사건개요
사건번호: 2025타경1219
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 공장
소재지: 경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1
감정가: 2,000,578,400원
최저가: 1,400,404,000원
매각기일: 2026.08.07 금요일 10:00
진행상태: 재진행, 1회 유찰
이번 물건은 경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1 소재 공장 경매 사건입니다. 토지지분 및 건물 전체매각으로 진행되며, 원문 기준 토지면적은 652.19평, 건물면적은 125.45평입니다. 감정가는 2,000,578,400원이고 최저입찰금액은 1,400,404,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 7일 금요일 오전 10시, 관할법원은 수원지방법원입니다.
물건 정보에서 우선 확인할 부분은 매각 범위입니다. 원문에는 일괄매각, 제시외 건물 포함으로 기재되어 있고, 목록 2, 3은 지분매각이라고 되어 있습니다. 토지는 공업용 건부지로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 남하향 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로 설명됩니다. 공장 실사용을 검토하는 경우에는 실제 사용 가능한 대지 형상, 건물 배치, 차량 진입, 작업 동선, 야적 가능 여부 등을 현장에서 함께 확인해야 합니다.
건물 부분은 원문상 건물면적 59.90평이 두 차례 기재되어 있고, 제시외건물은 4.54평, 1.12평으로 표시되어 있습니다. 제시외건물이 매각에 포함되는지, 건축물대장과 실제 현황이 일치하는지, 불법 증축이나 용도상 제한이 있는지는 감정평가서와 매각물건명세서, 현장 확인을 통해 다시 점검하는 것이 필요합니다. 목록 1 지상에는 컨테이너와 이동식 화장실이 소재하나 이동이 용이하다는 이유로 매각 및 평가에서 제외된 것으로 기재되어 있으므로, 인도 과정에서 별도 협의나 철거 문제가 생길 가능성도 염두에 두어야 합니다.
입지 측면에서는 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 토지와 접하고, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접한다고 기재되어 있습니다. 공장 물건은 도로 폭과 진입 조건이 실사용 판단에 직접적인 영향을 줍니다. 특히 화물차 진출입, 회차 공간, 인접 토지와의 경계, 도로의 실제 사용 권원, 사도 여부, 도로 점용 상태를 확인해야 합니다. 원문에 IC 인근 등은 확인되지 않으므로 교통 호재나 접근성은 별도로 단정하지 않는 것이 맞습니다.
토지이용계획 및 제한사항도 중요한 검토 대상입니다. 원문에는 목록 1부터 목록 3까지 면적 일부에 송전선이 통과하며, 구분지상권이 설정되어 있고 제한의 정도를 고려하여 평가했다는 내용이 있습니다. 또한 목록 1, 2, 3의 각 을구 1번 구분지상권설정등기는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리로 표시되어 있습니다. 이 부분은 입찰가 산정과 향후 활용계획에 영향을 줄 수 있으므로 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 송전선 통과 위치, 제한 면적, 건축이나 증축 가능성, 사용상 불편을 구체적으로 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리관계에서는 말소되지 않는 등기부 권리가 원문에 명시되어 있다는 점이 핵심입니다. 구분지상권이 매수인에게 인수되는 것으로 표시되어 있으므로, 일반적인 공장 경매보다 서류 확인의 비중이 높습니다. 등기부등본의 갑구와 을구, 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차권 관계, 법정지상권이나 유치권 주장 가능성 등은 사건기록과 법원 비치 서류를 기준으로 다시 검토해야 합니다. 핵심 권리분석은 자료 일부만으로 단정하기 어렵고, 입찰 전 전문가 확인이 필요합니다.
점유관계도 신중하게 보아야 합니다. 현황조사 내용에는 현장 방문 당시 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착했다는 내용이 있습니다. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있으나, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있어 일단 임차인으로 등재했다는 취지의 내용이 확인됩니다. 따라서 실제 점유자, 임차인의 사업자등록 여부, 대항력 성립 가능성, 보증금과 차임, 배당요구 여부, 명도 협의 가능성은 반드시 별도로 확인해야 합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 함께 대조해야 합니다. 특히 공장 물건은 전기 용량, 수도, 오폐수, 소방설비, 기존 설비의 잔존 여부, 인허가 승계 가능성, 업종 제한, 인접 민원 가능성도 확인 대상입니다. 감정가와 최저가의 차이만 보고 접근하기보다, 실제 사용 목적에 맞는지와 추가 비용이 어느 정도 발생할 수 있는지를 함께 계산해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 자료에는 모든 변동사항이 실시간으로 반영되지 않을 수 있습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비 또는 공과금, 명도 난이도, 제시외건물 처리, 송전선 구분지상권 인수 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 경매계 확인과 현장 답사, 관련 서류 재열람, 전문가 상담을 거쳐 보수적으로 판단하는 것이 필요합니다.
이 물건은 화성시 양감면 사창리 공장으로, 토지 규모와 건물 면적이 함께 제시된 제조업 실사용 검토 대상입니다. 다만 지분매각 목록, 송전선 통과 토지, 인수되는 구분지상권, 임차인 기재 가능성 등 확인해야 할 항목이 분명합니다. 실사용 목적이라면 진입로와 작업공간, 전력 및 설비 조건을 우선 확인하고, 투자 목적이라면 임대 가능 업종과 향후 관리 부담을 별도로 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 서류 확인, 현장 점검, 권리관계 검토, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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