기와 법원 문건을 기준으로 다시 확인해야 합니다.
명도 난이도 역시 현재 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 상가 호실은 영업 중인 점유자가 있는지, 실제 공실인지, 기존 임차인이 있는지, 내부 시설물 소유관계가 어떻게 되는지에 따라 인도 절차가 달라질 수 있습니다. 만약 유치권 주장자나 공사 관련 점유자가 있다면 일반적인 공실 상가보다 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 점유 상태는 현장 방문과 법원 기록 확인을 병행해야 하며, 필요하면 전문가를 통해 예상 절차와 비용을 미리 점검하는 것이 좋습니다.
입지 확인에서는 원흥동 일대의 업무시설, 지식산업센터, 주거 배후와 상가 수요를 따로 나누어 살펴볼 필요가 있습니다. 같은 건물 안에서도 1층 전면부인지, 후면부인지, 복도형 상가인지에 따라 임대 가능 업종과 임대료 기대치가 달라집니다. 주변 상권의 실제 운영 시간, 공실률, 방문객 흐름, 주차장 이용 편의, 건물 관리 상태를 낮과 저녁 시간대에 나누어 보는 것이 실무적으로 도움이 됩니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 유치권 표시가 있는 물건은 신고 내용만으로 결론을 내리기보다, 관련 공사 내역과 점유 사실, 법원 제출 서류, 현장 표시물, 관리사무소 확인 사항을 함께 검토해야 합니다. 입찰자는 낙찰가 외에 인도 비용, 체납 관리비 가능성, 내부공사 비용까지 보수적으로 계산해야 합니다.
입찰 전에는 매각기일이 2026년 8월 4일 화요일 10시로 표시되어 있는 만큼, 그 전에 사건기록 변동 여부를 다시 확인해야 합니다. 관련사건으로 의정부지방법원 고양지원 2026타인474 기타, 2026타인487 기타가 기재되어 있으므로 해당 사건이 본건 권리관계나 진행 일정에 영향을 주는지도 검토 대상입니다. 법원 경매는 매각기일 전에도 변경, 취하, 정지, 연기 가능성이 있으므로 입찰 당일 기준 진행 여부를 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 지원합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 따라 주거형, 상가, 공장, 토지 등 여러 유형의 경매 물건을 비교해볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관리비 및 점유 상태, 유치권 관련 자료, 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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