사건개요
사건번호: 2024타경43119
관할법원: 대구지방법원 대구서부지원
물건종류: 공장
소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 29-39
감정가: 1,356,097,750원
최저가: 664,487,000원
매각기일: 2026.08.06(목) 10:00
진행상태: 재진행, 2회 유찰
이번 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 소재 공장 경매입니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 원문 기준 토지면적은 500.03평, 건물면적은 492.40평입니다. 감정가는 1,356,097,750원이고 최저입찰금액은 664,487,000원으로 표시되어 있습니다. 진행상태는 재진행이며, 유찰 2회가 확인됩니다.
매각기일은 2026년 8월 6일 목요일 오전 10시이고, 관할은 대구지방법원 대구서부지원입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 기재되어 있으므로 일반적인 10% 보증금 사건과 다르게 자금 준비 기준을 별도로 확인해야 합니다. 입찰표 작성 전 보증금 금액과 납부 방식은 법원 공고 및 매각물건명세서로 다시 대조하는 것이 좋습니다.
확인된 물건 정보부터 보면, 본건 토지는 사다리형 토지로 남서측 하향 경사지대에 위치하나 자체 지반은 평탄하게 조성된 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 일반산업단지 관련 내용이 확인됩니다. 공장 실사용을 검토하는 경우에는 해당 용도지역에서 가능한 업종, 공장등록 가능 여부, 환경 관련 인허가 승계 가능성 등을 별도로 확인해야 합니다.
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물, 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물, 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 등이 포함된 것으로 보입니다. 원문에는 건물 세부 면적으로 143.64평, 143.64평, 31.11평, 9.69평, 72.80평, 33.87평 등이 표시되어 있으며, 제시외건물도 53.42평과 4.24평이 확인됩니다. 일괄매각 조건에는 제시외 건물이 포함된 것으로 기재되어 있습니다.
기계기구 관련 내용도 눈여겨볼 부분입니다. 평가대상 기계기구로 인산염 피막 자동화라인, 수질 및 대기오염 방지시설, 수전설비, 천장 크레인이 기재되어 있고, 현상 및 관리상태는 보통으로 표시되어 있습니다. 다만 기계기구는 실제 가동 가능 여부, 노후도, 수리 필요성, 이전 가능성, 사용 목적 적합성에 따라 평가가 달라질 수 있으므로 현장에서 전원, 배관, 오염방지시설, 설비 연결 상태를 직접 확인해야 합니다.
소재지 지도
입지 확인 포인트는 공업지역과 산업단지 관련 제한을 중심으로 보는 것이 현실적입니다. 원문에 일반산업단지 관련 문구가 있으므로 달성1차산업단지 세부 토지이용계획, 해당 필지의 업종 제한, 환경 규제, 건축물 용도 적합 여부를 대구광역시 또는 관할 부서 자료로 확인할 필요가 있습니다. 도로 접합은 소로2류로 표시되어 있으나 실제 화물차 진출입, 회차 공간, 경사, 도로 폭 체감은 현장 답사로만 판단할 수 있습니다.
권리관계 확인 포인트에서는 매각물건명세서상 주민등록 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없다는 내용이 확인됩니다. 다만 공장 물건은 실제 점유자, 유치권 주장 가능성, 사업장 사용 관계, 기계기구 소유관계, 관리비 및 공과금 정산 문제가 뒤늦게 드러나는 경우가 있어 단순히 전입자 유무만으로 명도 난이도를 단정하기 어렵습니다. 핵심 권리분석과 명도 가능성은 등기부, 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서, 현장 점유 상태를 함께 보고 전문가 검토를 거쳐야 합니다.
원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 표시되어 있으나 구체적인 내용은 제공된 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리보다 앞선 권리, 인수되는 권리, 법정지상권이나 분묘기지권과는 다른 공장 부지의 사용관계, 가처분이나 가압류 변동 여부 등은 반드시 최신 등기부로 확인해야 합니다. 특히 2026년 4월 2일 채권자의 매각기일연기신청 제출 이력이 있으므로 절차 진행 과정의 변동 가능성도 함께 살펴야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 공장 물건은 여기에 더해 제시외건물의 적법성, 공부상 지붕 구조와 실제 구조 차이, 기계기구 포함 범위, 환경오염 방지시설의 정상 작동 여부, 폐기물 또는 오염 관련 부담까지 점검해야 합니다. 입찰 전에는 법원 비치 서류와 현장 답사를 통해 확인하고, 필요한 경우 경매 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 최저가 664,487,000원의 20%에 해당하는 입찰보증금 준비가 필요합니다. 둘째, 토지와 건물, 제시외건물, 기계기구가 실제로 매각대상에 포함되는 범위를 서류로 확인해야 합니다. 셋째, 공장 가동을 목적으로 한다면 전기 용량, 수전설비, 크레인 상태, 오염방지시설, 배수 및 폐수 처리 가능 여부를 현장과 관계기관에서 확인해야 합니다. 넷째, 잔금 납부 후 사용 개시까지 필요한 기간과 명도 협의 가능성을 보수적으로 계산해야 합니다.
본건은 달성군 논공읍 공업지역 내 공장 물건으로, 단순 주거형 물건보다 확인할 서류와 현장 요소가 많습니다. 최저가만 보고 접근하기보다는 감정평가서의 기계기구 평가 내역, 건물 구조 차이, 제시외건물 포함 여부, 공법상 제한을 함께 검토해야 합니다. 실제 입찰가 산정은 향후 사용 목적, 보수비, 설비 정비비, 명도 기간, 취득 후 인허가 가능성까지 반영해 판단하는 것이 적절합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 서류 확인, 현장 점검, 입찰 전 검토, 권리관계 상담을 도와드립니다. 본 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 공장·창고·토지·상가 등 목적에 맞는 경매 물건을 함께 검토할 수 있습니다.
매각기일 전에는 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부등본, 현황조사서, 토지이용계획확인서와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
대구경매 #달성군경매 #논공읍공장 #본리리공장 #공장경매 #제조업입지 #산업단지공장 #실사용공장 #공장부지 #작업장경매 #법원경매 #대구서부지원 #2024타경43119 #2회유찰 #현장점검 #서류점검 #제시외건물 #기계기구 #공장권리확인
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
제주 서귀포시 표선면 개발입지 토지경매 2025타경8723
강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554
