사건개요
사건번호: 2025타경5243
관할법원: 의정부지방법원 고양지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6 펜타필타워 7층701호
감정가: 646,000,000원
최저가: 452,200,000원
매각기일: 2026.08.12 10:00
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6 펜타필타워 7층 701호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 법원 자료상 토지 5.99평, 건물 28.13평 규모이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 감정가는 646,000,000원, 최저입찰금액은 452,200,000원으로 기재되어 있고, 진행 상태는 1회 유찰 후 매각기일이 잡힌 사건입니다.
대상 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 7층 701호입니다. 원문에는 제1·2종 근린생활시설로 기재되어 있으며, 외벽은 석재붙임, 타일, 페어글라스 등으로 마감된 것으로 나타납니다. 내벽은 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호는 샷시창호로 조사되어 있습니다. 출입구 상단에는 701호 표시가 있고, 현황상 공실 상태로 확인된다는 내용도 포함되어 있습니다.
토지는 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용 중인 것으로 조사되어 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등 여러 제한 사항이 함께 기재되어 있으므로 단순히 상가 면적과 최저가만 보고 판단하기보다는 해당 용도와 향후 사용 계획이 법적 제한과 맞는지 확인해야 합니다.
입지 측면에서는 고양 지축지구 내 일반상업지역에 있는 근린상가라는 점이 핵심입니다. 원문에는 광로, 대로, 중로와의 접합 내용이 기재되어 있어 주변 도로 체계 확인이 필요합니다. 다만 실제 점포 접근성, 엘리베이터 동선, 주차 편의성, 건물 내 업종 구성, 7층 상가의 가시성은 현장 확인을 통해 따로 판단해야 합니다. 지하철, 노선버스 정류장, 주정차 가능 항목이 원문에 언급되어 있으나 정확한 거리와 보행 동선은 별도 확인이 필요합니다.
상가 물건은 같은 건물 안에서도 층수, 전용면적, 복도 위치, 엘리베이터와의 거리, 공용부 관리 상태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 특히 7층 근린상가는 저층 상가와 달리 유동인구만으로 판단하기 어렵고, 병의원, 학원, 사무실, 서비스업 등 입점 가능한 업종과 실제 임대 수요를 함께 검토해야 합니다. 현재 공실로 조사된 만큼 낙찰 후 임대 계획이 있다면 주변 임대료 수준, 공실 기간, 관리비 부담, 인테리어 비용까지 보수적으로 계산하는 것이 필요합니다.
소재지 지도
권리관계는 반드시 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 제공 자료에는 현장방문 당시 아무도 만나지 못했고, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 각 등재자가 없다는 내용이 있습니다. 다만 점유관계 등은 별도 확인을 요한다고 되어 있으므로 공실이라는 표시만으로 명도 난이도를 단정해서는 안 됩니다.
상가 경매에서는 임차인 유무뿐 아니라 실제 점유자, 간판 설치 여부, 미납 관리비, 공용부 사용 제한, 체납 부담 가능성도 확인 대상입니다. 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부, 배당요구 여부, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성, 유치권 주장 가능성 등은 자료만 부분적으로 보고 결론 내리기 어렵습니다. 입찰 전에는 최신 등기 변동과 법원 비치 서류를 다시 확인하고, 필요한 경우 전문가를 통해 권리분석을 받아야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 절차 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가건물은 관리단 규약, 공용관리비, 장기수선 관련 부담, 업종 제한 여부가 실제 사용성과 비용에 영향을 줄 수 있으므로 법원 자료와 현장 조사, 관리사무소 확인을 함께 진행하는 것이 바람직합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각기일과 최저입찰금액의 변동 여부를 확인해야 합니다. 그다음 등기부상 권리관계, 매각물건명세서의 특별매각조건, 임대차 현황, 감정평가서상 이용상태, 건축물대장과 실제 현황의 일치 여부를 살펴야 합니다. 현장에서는 출입 가능 여부, 공실 상태, 내부 훼손 여부, 냉난방 설비, 급배수 시설, 화장실 접근성, 엘리베이터 운행 상태, 주차장 이용 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태이지만, 상가 경매는 낙찰가만으로 투자 판단을 끝내기 어렵습니다. 실제 임대 가능 업종, 공실 해소 기간, 관리비와 세금, 보유 기간 중 비용, 향후 매각 가능성까지 함께 검토해야 합니다. 수익형부동산으로 접근한다면 기대 임대료를 과하게 잡기보다 보수적인 공실률과 비용을 반영해 입찰가를 산정하는 방식이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 법원 경매계 또는 공식 자료를 통해 변경 사항이 없는지 확인해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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