사건개요
사건번호: 2023타경2003
관할법원: 수원지방법원 여주지원
물건종류: 주택
소재지: 경기도 양평군 서종면 수입리 168-7
감정가: 840,638,900원
최저가: 588,447,000원
매각기일: 2026.08.12 10:00
진행상태: 유찰 5회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 양평군 서종면 수입리 168-7에 소재한 주택 경매 사건입니다. 법원 자료상 수원지방법원 여주지원에서 진행되며, 매각기일은 2026년 8월 12일 수요일 오전 10시로 확인됩니다. 감정가는 840,638,900원, 최저가는 588,447,000원으로 기재되어 있으며, 진행 상태는 유찰 5회로 표시되어 있습니다.
매각 대상은 건물 전체와 토지 지분을 포함하는 일괄매각 물건입니다. 원문 기준 토지면적은 579.89평, 건물면적은 80.74평으로 기재되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 단독주택으로 이용 중인 것으로 나타나며, 제시외 건물로 데크와 가추가 소재한다고 기재되어 있습니다. 제시외 건물은 매각에 포함되지만 면적이 개략 산정된 것으로 안내되어 있어 실제 구조와 면적은 현장에서 다시 확인해야 합니다.
토지 부분은 여러 필지로 구성된 것으로 보입니다. 제시목록 1, 5, 6 토지는 등기부상 임야이고 자연림 상태로 기재되어 있으며, 제시목록 2 토지는 대지로 지상에 주택 건물이 소재합니다. 제시목록 4 토지는 도로이고 콘크리트 포장도로로 확인됩니다. 감정평가현황에는 일부 토지가 법면으로 이용 중이라는 내용도 있어, 대지의 실제 사용 가능 범위와 경계, 법면 부분의 관리 부담을 함께 살펴보는 것이 필요합니다.
입지 측면에서는 수입2리마을회관 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있습니다. 주변은 전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 설명되어 있어 도심형 주거지보다는 전원형 주거 성격이 강한 물건으로 볼 수 있습니다. 노선버스정류장 관련 내용이 원문에 포함되어 있으나, 실제 배차 간격과 생활 편의시설 접근성은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
도로 조건은 필지별로 차이가 있습니다. 기호 2와 기호 6은 남서측으로 세로인 기호 4에 접한다고 되어 있고, 기호 1과 기호 5는 지적도상 맹지로 기재되어 있습니다. 이 부분은 향후 이용 계획과 가치 판단에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히 주택 부지, 임야, 도로 필지가 함께 매각되는 구조라면 각 필지의 접도 여부, 통행 가능성, 실제 진입 동선, 차량 접근성, 경사 상태를 따로 확인해야 합니다.
소재지 지도
토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 1권역, 배출시설설치제한지역, 가축사육제한구역 등이 확인됩니다. 이러한 제한은 건축, 증축, 개발행위, 용도 변경, 산지 관련 인허가 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 단독주택으로 현재 이용 중인 점과 별개로, 추가 활용을 검토한다면 관할 지자체 확인과 토지이용계획확인서 재확인이 필요합니다.
권리분석에서는 매각물건명세서, 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이나 구체 내용이 충분히 드러나지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 배당요구 여부, 임차인 또는 점유자의 지위, 대항력과 우선변제권, 인수되는 권리 가능성은 자료 원본 기준으로 전문가 확인이 필요합니다.
명도 난이도 역시 단정하기 어렵습니다. 건물이 단독주택으로 이용 중이라고 되어 있으므로 실제 거주자, 점유 원인, 전입세대 열람, 임대차계약 존재 여부, 이사 협의 가능성 등을 확인해야 합니다. 주거용 물건은 서류상 권리관계와 현장 점유 상태가 다르게 나타나는 경우가 있으므로, 입찰 전에는 현장 확인과 법원 서류 열람을 함께 진행하는 편이 안전합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 일괄매각, 제시외 건물 포함, 임야와 도로 필지 포함, 일부 맹지 기재가 함께 있는 물건은 서류 검토만으로 판단하기 어렵습니다. 입찰 전 등기, 토지대장, 건축물대장, 지적도, 현황조사서, 매각물건명세서를 확인하고 전문가 상담을 통해 인수 가능성과 비용 부담을 검토해야 합니다.
입찰 전에는 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용 목적을 먼저 정해야 합니다. 실거주 목적이라면 생활 편의성, 겨울철 도로 상태, 경사와 배수, 주차, 난방 방식, 주택 관리 상태를 살펴야 합니다. 별장이나 전원주택 활용을 생각한다면 주변 주거 밀도, 소음, 일조, 조망, 토지 경계와 관리 비용을 함께 확인해야 합니다. 임야 부분은 활용 가능성보다 보전과 관리 부담이 클 수 있으므로 과도한 기대를 두기보다 제한 사항을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 도와드리고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도에 맞춰 비교 검토를 진행할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 하며, 법원 공고와 실제 현황이 달라질 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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