사건개요
사건번호: 2024타경35000
관할법원: 수원지방법원 여주지원
물건종류: 답
소재지: 경기도 양평군 서종면 정배리 76
감정가: 846,378,000원
최저가: 203,216,000원
매각기일: 2026.08.12 10:00
진행상태: 유찰 4회, 최저가 24%
이번 물건은 경기도 양평군 서종면 정배리 76 소재의 답 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지매각으로 진행되며, 토지면적은 1,094.14평으로 확인됩니다. 감정가는 846,378,000원이고 최저입찰금액은 203,216,000원으로 표시되어 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 12일 수요일 오전 10시이며, 관할은 수원지방법원 여주지원입니다.
물건의 공부상 지목은 답입니다. 다만 원문에는 현황이 묵답 상태이고, 등기부상 답이나 현황은 산림화되어 있다는 내용이 함께 기재되어 있습니다. 토지 경매에서는 공부상 지목과 실제 이용 상태가 다를 경우 취득 이후 활용 가능성, 원상회복 부담, 농지 관련 절차, 인허가 가능성 등을 별도로 확인해야 합니다. 특히 이 물건은 농지취득자격증명 제출 필요 문구가 명시되어 있으며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 안내가 포함되어 있어 입찰 전 가장 먼저 점검해야 할 항목입니다.
입지 측면에서는 경기도 양평군 서종면 정배리 소재 정배초등학교 북동측 근거리에 위치한다고 확인됩니다. 주변 현황은 원문에 상세 상권이나 교통망이 구체적으로 제시되어 있지 않으므로, 현장 방문을 통해 실제 접근로, 차량 진입 가능 여부, 인접 토지 이용 상태, 경사도, 배수 상태, 경계 식별 가능 여부를 확인하는 것이 필요합니다. 완경사지의 부정형 토지로 표시되어 있으므로 도면상 면적만 보고 판단하기보다 실제 사용 가능한 면적과 형상을 함께 보는 방식이 적절합니다.
토지 활용을 검토할 때는 지목이 답이라는 점과 현황이 묵답 또는 산림화 상태라는 점을 분리해서 봐야 합니다. 공부상 농지라면 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 핵심이고, 현황이 산림화되어 있다면 관할 지자체의 농지 담당 부서에서 이용 실태와 향후 처리 방향을 확인해야 합니다. 전원주택부지, 소규모 농업 활용, 장기 보유 목적 등을 생각할 수는 있지만, 실제 건축 가능 여부나 개발 가능성은 토지이용계획, 도로 접면, 배수, 경사, 인허가 기준에 따라 달라지므로 단정해서 접근하면 안 됩니다.
권리관계는 매각물건명세서와 등기부등본, 감정평가서, 현황조사서의 최신 내용을 함께 확인해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체적인 권리 내용이 충분히 드러나 있지 않습니다. 따라서 말소기준권리, 압류·근저당·가처분 등 선순위 권리 여부, 법정지상권이나 분묘기지권 가능성, 농지 관련 제한사항을 반드시 검토해야 합니다. 토지는 건물보다 점유 형태가 눈에 잘 드러나지 않는 경우가 있어, 인접 토지와의 경계 분쟁이나 무단 사용 여부도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
소재지 지도
입찰 전 점검사항으로는 먼저 농지취득자격증명 발급 가능성을 확인해야 합니다. 해당 증명은 단순한 사후 서류가 아니라 매각결정에 영향을 줄 수 있는 중요한 절차입니다. 매각결정기일까지 제출하지 못하면 보증금 반환이 되지 않을 수 있다는 문구가 있으므로, 입찰 전 관할 행정기관에 문의해 발급 요건과 제출 가능성을 확인하는 과정이 필요합니다.
현장에서는 도로 상태와 경계 확인이 중요합니다. 원문에는 인접 도로상태가 구체적으로 기재되어 있지 않으므로, 차량 접근이 가능한지, 지적도상 도로와 실제 도로가 일치하는지, 사도 이용 문제가 있는지 확인해야 합니다. 부정형 완경사지 토지는 평탄한 토지보다 활용 계획 수립이 까다로울 수 있고, 성토·절토·배수 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 또한 묵답이나 산림화된 토지는 수목, 잡목, 경계 표식 부재 등으로 인해 실제 사용 범위 파악이 어려울 수 있으므로 지적측량 필요성도 검토해야 합니다.
리스크 점검도 빠뜨리면 안 됩니다. 경매 자료에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리, 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지 물건이라도 점유자, 경작자, 인접 토지 소유자와의 사용 관계가 있을 수 있고, 매각기일 전후로 권리관계가 변동될 가능성도 있습니다. 법원 자료와 등기부, 현장 상태가 서로 다르게 보일 때는 전문가 검토와 상담을 통해 입찰 여부를 판단하는 것이 필요합니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 가격만으로 판단할 사안은 아닙니다. 토지 경매는 활용 목적이 명확해야 하고, 해당 목적이 법적으로 가능한지 확인하는 과정이 선행되어야 합니다. 농지취득자격증명, 현황 산림화, 도로와 경계, 토지이용계획 제한사항을 함께 검토한 뒤 보수적인 입찰가를 산정하는 접근이 적절합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 기초 자료 확인, 현장 점검 방향, 권리관계 검토 포인트, 입찰 전 확인 절차에 대한 상담을 진행합니다. 본 글은 제공된 법원 및 제이옥션 파싱 자료를 바탕으로 정리한 참고용 원고이며, 실제 입찰 전에는 법원 비치 서류와 최신 등기사항, 감정평가서, 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 희망 지역과 예산, 사용 목적을 기준으로 추가 물건을 비교해볼 수 있습니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 최종 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
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