사건개요
사건번호: 2025타경556
관할법원: 대구지방법원 경주지원
물건종류: 병원
소재지: 경상북도 경주시 인왕동 759-1
감정가: 4,503,426,440원
최저가: 4,503,426,440원
매각기일: 2026.08.11 10:00
진행상태: 재진행
이번 물건은 경상북도 경주시 인왕동 759-1 일원에 소재한 병원 경매 건입니다. 법원 자료상 토지지분 및 건물전체매각으로 표시되어 있으며, 토지면적은 약 646.90평, 건물면적은 약 778.81평입니다. 감정가와 최저가는 모두 4,503,426,440원으로 확인되고, 진행상태는 재진행입니다.
물건의 주된 성격은 의료시설입니다. 감정평가현황에는 기호 1, 3, 4가 경주시 인왕동 소재 월성동행정복지센터 북동측 근거리에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 로변 근린생활시설과 후면 일반주택 등이 함께 형성된 지역으로 파악됩니다. 병원 용도 부동산은 건물 규모, 내부 설비 상태, 용도 적합성, 향후 사용 계획에 따라 검토 방향이 크게 달라질 수 있으므로 단순 면적과 최저가만으로 판단하기보다 현장 확인이 우선입니다.
토지 내역은 여러 필지로 구성된 것으로 보입니다. 원문상 토지 면적은 549.34평, 64.43평, 24.35평, 8.77평 항목이 확인되고, 건물은 366.82평, 194.82평, 131.42평 항목이 표시되어 있습니다. 제시외건물도 1.82평, 5.69평, 8.89평, 1.21평, 19.42평, 9.08평, 35.00평, 4.66평 등으로 기재되어 있어 실제 점유 범위와 매각 포함 범위를 세밀하게 확인해야 합니다.
감정평가서에는 기호 1 토지가 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중이라고 되어 있고, 기호 3은 병원 부대시설부지로 이용 중인 사다리형 토지로 기재되어 있습니다. 기호 4는 나지, 기호 5는 현황 도로, 기호 6은 나지, 기호 7은 인접필지의 통행로로 이용 중인 것으로 정리되어 있습니다. 이처럼 한 건 안에 본체 건물, 부대시설부지, 지분매각 토지, 도로 현황 토지, 통행로 성격 토지가 섞여 있으므로 물건 전체를 하나의 단순 병원 건물로만 보면 위험합니다.
입지 확인 포인트는 접근성과 주변 이용 상태입니다. 기호 1, 4는 광대로에 접하고 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 사정은 보통으로 기재되어 있습니다. 기호 3은 인접필지를 통해 출입이 가능한 것으로 보이며, 기호 5는 소로에 접하고 인근에 간선도로가 통과한다고 되어 있습니다. 기호 6, 7은 세로에 접하고 인근 버스승강장이 있는 것으로 기재되어 있습니다. 다만 출입이 인접필지에 의존하는 부분, 통행로 이용 부분, 도로 현황 토지의 법적 성격은 실제 이용 가능성과 분쟁 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.
소재지 지도
건물 이용상태는 특히 중요합니다. 원문에는 의료시설이나 조사시점 현재 휴업상태이며, 건물 일부가 침수되어 있는 상태라고 기재되어 있습니다. 또한 감정 당시 목록 2 건물의 지하 1층 및 1층이 침수상태였다는 내용이 반복됩니다. 병원 건물은 일반 근린생활시설보다 설비, 배관, 전기, 방수, 엘리베이터, 의료 관련 내부 구조의 점검 비중이 큽니다. 침수 이력이 있는 경우 복구비, 구조 안전, 곰팡이와 누수, 전기설비 손상 여부 등을 별도로 확인해야 합니다.
권리분석에서는 일괄매각, 목록 4 지분매각, 제시외건물 포함 평가, 지적경계 불분명 부분을 중심으로 확인해야 합니다. 원문에는 의료시설의 부합물 또는 종물로서 부동산목록 2, 3의 각 지상 및 인접한 타인소유 필지인 인왕동 757-4번지에 걸쳐 제시외건물이 소재하고, 일부는 지적경계가 불분명하다고 되어 있습니다. 이는 낙찰 후 사용 범위, 철거 또는 존치 문제, 인접 토지 소유자와의 협의 가능성까지 검토해야 하는 요소입니다.
매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목은 원문 제공 범위 안에서 구체 내용이 확인되지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분 또는 가등기 여부, 임차인 대항력, 배당요구 여부는 등기사항전부증명서와 매각물건명세서 원본을 기준으로 다시 확인해야 합니다. 특히 관련사건으로 대구회생법원 2024하합1 기타집행권원이 표시되어 있어 회생 절차 또는 별도 집행권원과의 관계도 전문가 검토가 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 휴업 중인 병원이라도 내부 점유자, 보관 물품, 의료장비 소유관계, 미납 공과금과 관리비, 시설물 철거 책임 등이 쟁점이 될 수 있습니다. 낙찰 전에는 법원 비치 서류, 현황조사서, 감정평가서, 등기부, 건축물대장, 토지이용계획확인원, 현장 답사를 함께 확인하고 필요하면 경매 전문가와 상담하는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가가 감정가와 동일한 100% 수준이라는 점, 재진행 상태라는 점, 병원 건물의 휴업 및 침수 기재가 있다는 점을 함께 봐야 합니다. 의료시설로 다시 사용할 계획이라면 인허가, 소방, 전기, 승강기, 주차, 장애인 편의시설, 내부 설비 복구 가능성을 확인해야 하고, 다른 용도로 활용하려는 경우에는 용도변경 가능성과 비용을 따져봐야 합니다. 현황 도로와 통행로로 사용되는 토지, 지분매각 토지, 제시외건물의 경계 문제는 반드시 지적도와 현장 실측 수준으로 점검해야 합니다.
이 물건은 규모가 크고 용도 특성이 뚜렷한 병원 경매이기 때문에 가격만 보고 접근하기보다 사용 목적과 사후 비용을 먼저 정리하는 방식이 적합합니다. 실사용 목적, 임대 목적, 용도변경 검토 여부에 따라 필요한 확인자료가 달라질 수 있습니다. 주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 점검사항 정리에 대해 상담을 도와드릴 수 있습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 희망 지역, 예산, 용도, 보유 기간을 기준으로 비교 검토하시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경사항이 있는지 법원 경매계와 공식 자료를 통해 재확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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