경기 용인시 기흥구 입지검토 임야경매 2025타경56916

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경기 용인시 기흥구 입지검토 임야경매 2025타경56916

경매컨설팅 2026. 8. 2. 00:17

사건개요

사건번호: 2025타경56916

관할법원: 수원지방법원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 용인시 기흥구 상하동 675 지석마을 그대가 크레던스 107동 501호

감정가: 650,000,000원

최저가: 455,000,000원

매각기일: 2026.08.12 10:00

진행상태: 유찰 1회

이번 물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동에 있는 지석마을 그대가 크레던스 아파트입니다. 법원 자료상 107동 5층 501호로 표시되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 아파트 경매 건입니다. 감정가는 6억 5,000만 원, 최저가는 4억 5,500만 원으로 확인되고, 원문 기준 유찰 1회가 반영된 상태입니다.

확인된 면적은 토지 25.66평, 건물 49.48평입니다. 아파트 물건에서 건물면적이 비교적 크게 표시되는 경우에는 전용면적, 공용면적, 등기상 면적, 감정평가서상 표기 기준을 함께 확인해야 합니다. 입찰자는 단순히 평수만 보고 판단하기보다 등기사항전부증명서, 건축물대장, 감정평가서, 매각물건명세서를 서로 대조해 실제 권리와 면적 표시가 일치하는지 살펴보는 과정이 필요합니다.

토지 현황은 원문상 부정형 평지의 아파트 부지로 이용 중이라고 되어 있습니다. 공동주택 단지 안의 물건이므로 개별 토지만 별도로 활용하는 성격은 아니며, 대지권과 전유부분의 관계를 확인하는 방식으로 접근하는 것이 일반적입니다. 대지권 비율, 전유부분 표시, 대지권 등기 여부는 낙찰 후 소유권 취득 범위와 직결될 수 있어 서류 확인이 중요합니다.

입지 측면에서는 용인시 기흥구 상하동 생활권 안의 아파트라는 점이 핵심입니다. 다만 원문에는 역세권, 학교, 상권, 도로 접근성, 관리 상태 등에 대한 세부 설명이 충분히 드러나 있지 않습니다. 따라서 실제 검토 시에는 단지 출입 동선, 주변 대중교통, 생활편의시설, 학교 배정 가능성, 출퇴근 도로 흐름, 주차 여건 등을 현장에서 직접 확인하는 편이 좋습니다.

아파트 경매는 같은 단지 안에서도 동, 층, 향, 조망, 소음, 수리 상태, 내부 구조에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 이번 물건은 107동 5층 501호로 특정되어 있으므로 해당 동의 위치, 엘리베이터 접근성, 일조 조건, 주변 동 간 거리, 외부 소음 여부를 점검해야 합니다. 내부 상태는 사진이나 요약 정보만으로 단정하기 어렵기 때문에 점유자 협조 가능 여부와 현장 확인 가능 범위를 따져봐야 합니다.

권리관계 확인에서는 말소기준권리, 배당 요구 여부, 임차인 존재 여부, 점유 관계, 인수될 수 있는 권리 유무가 핵심입니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리와 지상권 항목이 보이지만 구체 내용은 충분히 제공되어 있지 않습니다. 따라서 등기부등본과 매각물건명세서 최신본을 기준으로 권리관계를 다시 확인해야 하며, 자료 확인 전에는 명도 난이도나 인수 부담을 단정하기 어렵습니다.

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입찰 전에는 감정가와 최저가만 비교하는 방식보다 현재 매각 조건을 먼저 확정해야 합니다. 법원 경매 정보는 매각기일 전까지 정정, 변경, 취하, 연기 가능성이 있으므로 입찰 당일 전후로 법원 공고와 담당 경매계 확인이 필요합니다. 특히 공동주택은 관리비 체납, 장기수선충당금, 공과금, 점유자 협의 가능성 등이 실제 비용에 영향을 줄 수 있습니다.

이 물건의 최저가는 감정가의 70% 수준으로 보이지만, 이것만으로 저렴하다고 단정해서는 안 됩니다. 입찰가는 주변 거래 사례, 단지 내 최근 매각 사례, 동일 면적대의 호가와 실거래 흐름, 내부 수리 비용, 명도 비용, 금융 비용까지 반영해 산정해야 합니다. 원문에 인근 매각 통계 항목은 있으나 구체 수치가 제시되지 않았으므로 별도 자료 확인이 필요합니다.

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위험 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 협의 여부는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 경매는 낙찰 이후 절차가 이어지는 거래이므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 인수 부담과 예상 비용을 확인하는 것이 바람직합니다.

현장점검에서는 단지 외관, 공용부 관리 상태, 주차장 이용 상황, 승강기와 복도 상태, 주변 소음, 진입로 상황을 보는 것이 좋습니다. 아파트는 실거주 목적과 임대 목적 모두에서 관리 상태가 중요하므로 관리사무소 확인이 가능한 범위에서 관리비 수준, 체납 여부, 장기수선 관련 안내도 함께 점검해야 합니다.

입찰을 검토한다면 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장을 같은 날짜 기준으로 재확인해야 합니다. 사건번호는 2025타경56916이며, 관할은 수원지방법원입니다. 매각기일은 2026년 8월 12일 수요일 오전 10시로 표시되어 있으나, 실제 진행 여부는 매각기일 전 법원 공고로 다시 확인해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 정리, 권리관계 검토 방향, 현장 확인 포인트, 입찰 전 서류 점검을 안내하고 있습니다. 본 글은 제공된 원문 자료를 바탕으로 한 사실 중심 정리이며, 최종 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 기준으로 해야 합니다.