사건개요
· 주소: 전라남도 화순군 도곡면 원화리 607
· 토지면적: 507.20평 (약 1,676㎡)
· 건물면적: 459.33평 (약 1,518㎡)
· 용도: 숙박시설
· 감정가: 1,539,961,700원
· 최저매각가격: 353,232,000원 (감정가 대비 약 23%)
· 매각기일: 2026-07-03 (입찰 4일 전 기준)
· 유찰횟수: 6회
· 경매법원: 광주지방법원
· 사건번호: 2025타경32309
확인된 물건 정보
본 물건은 전라남도 화순군 도곡면 원화리에 위치한 대규모 숙박시설입니다. 대지 507평, 연면적 459평 규모로, 기존에 모텔·여관·펜션 등의 용도로 사용되었을 가능성이 높습니다. 6회 유찰되면서 최저가가 감정가의 23% 수준으로 낮아져 입찰가 부담이 크게 줄었으나, 건물 노후도와 내부 구조, 리모델링 필요성은 현장 확인을 통해 반드시 파악해야 합니다.
입지 확인 포인트
화순군 도곡면은 화순읍 북쪽에 위치한 농촌 지역입니다. 인근에 화순IC(호남고속도로)가 있어 광주광역시 및 타 지역 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 주변 관광자원으로 화순온천, 적벽, 운주사, 고인돌 유적지 등이 있으며, 계절별 방문객 수요를 분석하는 것이 중요합니다. 다만 도곡면 자체 상권은 작아 외부 방문객 중심의 숙박업 운영을 고려해야 합니다. 정확한 입지 평가를 위해 실제 방문과 주변 업소 현황 조사가 필요합니다.
권리분석 확인 포인트
등기부등본과 현황조사서를 반드시 확보하여 말소기준권리, 선순위 임차인 유무, 근저당권, 압류, 가압류 등의 권리관계를 분석해야 합니다. 6회 유찰된 물건은 권리분석이 더욱 중요하며, 소유자나 점유자의 명도 가능 여부, 임대차 계약 내용, 관리비 체납 여부도 함께 검토해야 합니다. 권리분석은 전문가의 도움을 받아 정확히 진행하는 것을 권장합니다.
입찰 전 점검사항
· 건물의 구조 안전성, 지붕·벽체 균열, 누수, 화재 안전 설비 상태 확인
· 숙박시설 영업 허가 및 공중위생법, 건축법, 소방법 준수 여부
· 수도, 전기, 가스, 난방, 배수 시설 작동 상태
· 주차 공간, 진입로 폭과 포장 상태
· 인근 경쟁 숙박업소 가동률 및 객실 단가 조사
· 권리분석 결과 입찰 가능 여부 최종 판단
리스크 점검
해당 물건은 최저가가 크게 낮아졌지만, 권리관계와 명도 문제가 핵심 리스크입니다. 소유권 이전 지연, 대위변제 발생, 말소기준권리 이후의 권리자와의 분쟁, 현재 점유자의 대항력 및 우선변제권, 명도 소요 기간과 비용을 반드시 고려해야 합니다. 또한 관리비 및 공과금 체납, 미납 세금 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 법원 경매 자료만으로는 이러한 리스크가 전부 드러나지 않을 수 있으므로, 반드시 전문가 검토와 상담을 통해 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
#화순군경매 #도곡면경매 #숙박시설경매 #경매 #법원경매 #6회유찰 #권리분석 #입찰전점검 #전남경매 #화순경매 #수익형부동산 #저가경매 #소액투자 #농촌경매 #펜션경매 #모텔경매 #입지분석 #리스크점검 #경매재테크 #알짜매물
경매상담 010-6899-1601
