사건개요
사건번호: 2025타경510782
관할법원: 인천지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 316 101동 4층408호
감정가: 402,000,000원
최저가: 281,400,000원
매각기일: 2026.08.07(금) 10:00
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 101동 4층 408호로 확인되는 법원 경매 물건입니다. 원문상 물건 종류는 아파트로 표시되어 있으며, 토지 4.62평, 건물 25.49평 규모로 기재되어 있습니다. 매각은 토지 및 건물 일괄 매각 방식이고, 감정가는 402,000,000원, 최저입찰금액은 281,400,000원입니다. 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각기일이 예정된 사건입니다.
소재지는 송도동 힐스테이트 송도 더테라스 단지 내 101동 4층 408호입니다. 송도동은 인천 연수구 안에서도 주거 수요와 업무시설, 생활 편의시설이 함께 형성된 지역으로 알려져 있으나, 본문에서는 원문에서 직접 확인되는 주소와 법원 자료 중심으로만 정리합니다. 입찰자는 단지 출입 동선, 해당 동의 위치, 층수, 세대 방향, 실제 전용 형태, 주차 편의, 주변 생활시설 접근성 등을 현장에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가현황에는 토지의 형상 및 이용상태가 사다리형 평지로서 업무시설, 오피스텔 등의 건부지로 이용 중이라고 기재되어 있습니다. 이 부분은 원문상 물건 종류가 아파트로 표시된 내용과 함께 확인해야 할 지점입니다. 실제 건축물대장, 집합건축물대장, 등기사항전부증명서, 감정평가서, 매각물건명세서를 서로 대조해 용도와 면적, 대지권 표시가 일치하는지 점검하는 것이 좋습니다.
특히 원문에는 건축물현황도상 층별평면도와 호별평면도가 서로 상이하다는 내용이 반복 기재되어 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. 도면상 호수, 실제 점유 공간, 전유부분 경계, 면적 산정, 내부 구조가 서로 맞지 않을 가능성이 있는지 법원 비치 자료와 관할 관청 공부를 통해 확인해야 합니다. 단순히 인터넷 표기만 보고 판단하기보다, 현장 확인과 서류 대조가 필요합니다.
권리관계에서는 매각물건명세서상 김혜지가 주택임차권등기권자로 기재되어 있고, 주택임차권등기일자는 2025.1.20.로 표시되어 있습니다. 또한 본건 주소지 내 전입세대열람내역과 외국인체류확인서가 첨부된 것으로 나타납니다. 주택임차권등기는 배당, 대항력, 우선변제권, 점유관계와 연결될 수 있으므로 말소 여부나 인수 가능성은 사건기록 원본과 등기부, 임대차 관련 자료를 종합해 따져야 합니다.
소재지 지도
입찰 전에는 말소기준권리를 기준으로 후순위 권리가 소멸되는지, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 별도로 존재하는지 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 표시되어 있으나, 구체적인 내용은 비어 있거나 별도 확인이 필요한 형태입니다. 따라서 등기사항전부증명서의 접수일자, 권리 순위, 임차권등기와의 관계, 배당요구 여부를 전문가와 함께 정리하는 과정이 필요합니다.
명도 부분도 단정하기 어렵습니다. 원문에는 임차권등기권자 정보가 확인되지만 실제 점유자가 누구인지, 현재 거주 또는 사용 중인지, 관리비 체납이 있는지, 인도명령 대상이 명확한지까지는 제공 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 현황조사서, 매각물건명세서, 전입세대열람, 관리사무소 확인, 현장 방문을 통해 점유 상태와 협의 가능성을 확인해야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 매각기일 전까지 대위변제, 취하, 변경, 권리신고, 배당요구 관련 변동이 생길 수 있고, 소유권이전 과정에서 예상보다 시간이 걸릴 수도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비와 공용부분 체납, 명도 비용, 도면 불일치와 공부상 표시 차이 등은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 법원 경매계 자료와 등기, 감정평가서류, 관련 공부를 다시 확인하고 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 안전합니다.
입찰가를 검토할 때는 최저가만 보지 말고 취득세 등 세금, 명도 및 이사 협의 비용, 미납 관리비 가능성, 내부 수리비, 금융비용, 보유기간 비용을 함께 계산해야 합니다. 송도동 소재 단지라는 점만으로 판단하기보다 해당 호실의 실제 상태와 권리관계, 도면상 특이사항, 점유 현황을 확인한 뒤 보수적으로 접근하는 편이 적절합니다.
이번 2025타경510782 사건은 감정가 402,000,000원에서 1회 유찰되어 최저가 281,400,000원으로 진행되는 인천 연수구 송도동 아파트 경매 물건입니다. 다만 주택임차권등기권자 표시와 건축물현황도상 도면 불일치 내용이 확인되므로, 가격만으로 접근하기보다 서류와 현장을 함께 점검해야 하는 사건으로 보는 것이 맞습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 정리, 권리관계 검토 방향, 현장 확인 포인트, 입찰 전 점검사항을 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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