사건개요
사건번호: 2025타경511393
관할법원: 인천지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층201호
감정가: 607,000,000원
최저가: 297,430,000원
매각기일: 2026.08.11 10:00
진행상태: 유찰 2회, 최저가율 49%
이번 물건은 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 2층 201호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 및 건물 일괄 매각이며, 토지면적은 약 9.59평, 건물면적은 약 30.55평입니다. 감정가는 607,000,000원, 최저입찰금액은 297,430,000원으로 기재되어 있고, 진행 정보상 2회 유찰 후 매각기일이 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시로 예정되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 제2층 제201호 외 6개 호로 표시되어 있습니다. 집합건물대장상 용도는 골프연습장으로 등재되어 있으며, 원문 현황에는 모든 호수가 공실 및 폐문 상태라고 기재되어 있습니다. 현재 이용 상태가 공실로 표시되어 있다는 점은 내부 상태, 시설 잔존 여부, 원상복구 필요성, 관리비 체납 여부 등을 별도로 확인해야 한다는 의미로 볼 수 있습니다.
토지는 대체로 정방형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중인 것으로 조사되어 있습니다. 다만 대지권의 목적인 토지 중 서구 가좌동 212-9, 212-10, 212-11은 지목이 주유소용지이나 현황은 대지로 기재되어 있어 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이를 확인해야 합니다. 이런 차이는 낙찰 후 사용 계획, 인허가, 용도 변경 검토 과정에서 영향을 줄 수 있으므로 단순히 현재 상가라는 점만 보고 판단하기보다는 토지대장, 건축물대장, 등기사항전부증명서, 감정평가서를 함께 대조하는 것이 필요합니다.
입지 확인 포인트는 가좌동 내 상가 이용 수요와 주변 생활권의 실제 흐름입니다. 원문에는 노선버스정류장 관련 내용이 확인되지만, 역세권이나 대로변, 유동인구 수준처럼 추가 판단이 필요한 표현은 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 따라서 현장에서는 건물 출입 동선, 2층 접근성, 엘리베이터 및 계단 위치, 주변 상권의 영업 상태, 공실률, 동일 건물 내 업종 구성, 주차 편의성 등을 직접 확인해야 합니다. 특히 2층 근린상가는 업종 적합성이 수익성과 사용성에 크게 영향을 줄 수 있어, 골프연습장 등 기존 용도와 다른 업종으로 활용하려면 내부 구조와 관련 규정을 함께 검토해야 합니다.
소재지 지도
권리관계는 자료상 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권 항목이 별도로 표시되는 부분을 반드시 등기부 원본으로 재확인해야 합니다. 원문에는 전입세대확인서상 전입세대가 조사되지 않았고, 상가건물임대차현황서에도 임차인 기재가 없으며, 외국인체류확인서가 첨부된 것으로 나타납니다. 다만 현장조사 당시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못해 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없고 별도 확인이 필요하다고 되어 있습니다. 이 부분은 점유자가 없다고 곧바로 단정하기보다, 실제 점유 상태와 열쇠 인도 가능성, 영업 흔적, 시설물 소유관계까지 확인하는 절차가 필요합니다.
입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서의 날짜와 내용을 비교해야 합니다. 특히 상가 물건은 관리비 체납, 공용부분 부담금, 내부 시설 철거비, 인테리어 잔존물 처리비, 업종 제한, 집합건물 관리규약이 실제 비용에 영향을 줄 수 있습니다. 해당 건물이 업무시설 및 근린생활시설로 이용되는 건부지라고 기재되어 있는 만큼, 건물 전체 관리 상태와 관리사무소 확인도 중요합니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 폐문 상태로 현장조사가 제한된 물건은 서류상 공실로 보이더라도 실제 점유나 물품 보관, 미납 관리비, 내부 훼손 여부가 뒤늦게 확인될 수 있습니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료만으로 단정하지 말고, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 확인하는 것이 바람직합니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태이지만, 가격만으로 접근하기보다는 실제 사용 가능성과 향후 임대 가능성, 현장 상태, 권리관계를 함께 검토해야 하는 근린상가입니다. 상가투자를 검토하는 경우에는 예상 임대료나 수익률을 임의로 가정하기보다 인근 실제 임대 사례, 공실 기간, 관리비 수준, 업종 수요를 확인한 뒤 보수적으로 판단해야 합니다. 특히 2층 상가의 경우 업종 선택 폭과 접근성이 핵심이므로 현장 답사가 매우 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 서류 확인, 현장 점검 방향, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 관심 지역과 예산, 희망 물건 종류를 기준으로 함께 비교해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 법원 매각물건명세서, 감정평가서, 등기부, 현황조사서와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
인천경매 #서구경매 #가좌동경매 #센트럴시티뷰 #근린상가경매 #상가경매 #상가투자 #근린상권 #수익형부동산 #2회유찰 #인천지방법원 #공실상가 #상가명도 #관리비확인 #매각물건명세서 #감정평가서 #현장점검 #경매상담
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338
