사건개요
사건번호: 2025타경8087
관할법원: 제주지방법원
물건종류: 임야
소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산236
감정가: 2,707,460,000원
최저가: 1,326,655,000원
매각기일: 2026.08.11 10:00
진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%
이번 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 산236에 소재한 임야 경매 건입니다. 법원 자료상 토지면적은 11,700.10평으로 확인되며, 건물면적은 기재되어 있지 않아 토지매각 대상에 해당합니다. 감정가는 2,707,460,000원, 최저입찰금액은 1,326,655,000원으로 표시되어 있으며, 현재 자료 기준 유찰 2회가 반영된 상태입니다.
감정평가 현황에는 대상 물건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 북측 인근에 평화로인 1135번 지방도가 소재한다고 기재되어 있습니다. 다만 도로 접근성은 실제 진입로 폭, 경사, 포장 여부, 차량 회차 가능성, 인접 토지 통행관계에 따라 체감 조건이 달라질 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.
토지의 형태와 이용상태는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지이며 자연림 상태로 기재되어 있습니다. 일부 토지에는 양봉시설이 소재하는 것으로 확인되지만, 매각에서 제외된다고 표시되어 있습니다. 반면 본건 지상에 일부 식재된 수목 등은 토지에 포함하여 평가한 것으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 포함 물건과 제외 물건의 경계를 분명히 확인해야 합니다.
제주 애월읍 소길리 일대 임야는 토지의 면적, 도로 접근성, 지형, 경사, 임목 상태, 토지이용계획 제한 여부에 따라 활용 가능성이 크게 달라집니다. 이 물건 역시 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기보다 실제 이용 가능 면적, 진입 조건, 경계 측량 필요성, 주변 토지와의 관계를 함께 검토해야 합니다.
입지 확인 포인트는 평화로 접근성, 현장까지의 실제 차량 진입, 주변 마을 및 주요 도로와의 거리, 토지의 경사와 배수 상태입니다. 자료에는 자연림 상태라고 되어 있으므로 벌목, 형질변경, 개발행위 가능 여부는 별도 인허가 검토가 필요합니다. 임야는 공부상 면적이 넓어 보여도 법적 제한이나 지형 조건 때문에 실제 활용 폭이 제한될 수 있습니다.
소재지 지도
권리관계는 매각물건명세서와 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 제공 자료에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용은 원문만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 인수되는 권리, 가처분이나 가등기 여부, 법정지상권 성립 가능성 등은 반드시 전문가 검토가 필요합니다.
명도와 점유 부분도 임야라고 해서 가볍게 볼 수 없습니다. 일부 토지에 양봉시설이 소재하고 매각에서 제외된다고 기재되어 있으므로, 해당 시설의 소유자, 사용 관계, 철거 또는 존치 문제, 토지 사용료 주장 가능성 등을 확인해야 합니다. 현장에 점유자나 사용자가 있는지, 출입 통제 시설이 있는지, 경계 주변에 타인 시설물이 걸쳐 있는지도 점검 대상입니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 토지 경매는 지상 시설, 수목, 분묘, 통행로, 경계 침범, 농지나 산지 관련 제한처럼 현장에서 확인해야 할 변수가 많습니다. 입찰 전 법원 서류와 현장 답사, 담당 경매계 확인, 전문가 상담을 함께 진행하는 것이 바람직합니다.
입찰 전에는 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도, 등기부등본, 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서를 최신 기준으로 다시 확인해야 합니다. 산지관리법, 개발행위허가, 보전산지 여부, 도로 접도 조건, 전기와 수도 등 기반시설 연결 가능성도 실제 활용 계획과 연결해 따져봐야 합니다.
이 물건은 제주지방법원에서 2026년 8월 11일 화요일 오전 10시에 매각기일이 예정된 임야 경매입니다. 최저가가 감정가의 49% 수준으로 낮아진 상태지만, 가격만으로 입찰 여부를 판단하기보다 권리, 현황, 토지 제한, 지상 시설 제외 여부를 종합적으로 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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