경기 평택시 팽성읍 개발입지 토지경매 2025타경41572

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경기 평택시 팽성읍 개발입지 토지경매 2025타경41572

경매컨설팅 2026. 8. 1. 13:31

사건개요

사건번호: 2025타경41572

관할법원: 수원지방법원 평택지원

물건종류: 주택

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 함정리 128-2

감정가: 804,125,800원

최저가: 804,125,800원

매각기일: 2026.08.11 10:00

진행상태: 재진행

이번 물건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 128-2에 소재한 주택 경매 사건입니다. 법원 자료상 수원지방법원 평택지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가와 최저입찰금액은 모두 804,125,800원으로 표시되어 있으며, 현재 진행상태는 재진행입니다.

물건은 토지 및 건물 일괄매각으로 제시되어 있습니다. 원문 기준 토지면적은 169.10평, 건물면적은 49.63평입니다. 건물 외에 주택에 부속한 제시외건물인 다용도실과 보일러실이 포함되는 것으로 기재되어 있으므로, 실제 점유 면적과 공부상 면적, 제시외 부분의 구조와 사용 상태를 함께 확인해야 합니다.

감정평가 현황에 따르면 본건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 함정1리 마을회관 남측 인근에 위치합니다. 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 형태로 표시되어 있으며, 일부는 단독주택 부지, 일부는 도로, 일부는 주거나지 상태로 기재되어 있습니다. 단독주택 부지로 이용 중인 부분과 도로로 이용 중인 부분, 주거나지로 표시된 부분이 함께 확인되는 만큼 경계, 지목, 실제 이용 상태를 현장에서 따로 대조할 필요가 있습니다.

특히 원문에는 일부 토지에 대해 지적 및 현황 맹지 상태이며 인접지를 통해 이용 가능하다는 내용이 있습니다. 주택 물건에서 진입로와 통행관계는 거주 편의뿐 아니라 향후 사용성, 보수공사, 차량 접근, 매각 후 분쟁 가능성과도 연결됩니다. 따라서 도면상 도로 여부, 현황 통행로의 폭, 인접지 소유관계, 통행 승낙 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 할 항목입니다.

건물은 주택으로 표시되어 있고, 부속 제시외건물이 함께 매각 대상에 포함됩니다. 다만 원문만으로는 내부 관리 상태, 설비 노후도, 누수 여부, 난방과 배수 상태, 담장 및 마당 사용 형태까지 확정하기 어렵습니다. 주거형 물건은 감정가와 면적만으로 판단하기보다 실제 거주 가능성, 수리 범위, 주변 생활 편의시설 접근성, 마을 내부 도로 여건을 같이 봐야 합니다.

권리관계 측면에서는 매각물건명세서와 등기부등본 확인이 우선입니다. 원문에는 관련사건으로 수원가정법원 평택지원 2021드합2878 판결정본이 표시되어 있습니다. 관련사건이 있다는 사실만으로 권리상 문제가 있다고 단정할 수는 없지만, 사건의 성격과 현재 경매 절차에 미치는 영향은 별도 검토가 필요합니다.

소재지 지도

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말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자 현황, 전입세대 열람 결과, 확정일자 유무, 실제 거주자와 소유자의 관계는 자료 확인 전 단정하면 안 됩니다. 특히 주택은 명도 난이도가 물건별로 크게 달라질 수 있으므로, 입찰 전에는 매각물건명세서와 현황조사서, 등기사항전부증명서를 함께 놓고 전문가 검토를 받는 것이 필요합니다.

리스크 점검도 중요합니다. 법원 경매는 입찰 이후에도 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인과 점유자 문제, 관리비 또는 공과금 정산, 명도 협의 같은 변수가 생길 수 있습니다. 원문 자료에 모든 내용이 드러나지 않을 수 있고, 진행 중 보정이나 변경, 매각불허가, 취하 등 절차 변동도 발생할 수 있으므로 최신 법원 자료 확인이 필요합니다.

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현재 자료에는 감정가와 최저가가 동일하게 표시되어 있어 단순히 가격이 낮아졌다는 관점보다는 재진행 사유와 이전 진행 이력을 살피는 접근이 필요합니다. 원문에는 유찰 표시와 매각, 매각불허가 내용이 함께 보이므로, 실제 입찰 가능 상태와 최저가 산정의 근거는 법원 경매계 및 최신 사건기록을 통해 다시 확인하는 것이 바람직합니다.

입지 확인에서는 함정1리 마을회관 남측 인근이라는 위치 정보가 핵심입니다. 마을 내 주택은 대로변 상업지와 달리 주변 주거환경, 농지 및 도로와의 접점, 생활 편의시설까지의 이동거리, 대중교통 이용 가능성, 차량 진출입 동선이 중요합니다. 현장 방문 시에는 낮 시간과 저녁 시간의 분위기, 주변 소음, 주차 가능 여부, 배수로와 경계 상태까지 살피는 것이 좋습니다.

입찰 전 점검사항으로는 첫째, 토지 169.10평과 건물 49.63평의 공부상 내역과 실제 사용 범위를 대조해야 합니다. 둘째, 제시외건물인 다용도실과 보일러실의 위치, 구조, 노후 상태, 철거 가능성 또는 유지 필요성을 확인해야 합니다. 셋째, 맹지로 표시된 부분과 인접지 통행 관계를 도면과 현황으로 모두 확인해야 합니다. 넷째, 현재 점유자와 명도 협의 가능성, 이사 기간, 비용 부담 가능성을 보수적으로 검토해야 합니다.

주거형 경매는 실거주 목적과 보유 목적에 따라 판단 기준이 달라집니다. 실거주를 고려한다면 내부 수리비, 생활권, 접근성, 가족 구성에 맞는 공간 활용성을 봐야 합니다. 보유 또는 임대를 고려한다면 주변 임대 수요를 직접 확인해야 하며, 확인되지 않은 임대수익이나 시세 상승 가능성을 전제로 입찰가를 정하는 것은 피해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기초자료 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 점검 상담을 도와드릴 수 있습니다. 다만 최종 입찰 여부와 입찰금액은 법원 서류, 현장 상태, 자금계획, 명도 가능성을 종합해 신중히 결정해야 합니다.

이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 희망 지역과 예산, 주거 목적 또는 투자 목적을 기준으로 맞춤형 검토가 가능합니다. 매각기일 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 전입세대 관련 자료와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.