사건개요
사건번호: 2024타경1604
관할법원: 수원지방법원 평택지원
물건종류: 주택
소재지: 경기도 평택시 비전동 746-6
감정가: 515,324,000원
최저가: 176,756,132원
매각기일: 2026.08.11 10:00
진행상태: 유찰 3회, 재매각
이번 물건은 경기도 평택시 비전동 746-6에 있는 주택 경매 사건입니다. 법원 자료상 토지와 건물이 일괄매각되는 구조이며, 토지면적은 61.29평, 건물면적은 64.68평으로 확인됩니다. 감정가는 515,324,000원이고 최저입찰금액은 176,756,132원으로 표시되어 있으며, 유찰 3회 후 재매각으로 진행되는 물건입니다. 재매각 사건이므로 매수신청보증금이 20%로 기재되어 있다는 점도 입찰 준비 단계에서 반드시 확인해야 합니다.
소재지는 평택시 비전동 주거지 안쪽으로, 감정평가 요약에는 한광중·고등학교 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변으로 차량 접근이 가능하고, 평택역 및 국도, 버스정류장 등이 언급되어 있으나 실제 이동 시간, 도로 폭, 주차 가능 여부, 생활 편의시설 접근성은 현장 확인이 필요합니다. 경매 물건은 지도상 위치만으로 판단하기보다 진입로, 주변 건물 상태, 골목 폭, 차량 회차 가능성까지 함께 보는 것이 좋습니다.
토지는 지반이 평탄하게 조성된 자루형 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 자루형 토지는 출입 부분의 폭과 접도 상태가 향후 이용 편의성에 영향을 줄 수 있으므로 단순 면적보다 실제 도로와 맞닿은 형태를 확인해야 합니다. 공부상 면적과 현황상 이용 범위가 일치하는지, 담장이나 계단, 부속 구조물의 위치가 경계와 맞는지도 현장 답사 때 살펴볼 필요가 있습니다.
건물은 연와조 슬라브지붕 및 경량철골구조 기타지붕 3층 건물로 표시되어 있습니다. 원문에는 의뢰목록상 기호 2 건물이 연와조 슬라브지붕 2층이나, 현황은 증축으로 인하여 차이가 있을 수 있다는 취지의 문구가 있습니다. 또한 이해관계인 부재 등으로 내부구조, 현황, 설비 등은 일반건축물대장상 주용도와 외관조사 등을 기준으로 했다고 기재되어 있어 실제 내부 상태와 공부상 내용이 다를 가능성을 열어두고 봐야 합니다.
건물 면적은 항목별로 29.27평, 26.94평, 8.47평이 기재되어 있으며 합계 건물면적은 64.68평으로 정리됩니다. 주택 경매에서 건물의 노후도, 누수, 균열, 설비 교체 필요성, 계단 및 옥상 상태는 낙찰 후 비용과 직결됩니다. 특히 증축 관련 내용이 언급된 물건은 건축물대장, 등기부, 현황도면, 위반건축물 여부, 사용승인 내역을 함께 확인하는 절차가 필요합니다.
소재지 지도
점유관계는 입찰 전 중요한 확인 대상입니다. 매각물건명세서 내용에 따르면 현장 출장 시 채무자 겸 소유자를 만나 면담하였고, 1층은 박영일에게 전세보증금 1억 원에 임차 중이라고 진술한 것으로 보입니다. 다만 구체적인 임대차관계 및 점유관계는 잘 모른다는 취지의 내용도 함께 기재되어 있어, 전입세대열람, 확정일자, 배당요구 여부, 임대차계약서 존재 여부, 실제 점유자 확인이 필요합니다.
2층과 3층은 소유자가 점유 중인 것으로 진술되어 있고, 2층은 소유자가 거주하다가 현재 공실 상태이며, 3층은 창고 용도로 사용 중이라는 내용이 있습니다. 그러나 점유 상황은 매각기일까지 변동될 수 있고, 현황조사 당시 진술과 실제 인도 단계의 상황이 달라질 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 현장 방문을 통해 우편물, 전기·수도 사용 흔적, 출입 여부, 이웃 탐문 등을 종합적으로 확인하는 것이 좋습니다.
권리분석은 자료만 보고 단정하기 어렵습니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이나 세부 내용은 명확히 드러나지 않습니다. 관련사건으로 수원지방법원 평택지원 2023년 제1284호 공정증서가 표시되어 있으므로 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 사건기록을 함께 확인해야 합니다. 말소기준권리, 배당요구 종기, 선순위 임차인 가능성, 인수되는 권리 여부는 전문가 검토가 필요합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 재매각 물건은 이전 매각 절차에서 어떤 사유가 있었는지, 보증금 20% 적용 외에 입찰자가 유의해야 할 내용이 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 법원 서류와 등기 변동 내역은 매각기일 전 다시 열람하고, 필요한 경우 경매 전문가 상담을 거쳐 입찰 여부를 판단해야 합니다.
입찰 전에는 감정가 대비 최저가만 보고 접근하기보다 실제 수리비, 점유 인도 가능성, 임차보증금 인수 가능성, 공부와 현황 차이, 주변 거래 사례 확인을 함께 진행해야 합니다. 주택 물건은 낙찰 후 직접 거주, 임대, 리모델링 등 활용 방향에 따라 점검 기준이 달라집니다. 다만 원문 자료만으로는 내부 상태와 권리관계가 모두 확정되지 않으므로, 현장 답사와 서류 검토를 전제로 보수적으로 판단하는 편이 적절합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 점검 방향, 입찰 전 체크포인트 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 예산과 지역, 물건 종류를 기준으로 상담을 받아보실 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 점유 및 권리 변동 여부를 재점검한 뒤 입찰을 결정하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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