사건개요
사건번호: 2026타경30324
관할법원: 인천지방법원 부천지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 2층 204호
감정가: 775,000,000원
최저가: 542,500,000원
매각기일: 2026.08.06 10:00
진행상태: 1회 유찰, 감정가 대비 70%
이번 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 382-6 가온팰리스 2층 204호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄매각이며, 토지면적은 9.84평, 건물면적은 40.58평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 775,000,000원, 최저가는 542,500,000원입니다. 매각기일은 2026년 8월 6일 목요일 오전 10시이며, 관할은 인천지방법원 부천지원입니다.
물건은 철근콘크리트구조의 13층 건물 내 상가 호실 중 하나입니다. 원문에는 외부마감이 석재 마감, 내부마감은 바닥 디럭스타일, 벽 페인팅, 천장 텍스 등으로 기재되어 있습니다. 다만 현재 사용 중인 호실과 공실 호실의 내부 상태가 다를 수 있으므로, 실제 내부 마감과 설비 상태는 현장 확인이 필요합니다.
특히 이 사건에서 눈에 띄는 부분은 204호, 205호, 207호, 208호가 벽체 구분 없이 터진 상태라고 기재되어 있다는 점입니다. 본건은 204호로 표시되어 있으나, 인접 호실과 물리적으로 연결되어 사용 중인지, 구분소유 호실별 경계가 현장에서 어떻게 인식되는지, 향후 원상회복이나 구획 공사가 필요한지는 반드시 별도로 확인해야 합니다. 상가 경매에서는 등기상 호실과 실제 사용 형태가 다를 때 점유, 임대차, 인도 범위에서 분쟁이 생길 수 있습니다.
입지 측면에서는 일반상업지역으로 확인되고, 대로3류와 소로3류에 접합된 토지로 기재되어 있습니다. 일반상업지역 내 근린생활시설이라는 점은 상가 활용성을 검토할 때 기본적으로 참고할 수 있는 요소입니다. 다만 단순히 일반상업지역이라는 이유만으로 임대수요나 매출 가능성을 단정할 수는 없습니다. 주변 상권의 실제 업종 구성, 유동 동선, 공실률, 주차 여건, 건물 출입 동선, 2층 상가 접근성은 현장에서 직접 확인해야 합니다.
건물 이용상태는 기호 1, 2, 3 및 기호 9는 근린생활시설로 이용 중이고, 기타는 공실 상태라고 기재되어 있습니다. 임대관계는 미상으로 표시된 부분이 있으며, 매각물건명세서에는 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인 최한솔을 만나 안내문을 교부했고, 임차인이 점유 및 사용하고 있다고 확인한 내용이 포함되어 있습니다. 이 부분은 입찰 전 매우 중요하게 봐야 합니다.
소재지 지도
상가 물건은 주거형 물건보다 임대차 구조가 복잡하게 나타나는 경우가 있습니다. 사업자등록 여부, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유자와 계약명의자의 일치 여부, 보증금과 차임, 관리비 체납 여부, 시설물 소유 관계 등을 함께 확인해야 합니다. 원문에 임차인 점유 사실이 보이는 만큼, 단순 공실로 판단하거나 명도가 쉬울 것이라고 단정해서는 안 됩니다.
권리분석에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력 여부, 배당관계, 인수 가능성이 있는 권리의 존재를 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 실제 등기부등본과 매각물건명세서 원문을 직접 대조해야 정확합니다. 경매 정보 사이트의 요약 화면만으로 권리관계를 확정하면 위험할 수 있습니다.
또한 본 물건은 토지거래계약에 관한 허가구역 문구가 확인됩니다. 원문상 외국인 등 토지거래허가구역이며 대상 부동산 유형과 기간이 별도로 표시되어 있습니다. 일반적인 상가 취득과 직접 연결되는지 여부는 세부 규정과 대상 범위를 확인해야 하므로, 입찰 전 법원 문건과 관할 행정기관 기준을 함께 살펴보는 것이 필요합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 관리비 체납, 명도 범위, 내부 구획 문제는 원문 요약에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가건물임대차현황서에 임차인이 확인되는 사건은 보증금 인수 여부와 배당 가능성, 실제 영업 여부를 따로 검토해야 합니다. 따라서 등기부, 건축물대장, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 임대차 관련 자료를 전문가와 함께 확인하는 절차가 필요합니다.
입찰 전에는 현장 방문을 통해 2층 상가의 노출도와 접근성, 엘리베이터와 계단 동선, 공용부 관리 상태, 간판 설치 가능성, 전기와 수도 등 영업 설비, 냉난방 설비, 화장실 이용 구조를 확인해야 합니다. 현재 벽체 구분 없이 연결된 상태라면 실제 면적 사용 방식과 법적 경계가 일치하는지도 확인해야 합니다. 향후 직접 사용을 검토한다면 업종 제한, 인허가 가능성, 소방 기준도 함께 점검해야 합니다.
입찰 가격은 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 주변 유사 상가의 실제 거래 사례, 임대 사례, 공실 기간, 관리비 수준, 시설 보수 비용을 반영해 산정해야 합니다. 상가는 낙찰 후 보유비용과 공실 리스크가 수익성에 영향을 줄 수 있으므로, 예상 임대료를 보수적으로 잡고 비용 항목을 빠짐없이 반영하는 방식이 현실적입니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰가 검토, 명도 상담을 종합적으로 도와드립니다. 이번 부천시 원미구 심곡동 가온팰리스 근린상가 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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