경기 양평군 양평읍 1층상가 상업용건물경매 2024타경41111

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경기 양평군 양평읍 1층상가 상업용건물경매 2024타경41111

경매컨설팅 2026. 8. 2. 13:30

사건개요

사건번호: 2024타경41111

관할법원: 수원지방법원 여주지원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 양평군 양평읍 양근로 312, 102동 21층2104호

감정가: 479,000,000원

최저가: 335,300,000원

매각기일: 2026.08.12 10:00

진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%

이번 물건은 경기도 양평군 양평읍 양근로 312에 있는 양평휴먼빌리버파크어반 102동 21층 2104호 아파트입니다. 법원 자료상 토지면적은 17.74평, 건물면적은 25.67평이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 물건으로 확인됩니다. 감정가는 479,000,000원, 현재 최저입찰금액은 335,300,000원으로 기재되어 있고, 1회 유찰 후 진행되는 일정입니다.

소재지는 구 주소 기준 경기도 양평군 양평읍 창대리 842로 확인됩니다. 감정평가 내용에는 본건이 양평군 양평읍 양근리 소재 양평고등학교 남동측 인근에 위치한다고 되어 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상가, 농지 등이 섞여 있는 주택지대로 표시되어 있어 실거주 관점에서는 생활권과 주변 환경을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 21층 건물 중 제21층 2104호입니다. 고층 세대에 해당하므로 조망, 채광, 소음, 승강기 이용 편의, 관리 상태 등을 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다. 다만 조망권이나 내부 상태는 원문 자료만으로 단정하기 어렵기 때문에 매각기일 전 현장 확인이 필요합니다.

토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 인접 도로는 북동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고, 단지 내 도로와 연결되어 진출입하는 구조이며 도로 상태는 보통으로 표시되어 있습니다. 실제 차량 진출입 동선, 주차 여건, 단지 출입구 위치, 대중교통 접근성은 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

입지 확인에서는 양평읍 생활권 안에서 학교, 상가, 병원, 관공서, 대중교통, 장보기 동선이 실제 거주 목적에 맞는지 보는 것이 중요합니다. 원문에는 양평고등학교 인근이라는 사실이 확인되지만, 학군 선호도나 통학 편의성은 개인별 기준이 다를 수 있으므로 거리와 이동 시간을 별도로 확인해야 합니다. 주변에 상가와 주거지가 혼재한다는 점은 생활 편의와 소음 요소가 동시에 존재할 수 있어 시간대를 달리한 답사가 필요합니다.

권리분석에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나, 구체적인 권리 내용은 본문 자료만으로 확정하기 어렵습니다. 말소기준권리의 성립 시점, 후순위 권리의 소멸 여부, 인수되는 권리 가능성은 반드시 최신 등기와 법원 기록으로 확인해야 합니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

관련사건으로 수원지방법원 여주지원 양평군법원 2024차전1318 지급명령이 표시되어 있습니다. 관련사건이 있다는 사실만으로 권리상 문제가 있다고 단정할 수는 없지만, 채권관계나 배당 구조를 검토할 때 참고해야 할 요소입니다. 입찰 전에는 사건기록 열람을 통해 청구금액, 채권자, 배당요구 현황, 권리변동 여부를 확인하는 것이 안전합니다.

명도와 점유 관계도 단정해서는 안 됩니다. 임차인 여부, 실제 점유자, 전입세대 열람, 확정일자, 배당요구 여부, 관리비 체납 가능성은 입찰가 판단에 직접 영향을 줄 수 있습니다. 아파트 경매는 외형상 단순해 보여도 점유자 협의, 이사 일정, 관리비 정산, 내부 수리 범위에 따라 실제 부담이 달라질 수 있으므로 사전에 확인해야 합니다.

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리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 법원 정보는 계속 업데이트될 수 있고 입력 오류나 지적물건 변경 가능성도 있으므로, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 최신 서류를 다시 확인하는 방향이 필요합니다.

입찰 전에는 최저가만 보고 판단하기보다 감정가 산정 근거, 전용면적, 관리비, 내부 상태, 주변 실거래 흐름, 인근 단지와의 비교, 향후 보유 목적을 함께 따져야 합니다. 특히 2026년 8월 12일 매각기일 전까지 변경, 연기, 취하, 매각조건 수정이 생길 수 있으므로 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

이번 양평군 양평읍 아파트는 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70% 수준까지 내려온 물건입니다. 다만 낮아진 최저가가 곧 적정 입찰가를 의미하지는 않습니다. 권리관계, 점유 상태, 수리비, 취득 부대비용, 자금 일정, 대출 가능 여부를 반영해 본인 기준의 입찰 상한선을 정하는 것이 필요합니다.

주식회사 제이옥션은 법원경매 물건 검토, 서류 확인, 현장 점검 방향, 권리관계 검토와 입찰 준비 과정을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다.