사건개요
· 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47
· 물건종류: 임야
· 토지면적: 7,580.95평
· 감정가: 3,357,339,000원
· 최저매각가격: 1,645,095,000원 (감정가의 약 49%)
· 유찰횟수: 2회
· 매각기일: 2026년 7월 3일
· 사건번호: 2025타경54322
해당 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산47에 위치한 임야입니다. 총면적 7,580.95평의 대규모 토지로, 감정가 대비 최저매각가격이 약 49% 수준에 형성되어 2회 유찰된 상태입니다. 이는 시세보다 낮은 가격에 입찰할 수 있는 기회로, 토지 경매에 관심이 있는 분들에게 눈여겨볼 만한 물건입니다.
입지 확인 포인트
이 임야는 용인시 처인구 양지면에 위치하며, 주변은 산지와 농경지가 혼재된 전형적인 전원 지역입니다. 양지면은 용인시 동남부에 자리 잡고 있어 도시 접근성과 자연 환경을 동시에 누릴 수 있는 곳입니다. 인근에 국도 17호선과 지방도가 지나고 있어 차량 이동이 가능하며, 용인시내와의 거리를 고려할 때 전원주택 부지나 캠핑장, 펜션 용도로 검토할 수 있는 입지입니다. 다만, 임야의 특성상 도로 접근성과 진입로 상태가 중요하므로, 실제 현장 방문을 통해 진입로가 개설되어 있는지, 경사도와 토지 형상, 주변 환경을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 이 지역이 개발제한구역(그린벨트)이나 보전산지 등에 해당하는지 용도지역을 사전에 조사하고, 건축 가능 여부와 용도에 따라 추가 규제가 있는지 검토해야 합니다.
권리분석 확인 포인트
권리분석은 입찰 전 가장 중요한 단계입니다. 이 물건은 임야이므로 주택이나 건물이 없는 나대지 상태일 가능성이 높습니다. 말소기준권리는 대개 근저당권이나 가압류 등이 설정되어 있을 수 있으며, 경매를 통해 소멸됩니다. 다만, 소유권 이외의 권리(지상권, 전세권, 임차권 등)가 설정되어 있지 않은지 반드시 확인해야 합니다. 임야의 경우 무단 점유나 불법 경작자가 있을 수 있으므로, 현장 조사 시 점유자 존재 여부와 점유 형태를 확인하고, 명도 가능성에 대해 전문가와 상담하는 것이 바람직합니다. 모든 권리관계는 등기부등본을 열람하고, 법원의 매각물건명세서를 분석한 후에야 정확한 판단이 가능합니다.
입찰 전 점검사항
· 토지대장과 등기부등본을 확인하여 면적, 지목, 용도지역을 정확히 파악하세요.
· 현장 방문을 통해 실제 토지 상태(경사, 표고, 암석 유무, 수목 상황)를 점검하고, 인접 토지와의 경계 확인이 필요합니다.
· 주변 시세와 유사 물건의 낙찰 사례를 비교하여 적정 입찰가를 산정하세요.
· 자금 계획: 최저가의 10%에 해당하는 입찰보증금(약 1억 6천만 원)을 준비하고, 낙찰 후 잔금 마련에 차질이 없도록 하세요.
· 매각기일 전에 법원에 제출된 매각물건명세서, 현황조사보고서 등 관련 서류를 반드시 열람하세요.
리스크 점검 문단
본 물건은 임야로서 매각 후 소유권이전등기 절차가 진행되지만, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 외에 추가 권리가 발견될 가능성이 있습니다. 또한, 임차인이나 점유자의 존재 여부가 명확하지 않을 수 있으며, 관리비나 공과금 체납 문제가 발생할 수도 있습니다. 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있으므로, 사전에 법률 전문가의 검토를 반드시 받으시기 바랍니다. 모든 정보는 공시된 자료를 기반으로 했으나, 실제 상황은 다를 수 있으므로 전문가 상담을 권장합니다.
(이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능)
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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