사건개요
사건번호: 2025타경9571
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 대구광역시 동구 신천동 148-4 현대하이페리온1단지 101-2101호
감정가: 585,000,000원
최저가: 409,500,000원
매각기일: 2026.08.07 10:00
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 대구광역시 동구 신천동에 있는 현대하이페리온1단지 101동 21층 2101호 아파트입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 7.33평, 건물면적은 34.99평입니다. 감정가는 585,000,000원이고 1회 유찰 후 최저가는 409,500,000원으로 낮아진 상태입니다.
감정평가 내용에 따르면 전용면적은 115.66㎡이며 계단식, 남향으로 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 29층 건물 중 21층에 해당합니다. 사용승인일자는 집합건축물대장상 2007.04.05로 확인됩니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 및 하단부 화강석, 인조대리석 등으로 마감되어 있고, 내부는 벽지와 일부 타일, 바닥은 일반 바닥내장재와 일부 타일, 창호는 새시창호로 조사되어 있습니다.
소재지는 청구중고등학교 동측 인근으로 확인됩니다. 주변은 청구삼거리에서 벤처밸리네거리로 이어지는 간선도로를 따라 아파트단지, 주상복합아파트, 오피스텔, 업무용 건물, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. 주거 기능과 업무, 근린생활시설이 함께 분포하는 생활권으로 볼 수 있으나, 실제 생활 편의성은 도보 동선, 상권 이용 빈도, 주변 소음, 주차 여건 등을 현장에서 함께 확인해야 합니다.
교통 여건은 아파트단지까지 차량 접근이 가능하고, 단지 남측 도로변 및 서측, 동측 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하는 것으로 조사되어 있습니다. 감정평가서에서는 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황을 보통으로 판단하고 있습니다. 다만 경매 입찰에서는 단순한 거리보다 실제 출퇴근 시간대 교통 흐름, 단지 진출입 편의, 주변 도로 혼잡도까지 보는 것이 필요합니다.
토지 이용 상태를 보면 본건 아파트단지는 대체로 동측 하향 완경사지대에 위치한 다각형에 가까운 토지로, 아파트와 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류 저촉, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 중점경관관리구역 등이 기재되어 있습니다. 이는 단지의 현재 이용뿐 아니라 향후 관리, 인허가, 주변 환경 변화와 관련해 검토할 항목입니다.
소재지 지도
권리관계는 반드시 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 제공된 자료에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나, 세부 내용은 원문만으로 충분히 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가압류, 임차권 등기 여부, 배당요구 여부는 입찰 전 최신 등기와 법원 문건으로 다시 확인하는 것이 안전합니다.
아파트 경매에서 중요한 부분은 점유관계와 명도 가능성입니다. 원문 자료만으로 실제 거주자가 소유자인지, 임차인인지, 기타 점유자인지 단정할 수 없습니다. 임대차가 있는 경우 대항력, 확정일자, 배당요구, 보증금 규모에 따라 낙찰자가 부담할 가능성이 달라질 수 있습니다. 따라서 임차인과 점유자 확인, 전입세대열람, 관리사무소 확인, 현장 방문을 통한 거주 형태 확인이 필요합니다.
관리비도 실무상 빠뜨리기 쉬운 항목입니다. 공동주택은 체납관리비가 있을 수 있고, 공용부분 관리비의 승계 범위는 분쟁이 생길 수 있습니다. 입찰 전 관리사무소를 통해 체납 여부와 장기수선충당금, 사용료 성격의 미납 항목 등을 확인해야 합니다. 내부 상태 역시 사진이나 감정평가서만으로는 부족할 수 있어 누수, 수리 이력, 발코니 확장 여부, 설비 노후도, 조망과 일조 상태를 현장에서 점검하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제처럼 자료에 전부 드러나지 않는 변수가 생길 수 있습니다. 법원 정보는 계속 업데이트될 수 있고 입력오류나 지적사항 변경도 배제할 수 없습니다. 입찰 전에는 담당 경매계 확인, 법원 비치 서류 열람, 최신 등기 확인, 현장 답사를 진행하고 필요하면 전문가 상담을 거치는 것이 바람직합니다.
입찰가를 검토할 때는 감정가와 최저가만 비교하기보다 같은 단지와 인근 단지의 거래 사례, 층수, 향, 면적, 내부 상태, 관리 상태, 세금과 취득 부대비용, 명도 비용 가능성까지 함께 계산해야 합니다. 본건은 21층 남향으로 표시되어 있으나 실제 조망, 채광, 소음, 사생활 간섭 여부는 현장 확인 대상입니다. 낙찰 후 잔금 납부 계획과 대출 가능 여부도 사전에 점검해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검, 입찰 전 서류 검토를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적을 기준으로 함께 비교해 볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 특히 2026.08.07 매각기일 전까지 권리변동이나 기일 변경 여부가 있을 수 있으므로 최종 입찰 전 재확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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