사건개요
사건번호: 2025타경4990
관할법원: 광주지방법원
물건종류: 아파트
소재지: 광주광역시 서구 동천동 615 호반베르디움 501동 14층1402호
감정가: 768,000,000원
최저가: 537,600,000원
매각기일: 2026.08.12 09:55
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 광주광역시 서구 동천동 615 호반베르디움 501동 14층 1402호 아파트 경매입니다. 관할은 광주지방법원이며, 매각기일은 2026년 8월 12일 수요일 오전 9시 55분으로 확인됩니다. 감정가는 768,000,000원, 최저입찰금액은 537,600,000원으로 원문 기준 1회 유찰되어 감정가의 70% 수준에서 진행되는 사건입니다.
매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 표시되어 있습니다. 토지면적은 23.99평, 건물면적은 43.71평입니다. 아파트 경매에서 건물면적이 비교적 크게 확인되는 만큼 실거주 목적, 갈아타기 수요, 장기 보유 관점에서 검토할 때 면적과 관리 상태를 함께 확인하는 것이 중요합니다. 다만 내부 구조, 방과 욕실 수, 수리 상태, 발코니 확장 여부, 누수나 결로 여부 등은 원문에 구체적으로 드러나지 않으므로 현장 확인이 필요합니다.
소재지는 광주 서구 동천동 호반베르디움 단지 내 501동 14층 1402호입니다. 공동주택은 같은 단지 안에서도 동 위치, 층, 향, 조망, 소음, 엘리베이터 접근성, 주차 동선에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 원문에는 14층이라는 층수와 전유면적 기준으로 볼 수 있는 건물면적이 확인되지만, 정확한 향과 조망, 세대 내부 상태는 별도 자료와 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.
토지는 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태에는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지 저촉, 보행자전용도로 접합, 중로1류 접합, 중로2류 접합, 상대보호구역, 중점경관관리구역 내용이 확인됩니다. 이러한 내용은 아파트 사용 자체에 바로 문제가 된다고 단정할 수는 없지만, 향후 이용 제한이나 주변 환경을 이해하는 기초 자료가 되므로 토지이용계획확인원과 관련 공부를 함께 검토하는 편이 좋습니다.
아파트 물건은 입찰 전 단지의 실제 생활권을 살피는 과정이 중요합니다. 주변 도로 접근, 대중교통 이용 편의, 상가와 병원, 학교, 공원, 관공서, 생활편의시설의 거리와 이용성을 직접 확인해야 합니다. 원문에는 보행자전용도로와 중로 접합 정보가 기재되어 있으나, 실제 차량 진출입, 출퇴근 시간대 혼잡, 단지 주변 소음, 주차 여건은 현장 방문으로 확인하는 것이 더 정확합니다.
권리관계는 입찰 전 반드시 별도로 점검해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 매각으로 소멸되지 않는 지상권 항목이 보이지만, 세부 내용은 제공 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가압류, 압류, 근저당권, 임차권 등기 여부는 등기사항전부증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다.
소재지 지도
특히 아파트 경매에서는 임차인과 점유자 확인이 명도 난이도를 좌우할 수 있습니다. 전입세대열람, 확정일자, 배당요구 여부, 대항력 성립 가능성, 실제 점유 관계를 검토해야 하며, 자료상 공란이거나 간단히 표시되어 있더라도 현장에서는 다른 사정이 확인될 수 있습니다. 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 가족 또는 제3자인지에 따라 인도 협의 방식과 소요 기간이 달라질 수 있으므로 전문가 확인이 필요합니다.
관리비도 놓치기 쉬운 점검 항목입니다. 공동주택은 미납 관리비 중 공용부분 승계 가능성이 문제 될 수 있어 관리사무소 확인이 필요합니다. 장기수선충당금, 연체료, 사용료 성격의 비용이 어떻게 정리되는지도 입찰가 산정 전에 확인해야 합니다. 내부 상태가 양호해 보여도 체납 관리비나 수리비가 크면 실제 부담 금액이 달라질 수 있습니다.
이번 사건은 2026년 5월 19일 채권자 박OO의 매각기일연기신청 제출 이력이 원문에 표시되어 있습니다. 경매 절차에서는 매각기일 전까지 취하, 변경, 연기, 정지, 대위변제, 권리변동 등이 발생할 수 있습니다. 따라서 현재 보이는 최저가와 기일만 보고 입찰을 준비하기보다, 매각기일 직전 법원 경매정보와 담당 경매계 확인을 통해 진행 여부를 다시 확인해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각물건명세서의 기재 내용과 등기부, 현황조사서, 실제 점유 상태가 서로 다르게 보이는 경우도 있으므로, 입찰 전에는 전문가 검토와 상담을 거쳐 예상 비용과 절차를 보수적으로 계산하는 것이 바람직합니다.
입찰가를 검토할 때는 감정가와 최저가의 차이만 볼 것이 아니라 같은 단지 또는 인근 유사 면적의 거래 사례, 층수 차이, 내부 수리 상태, 관리비 체납 가능성, 명도 기간, 취득세와 등기비용, 이사 협의 비용까지 함께 반영해야 합니다. 원문에 인근매각통계 항목은 보이지만 구체 수치가 제공되지 않았으므로 평균 낙찰가나 유찰 횟수는 별도 확인이 필요합니다. 확인되지 않은 시세나 수익률을 전제로 판단하는 것은 피해야 합니다.
이 물건은 광주 서구 동천동 아파트 생활권을 기준으로 실거주와 보유 관점에서 검토할 수 있는 사례입니다. 다만 경매는 일반 매매와 달리 서류 확인, 권리 분석, 현장 점검, 명도 계획이 함께 맞아야 합니다. 매각기일이 가까운 사건일수록 서류 변동 여부와 점유 관계를 최신 기준으로 확인하는 과정이 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리관계 확인, 현장 점검 방향, 입찰 준비에 필요한 상담을 제공합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실거주 또는 투자 목적을 기준으로 맞춤 검토가 가능합니다.
매각기일 전에는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대열람, 관리비 내역과 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 정보는 절차 진행 중 변경될 수 있으므로 최종 입찰 전 담당 경매계 확인도 필요합니다.
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