사건개요
사건번호: 2025타경101204
관할법원: 수원지방법원 안양지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 의왕시 왕곡동 600 솔거아파트 102동 6층608호
감정가: 440,000,000원
최저가: 352,000,000원
매각기일: 2026.08.11(화) 10:00
진행상태: 유찰 1회, 최저가 80%
이번 물건은 경기도 의왕시 왕곡동 600 솔거아파트 102동 6층 608호로 확인되는 아파트 경매입니다. 관할은 수원지방법원 안양지원이며, 매각기일은 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시로 기재되어 있습니다. 감정가는 4억 4,000만 원, 최저입찰금액은 3억 5,200만 원으로 원문상 1회 유찰 후 감정가의 80% 수준에서 진행되는 물건입니다.
물건의 면적은 토지 14.31평, 건물 24.12평으로 표시되어 있습니다. 매각 조건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 확인됩니다. 구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕이며, 전체 18층 중 6층 608호입니다. 원문에는 도시가스가 기재되어 있고, 토지는 부정형 완경사의 아파트 부지로 이용 중인 것으로 정리되어 있습니다.
소재지는 의왕시 왕곡동 솔거아파트 단지 내 세대입니다. 주거형 물건은 단순히 감정가와 최저가만 비교하기보다 실제 생활권, 단지 관리 상태, 주차 여건, 주변 도로 접근성, 대중교통 이용 편의, 학교와 생활편의시설 접근성을 함께 확인해야 합니다. 원문에는 노선버스 정류장 관련 문구가 있으나 거리와 이용 편의가 구체적으로 제시된 것은 아니므로 현장 답사를 통해 실제 이동 동선과 주변 환경을 확인하는 것이 필요합니다.
토지이용계획 관련 내용으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등이 기재되어 있습니다. 또한 환경개선에 관한 특별법, 대기환경규제지역, 교통 기타 용도지역지구 미분류 관련 문구가 함께 표시되어 있습니다. 이러한 사항은 주거 사용 자체와 별개로 토지 및 건축물 관련 제한을 이해하는 데 참고가 되므로, 입찰 전 토지이용계획확인원과 건축물대장 등 관련 공부를 다시 확인하는 편이 좋습니다.
권리관계에서는 매각물건명세서 내용이 중요합니다. 원문상 별지 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음으로 기재되어 있다고 되어 있습니다. 다만 전입세대 확인 내용만으로 점유관계나 명도 난이도를 단정할 수는 없습니다. 실제 점유자가 누구인지, 임차인 또는 가족 점유가 있는지, 관리비 체납 여부가 있는지, 열쇠 인도와 이사 협의 가능성이 어느 정도인지 등은 별도 확인이 필요합니다.
소재지 지도
등기부 권리도 반드시 별도로 살펴야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나, 구체적인 권리 내용은 충분히 드러나 있지 않습니다. 따라서 말소기준권리의 기준일, 선순위 권리 존재 여부, 가압류·근저당·압류 등 권리의 순위, 배당요구 여부를 등기부등본과 매각물건명세서로 대조해야 합니다. 권리분석은 자료 일부만 보고 판단하기 어렵기 때문에 전문가 검토를 거치는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본, 건축물대장, 전입세대열람 내역을 다시 확인해야 합니다. 특히 아파트는 내부 상태에 따라 수리비가 달라질 수 있고, 관리비 체납이 있으면 낙찰 후 추가 협의가 필요할 수 있습니다. 원문에 내부 이용상태가 구체적으로 충분히 표시되어 있지 않으므로, 현장 외관 확인과 관리사무소 확인 가능 범위를 점검하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 빼놓을 수 없습니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 또한 법원 정보는 계속 업데이트될 수 있고, 입력오류나 지적물건 변경 등으로 세부 내용이 달라질 가능성도 있습니다. 입찰 전 담당 경매계 확인, 법원 비치 서류 열람, 현장 답사, 전문가 상담을 통해 최종 판단을 해야 합니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태라는 점에서 관심을 가질 수 있지만, 가격만으로 입찰 여부를 정하기에는 부족합니다. 주변 실거래 흐름, 같은 단지 또는 인근 유사 평형의 매물 수준, 층수와 향, 내부 수리 상태, 관리비 수준, 향후 보유 목적을 함께 검토해야 합니다. 실거주 목적이라면 생활 편의와 이사 가능 시점을, 임대 목적이라면 임대수요와 예상 공실 위험을 각각 따져봐야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 포인트 정리를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 글은 제공된 원문 자료를 바탕으로 사실 중심으로 정리한 참고용 원고이며, 최종 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 기준으로 해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 실거주 또는 투자 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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