사건개요
사건번호: 2025타경9193
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 주택
소재지: 대구광역시 남구 대명동 1489-1
감정가: 430,068,170원
최저가: 147,514,000원
매각기일: 2026.08.07 10:00
진행상태: 유찰 3회
이번 물건은 대구광역시 남구 대명동 1489-1에 위치한 주택 경매 물건입니다. 법원 자료 기준으로 토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각 물건이며, 토지면적은 47.01평, 건물면적은 26.31평으로 확인됩니다. 감정가는 430,068,170원, 최저입찰금액은 147,514,000원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 3회 유찰 후 매각기일을 앞둔 상태입니다.
대명동은 대구 남구의 기존 주거지 성격이 강한 지역으로, 생활 편의시설 접근성, 도로 접속 상태, 주변 노후도, 실거주 수요를 함께 확인해야 하는 입지입니다. 다만 원문 자료만으로 역세권 여부나 특정 개발 호재, 정확한 상권 수준을 단정할 수는 없습니다. 현장에서는 실제 골목 폭, 차량 진입 가능성, 주차 여건, 인접 건물과의 거리, 일조와 소음 등을 직접 확인하는 것이 필요합니다.
감정평가 현황에 따르면 본건 토지는 북서측 하향 완경사 지대 안에 있으며, 자체 지반은 대체로 평탄한 세장형 토지로 기재되어 있습니다. 이용상태는 주상용 건부지로 표시되어 있으므로 단순 주택 활용뿐 아니라 실제 건물 상태와 주변 용도에 따라 사용 가능성을 검토해야 합니다. 다만 현재 자료에는 인접 도로상태와 토지이용계획의 세부 내용이 충분히 드러나지 않으므로 토지이용계획확인원, 건축물대장, 현황도로 여부를 별도로 점검해야 합니다.
건물은 시멘트벽돌조와 시멘트블럭조 계열의 단층 건물로 기재되어 있습니다. 외벽은 화강석 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지와 일부 타일 또는 몰탈 마감, 바닥은 장판지와 타일 마감 등으로 조사되어 있습니다. 창호는 샷시 창호로 표시되어 있으나, 경매 자료의 건물 설명은 조사 시점 기준이므로 실제 누수, 균열, 배관, 전기, 난방, 지붕 상태는 현장에서 다시 보아야 합니다.
원문에는 거주인 폐문부재로 내부 확인이 제한되었다는 취지의 내용이 있습니다. 따라서 내부 구조, 점유 현황, 수리 필요 범위, 실제 사용 가능성은 자료만으로 판단하기 어렵습니다. 특히 노후 단층 주택은 외관보다 내부 설비 상태가 입찰 판단에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 예상 수리비와 사용 계획을 보수적으로 산정하는 편이 필요합니다.
소재지 지도
점유와 임대차 부분은 신중하게 확인해야 합니다. 원문상 전입세대열람결과 전입자가 있는 것으로 기재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 등재된 임차인이 없으며, 외국인체류확인서 등록인은 없는 것으로 표시되어 있습니다. 하지만 전입자가 있다는 사실만으로 대항력 여부, 배당요구 여부, 실제 점유자와의 관계, 인도 가능 시점을 단정할 수 없습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 전입세대열람, 주민등록 관련 자료를 함께 확인해야 합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 배당요구 종기, 임차인 대항력, 인수되는 권리 유무, 가처분이나 가압류 등기 변동 여부를 반드시 검토해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만 세부 내용은 충분히 제시되어 있지 않습니다. 따라서 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 기준으로 전문가 확인을 거친 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 적절합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 주택 물건은 실제 거주자와 전입자의 관계, 점유 이전 가능성, 이사 협의 기간에 따라 낙찰 후 일정과 비용이 달라질 수 있으므로 법원 서류와 현장 조사를 병행해야 합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 감정가 산정 기준, 주변 유사 주택의 실제 거래 사례, 건물 노후도, 철거 또는 수선 가능성, 도로 접면, 주차, 도시계획 제한을 종합적으로 확인해야 합니다. 3회 유찰로 가격 부담이 낮아진 것처럼 보일 수 있지만, 유찰 횟수는 곧바로 안전한 물건이라는 의미가 아닙니다. 낮아진 가격에는 권리, 점유, 수리비, 활용성 같은 이유가 반영되어 있을 수 있습니다.
이 물건은 대구 남구 대명동의 주택을 검토하는 분이라면 생활권과 현장 상태를 중심으로 살펴볼 만한 사례입니다. 다만 입찰 판단은 단순한 금액 비교가 아니라 서류, 권리관계, 점유, 명도, 실제 건물 상태를 종합해 결정해야 합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정하기 어렵기 때문에 전문가 상담을 통해 위험 요소를 정리한 뒤 진행하는 것이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향 설정, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 활용 목적을 기준으로 함께 비교해 볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기사항전부증명서, 전입세대 관련 자료와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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