사건개요
사건번호: 2025타경56172
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 임야
소재지: 경기도 화성시 장안면 석포리 산280-2
감정가: 532,646,000원
최저가: 127,887,000원
매각기일: 2026.08.07(금) 10:00
진행상태: 유찰 4회, 최저가 24%
이번 물건은 경기도 화성시 장안면 석포리 산280-2 소재 임야 경매입니다. 원문 기준 토지면적은 1,229.96평이며, 건물은 확인되지 않고 토지만 매각되는 물건으로 정리됩니다. 감정가는 532,646,000원, 최저입찰금액은 127,887,000원으로 표시되어 있으며, 유찰 4회 후 2026년 8월 7일 수원지방법원에서 매각기일이 예정되어 있습니다.
물건의 기본 성격은 임야입니다. 감정평가현황에는 기호2 토지가 부정형 완경사의 토지이며 자연림 상태라고 기재되어 있습니다. 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있는 것으로 조사되어 있어, 단순히 공부상 면적만 보고 접근하기보다는 실제 진입 가능성, 경계 확인, 수목 상태, 주변 토지와의 연결 관계를 함께 살펴야 하는 유형입니다.
입지 확인에서 중요한 부분은 도로 상태입니다. 원문에는 기호2가 남측으로 임야도상 지목이 도로인 석포리 산362번지에 접하고 있으나, 현황은 맹지 상태라고 기재되어 있습니다. 따라서 지적도상 접도 여부와 실제 차량 또는 보행 접근 가능성은 별도로 구분해 확인해야 합니다. 임야도상 도로와 접한다는 내용만으로 현장 이용성이 확보되었다고 보기 어렵고, 현황도로 존재 여부, 인접 토지 사용관계, 통행 가능성에 대한 점검이 필요합니다.
또한 해당 토지는 자연림 상태로 보이기 때문에 정확한 위치와 경계 확인이 중요합니다. 원문에서도 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보인다고 안내하고 있습니다. 임야는 현장에서 경계 표식이 명확하지 않은 경우가 많고, 수풀이나 경사, 주변 필지와의 연결 구조에 따라 실제 활용 가능성이 달라질 수 있습니다. 입찰 전에는 지적도, 임야도, 토지이용계획확인원, 현황 사진, 항공사진, 현장 답사를 함께 검토하는 것이 좋습니다.
소재지 지도
토지이용계획 및 제한상태와 관련해서는 원문에 기호1 일부 면적이 접도구역에 저촉된다는 내용이 있으나, 이번 작성 대상은 산280-2 기호2로 보입니다. 다만 같은 사건 내 목록 구분이 있는 물건은 목록별 제한사항, 매각 범위, 공부상 표시가 혼동될 수 있으므로 입찰 전 감정평가서와 매각물건명세서를 목록별로 대조해야 합니다. 토지 경매에서는 같은 사건번호 안에서도 각 목록의 현황과 법적 제한이 다를 수 있으므로, 단순 요약 정보만으로 판단하지 않는 것이 안전합니다.
분묘 관련 사항도 별도 확인이 필요합니다. 원문에는 현장조사 시 임지상에 목측으로 발견된 분묘는 없다고 기재되어 있으나, 잡목과 수풀 등에 가려 발견이 어려울 수 있고 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없다고 안내되어 있습니다. 임야 경매에서 분묘기지권 가능성은 향후 사용과 처분에 영향을 줄 수 있으므로, 현장 답사 시 토지 내부까지 확인하고 필요하면 인근 주민 탐문, 항공사진 비교, 전문가 검토를 병행해야 합니다.
권리분석 측면에서는 매각물건명세서와 등기부등본 확인이 핵심입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만 구체 내용은 제공 정보만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 가압류·근저당·지상권·지역권 여부, 법정지상권 성립 가능성, 공유관계 여부 등은 최신 등기와 법원 문건을 기준으로 다시 확인해야 합니다. 자료 확인 전에는 권리상 안전하다고 단정할 수 없습니다.
명도와 점유 부분도 임야라고 해서 가볍게 볼 수는 없습니다. 원문에는 해당 토지가 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못했다고 기재되어 있습니다. 그러나 실제 점유자, 경작 또는 무단 사용, 시설물 존재, 수목 관리 주체, 인접 토지 이용자의 통행 주장 등이 사후에 문제될 수 있습니다. 특히 자연림 상태의 임야는 현장 접근이 쉽지 않아 조사 누락 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 확인과 법원 비치서류 열람이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 관련 쟁점, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지의 경우 관리비라는 표현이 직접 적용되지 않더라도 체납 세금, 점유 사용관계, 경계 분쟁, 통행 문제, 분묘 문제, 행정 제한이 실제 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서 입찰 전 최신 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 토지 관련 공부를 종합해 전문가 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각 대상이 정확히 어느 필지인지 확인해야 합니다. 사건번호 뒤 목록 번호가 있는 물건이므로, 기호별 토지 현황과 매각 범위를 혼동하지 않도록 법원 문건을 기준으로 대조해야 합니다. 다음으로 현황 맹지 기재에 대한 실제 접근 가능성, 경계 측량 필요성, 분묘 및 시설물 존재 여부, 수목 상태, 토지이용 제한, 인접 토지와의 관계를 현장에서 확인해야 합니다. 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태라도, 이용 가능성과 권리 리스크가 해소되지 않으면 단순 가격만으로 판단하기 어렵습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 현장 점검 방향, 권리관계 검토, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이번 화성시 장안면 석포리 임야처럼 현황 맹지, 자연림, 경계 확인, 분묘 가능성 점검이 필요한 토지는 서류와 현장을 함께 보는 접근이 중요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 경매계 및 비치 자료를 통해 변동사항이 없는지 재확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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