사건개요
· 사건번호: 2025타경3978
· 관할법원: 청주지방법원
· 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 2021 3층 302호
· 용도/종류: 근린상가
· 토지면적: 42.90평
· 건물면적: 104.08평
· 감정가: 943,000,000원
· 최저매각가: 226,414,000원 (감정가 대비 약 24%)
· 매각기일: 2026년 7월 1일 (입찰 4일 전 기준)
· 유찰횟수: 4회 (재진행)
경매 물건 개요 및 현황
해당 물건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치한 근린상가 3층 302호입니다. 전체 건물은 다층 규모로 보이며, 해당 호실은 3층에 자리 잡고 있습니다. 토지 대비 건물 면적이 넓은 편으로, 내부 공간을 활용한 다양한 업종 운영이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만 정확한 건물 구조와 시설 상태는 현장 확인이 필요합니다.
감정가 약 9억 4천만 원 대비 최저매각가가 약 2억 2천6백만 원 수준으로, 4회 유찰로 인해 상당히 낮아진 가격대입니다. 다만 유찰 이력이 길어진 만큼 입찰 경쟁이 적을 가능성도 있지만, 반대로 권리관계나 현장 상태에 대한 세밀한 검토가 필수적입니다.
입지 확인 포인트
청주시 청원구 율량동은 청주 북부 생활권에 속하는 지역입니다. 주변에 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있으며, 근린상가의 특성상 인근 배후수요가 중요한 요소입니다. 대중교통 접근성, 주차 환경, 도로 진입 여건 등은 실제 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 주변 상권 활성화 정도와 공실률도 함께 살펴보시기 바랍니다.
권리분석 확인 포인트
권리분석은 경매 입찰에서 가장 중요한 단계 중 하나입니다. 현재 원문 정보만으로는 소유권 관계, 말소기준권리, 근저당, 압류, 가압류, 임대차 관계 등이 완전히 드러나지 않습니다. 특히 3층 상가의 경우 전세나 월세 세입자가 존재할 가능성이 있으며, 대항력이 있는 임차인은 매수인에게 인수되거나 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 등기부등본과 주민등록표, 확정일자, 임대차 계약서 등을 반드시 검토해야 합니다. 이 물건은 전문가의 정밀 권리분석이 필수적이므로, 입찰 전에 반드시 법무사나 경매 전문가의 도움을 받으시길 권장합니다.
입찰 전 점검사항
· 건물 내부 상태: 3층 상가의 경우 누수, 결로, 전기 설비, 냉난방 시설 등이 정상 작동하는지 확인해야 합니다.
· 관리비 체납: 미납된 관리비가 있다면 매수인이 부담할 수 있으므로 관리사무소를 통해 확인하세요.
· 공실 여부: 현재 공실인지, 임차인이 있는지 점유 상황을 반드시 확인하십시오. 임차인이 있는 경우 명도 일정과 비용이 추가될 수 있습니다.
· 건물 공용 부분: 엘리베이터, 계단, 복도 등 공용 공간의 상태와 청결도도 고려해야 합니다.
· 주변 환경: 인근 상권, 편의시설, 교통편 등을 실제 방문하여 평가하세요.
리스크 점검 (반드시 확인 필요)
경매 물건은 일반 매매와 달리 인수 위험이 존재합니다. 특히 소유권 이전이 지연되거나, 대위변제로 인한 추가 비용, 말소기준권리 이후의 권리 변동, 세입자나 점유자의 명도 문제 등은 예상치 못한 리스크로 작용할 수 있습니다. 관리비 체납 내역, 미납 국세·지방세 여부, 전입세대 열람 결과 등도 사전에 반드시 파악해야 합니다. 이러한 정보는 등기부등본과 현장 조사만으로 100% 확인이 어려운 경우가 많으므로, 전문가의 검토와 상담을 권장합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 한 번 확인하시기 바랍니다.
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