사건개요
사건번호: 2024타경653
관할법원: 대구지방법원 의성지원
물건종류: 상가
소재지: 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 37-1
감정가: 474,050,240원
최저가: 162,601,000원
매각기일: 2026.08.12 10:00
진행상태: 유찰 4회, 최저가율 34%
이번 물건은 경상북도 청송군 주왕산면 내룡리 37-1 소재 상가 경매입니다. 대구지방법원 의성지원에서 진행되는 2024타경653 사건으로, 토지와 건물이 일괄매각되는 구조입니다. 감정가는 474,050,240원이며, 현재 최저입찰금액은 162,601,000원으로 표시되어 있습니다. 원문 기준 유찰 4회가 확인되며, 매각기일은 2026년 8월 12일 수요일 오전 10시입니다.
확인된 물건 정보부터 보면 토지면적은 264.39평, 건물면적은 131.97평으로 기재되어 있습니다. 토지는 2필지가 일단지 형태로 이용 중이며, 감정평가 내용상 남측 하향 완경사 지대 안에서 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로 설명됩니다. 현황은 대부분 상업용 건부지 상태로 파악되어 있으며, 남측으로 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하는 것으로 기재되어 있습니다.
건물은 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물과 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물이 포함된 것으로 보입니다. 감정서상 기호 가 건물 1층 면적은 공부상 기재와 실제 면적에 차이가 있어 실제 204.83㎡를 기준으로 평가했다는 내용이 확인됩니다. 기호 가 건물의 데크는 건물에 포함평가되었고, 기호 나 건물은 현황상 창고 등으로 기재되어 있습니다. 제시외 건물이 포함되며, 지상의 조경수는 토지에 포함평가된 점도 함께 확인해야 합니다.
다만 모든 지상 물건이 매각대상에 포함되는 것은 아닙니다. 원문에는 목록 1 지상의 저온창고가 매각 제외라고 되어 있고, 기호 가의 이동식 창고도 매각 제외로 표시되어 있습니다. 상가나 창고성 시설은 현장 이용 상태에 따라 실제 점유 범위, 부속시설 귀속, 철거 또는 인도 범위가 달라질 수 있으므로 입찰 전 현장에서 매각 제외 물건의 위치와 사용 관계를 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
입지 확인 포인트는 주왕산면 내룡리라는 지역성과 도로 접면, 주변 상권 형성 정도입니다. 본건은 상가 물건이지만 원문만으로 유동인구, 임대료 수준, 배후수요, 관광수요, 실제 영업 가능성까지 단정할 수는 없습니다. 따라서 단순히 최저가율만 보고 접근하기보다 주변 도로 흐름, 차량 접근성, 주차 가능성, 인근 점포 구성, 영업 허가 가능 업종, 상하수도와 전기 등 기반시설 상태를 함께 확인해야 합니다.
소재지 지도
특히 남측 약 4~5미터 포장도로 접면은 현장에서는 차량 진출입, 회차, 적재 공간, 도로 폭의 실제 체감이 중요합니다. 상업용 건부지로 평가되어 있어도 실제로 음식점, 휴게공간, 창고, 작업장 등 어떤 용도로 활용할 수 있는지는 건축물대장, 용도지역, 인허가 제한, 위반건축물 여부를 종합해 보아야 합니다. 감정평가서와 매각물건명세서만으로는 내부 하자나 구조 변경 여부가 충분히 드러나지 않을 수 있습니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 부담, 임차인 또는 점유자 존재 여부, 배당요구 여부, 인수되는 권리 가능성을 차례로 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 제공된 내용만으로 최종 권리관계를 단정하기는 어렵습니다. 입찰 직전 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 다시 대조해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전 확정할 수 없습니다. 상가 물건은 실제 영업자, 보관 물품, 임차인, 무상점유자, 가족 또는 관계인의 점유가 얽혀 있을 수 있습니다. 기호 나 건물이 창고 등으로 이용 중이라는 점, 일부 이동식 창고와 저온창고가 매각 제외라는 점은 인도 범위를 명확히 확인해야 하는 요소입니다. 입찰자는 현장 방문 때 출입 가능 여부, 사용 흔적, 전기계량기, 간판, 적치물, 주변 진술 등을 종합적으로 살펴야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각 제외 물건이 있는 사건은 낙찰 후 사용 범위와 철거, 이전, 협의 문제가 발생할 수 있으므로 전문가 검토와 상담을 거쳐 입찰가와 대응 범위를 정하는 것이 현실적입니다.
입찰 전에는 법원 비치 서류와 최신 공고 내용을 반드시 재확인해야 합니다. 경매 정보는 진행 중 변경될 수 있고, 권리관계나 지적사항, 면적, 점유 현황, 매각 조건이 보정될 가능성도 있습니다. 감정가 대비 최저가가 낮아졌다는 점은 참고 요소일 뿐이며, 실제 취득비용에는 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 미납 공과금 확인 비용 등이 함께 반영되어야 합니다.
이 물건은 청송군 주왕산면 내 상가 및 창고성 건물을 함께 검토할 수 있는 일괄매각 사건입니다. 실사용 목적이라면 건물 내부 상태와 설비, 진입로, 주차 여건을 중심으로 보아야 하고, 임대 목적이라면 주변 상권의 지속성, 임차 수요, 업종 제한, 공실 가능성을 보수적으로 따져야 합니다. 단독으로 수익성을 예단하기보다 현장성과 권리관계를 함께 검토하는 접근이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 정보 확인, 권리 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 방식이 좋습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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