사건개요
사건번호: 2023타경36655
관할법원: 수원지방법원 여주지원
물건종류: 공장
소재지: 경기도 양평군 단월면 봉상리 44
감정가: 5,490,925,500원
최저가: 5,490,925,500원
매각기일: 2026.08.12 10:00
진행상태: 재진행
이번 물건은 경기도 양평군 단월면 봉상리 44 소재 공장 경매 사건입니다. 법원 자료 기준으로 토지와 건물이 일괄매각되는 구조이며, 토지면적은 2,284.18평, 건물면적은 758.46평으로 확인됩니다. 감정가와 최저입찰금액은 각 5,490,925,500원으로 표시되어 있으며, 진행상태는 재진행입니다.
공장 물건은 단순히 면적과 최저가만 보고 판단하기 어렵습니다. 실제 사용 용도, 진입 여건, 건축물 현황, 기계기구 포함 여부, 제시외 건물의 처리, 점유 관계를 함께 확인해야 합니다. 이 사건은 원문상 목록 토지가 등기부상 잡종지이나 현황은 자동차관련시설 부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 목록 건물도 자동차관련시설로 이용 중인 내용이 확인되므로, 입찰자는 실제 사용 가능성보다 먼저 공부상 용도와 현황의 일치 여부를 점검해야 합니다.
매각조건을 보면 토지 및 건물 일괄매각으로 표시되어 있습니다. 또한 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구가 감정평가서 기준으로 포함되고, 목록 3번 내 호이스트와 일부 제시외 건물도 매각에 포함되는 것으로 기재되어 있습니다. 반면 목록 5, 6 내부 자동차 리프트는 매각에서 제외되는 내용이 있으므로, 현장에서 설비가 눈에 보인다고 해서 모두 낙찰자에게 귀속된다고 단정하면 안 됩니다.
건물 면적은 원문상 여러 동 또는 목록별 면적으로 나뉘어 표시되어 있습니다. 122.29평, 247.76평, 99.83평, 247.76평, 40.84평 등이 확인되고, 제시외 건물도 8.42평, 40.84평, 40.84평, 3.63평, 23.29평, 1.51평, 4.40평, 1.82평 등으로 기재되어 있습니다. 제시외 건물은 매각 포함 여부와 사용승인 여부, 구조 안전성, 철거 가능성, 향후 활용 가능성을 별도로 따져야 합니다.
입지 확인은 양평군 단월면 봉상리라는 지역 특성을 기준으로 접근하는 것이 좋습니다. 공장이나 자동차관련시설은 도심 상권형 물건과 달리 작업 차량의 진입, 주변 도로 폭, 대형 차량 회전 가능성, 소음이나 민원 가능성, 인근 토지 이용 현황이 중요합니다. 원문만으로 진입로의 폭이나 도로 접면, 경사, 배수 상태까지 확정할 수 없으므로 매각기일 전 현장답사를 통해 실제 차량 동선과 부지 활용도를 확인해야 합니다.
권리관계는 반드시 등기사항증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 내용은 제공된 정보만으로 단정하기 어렵습니다. 특히 공장 물건은 근저당, 압류, 가압류 외에도 임차 사용, 유치권 주장, 기계기구 소유관계, 사업장 점유 문제가 함께 얽힐 수 있습니다.
소재지 지도
이 사건에는 2025.10.15 승계인 측 임의경매 매각기일연기신청 제출 기록도 표시되어 있습니다. 이런 절차상 이력은 향후 진행 과정에서 일정 변경이나 권리관계 변동 가능성을 살펴보게 하는 요소입니다. 입찰자는 단순히 재진행이라는 표시만 확인하지 말고, 기일 변경 내역과 최근 문건 접수 내역을 법원 자료로 다시 확인하는 것이 필요합니다.
위험요인 점검도 중요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 존재 여부, 미납 관리비 또는 사용료, 명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 자동차관련시설로 이용 중인 현장이라면 영업 설비, 작업장 점유, 반출 대상 물건, 매각 제외 설비의 처리 문제가 생길 수 있어 전문가 검토와 상담이 필요합니다.
명도 난이도 역시 현재 자료만으로 단정할 수 없습니다. 공장과 작업장 성격의 물건은 주거형 부동산보다 현장 인수 과정이 복잡해질 수 있습니다. 점유자가 누구인지, 임대차가 있는지, 사업자 등록이나 실제 영업 여부가 있는지, 기계기구와 동산의 소유자가 누구인지 확인해야 합니다. 현장에 남아 있는 설비가 감정평가서상 매각 대상인지, 별도 소유자의 물건인지도 입찰 전에 구분해야 합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 기계기구 목록과 법원 매각물건명세서의 매각 포함, 제외 내용을 서로 대조해야 합니다. 목록 5, 6 내부 자동차 리프트가 매각제외로 기재되어 있으므로 해당 설비가 향후 운영계획에 필요한 경우 별도 협의나 대체 설치 비용까지 고려해야 합니다. 또한 제시외 건물 중 매각 포함 대상과 현황상 존재 여부가 일치하는지 확인하는 절차가 필요합니다.
세금과 비용도 함께 검토해야 합니다. 취득세, 등기비용, 명도비용, 점유 정리 비용, 설비 철거 또는 보수 비용, 진입로 정비 가능성, 건축물 사용과 관련된 행정 절차는 낙찰가와 별개로 실제 부담이 될 수 있습니다. 공장 물건은 규모가 큰 만큼 작은 누락도 전체 비용에 영향을 줄 수 있으므로, 자금계획은 보수적으로 세우는 편이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기초 정보 확인, 권리관계 검토 방향, 현장 점검 포인트, 입찰 전 준비사항을 상담합니다. 다만 최종 판단은 최신 법원 서류와 현장 확인을 바탕으로 해야 하며, 확인되지 않은 수익이나 향후 가치는 단정하지 않는 것이 원칙입니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 공장, 창고, 토지, 상가, 주거형 물건까지 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 등기사항증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
양평군경매 #단월면경매 #봉상리공장 #공장경매 #자동차관련시설 #제조업입지 #실사용공장 #공장부지 #작업장경매 #여주지원경매 #2023타경36655 #현장점검 #권리관계확인 #명도체크 #기계기구매각 #제시외건물 #법원경매 #경매상담
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건