대구지방법원 개발입지 토지경매 2025타경7921

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대구지방법원 개발입지 토지경매 2025타경7921

경매컨설팅 2026. 8. 3. 05:12

사건개요

사건번호: 2025타경7921

관할법원: 대구지방법원

물건종류: 대지

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 서사리 335

감정가: 3,509,774,000원

최저가: 1,203,852,000원

매각기일: 2026.08.14

진행상태: 재진행, 3회 유찰

이번 물건은 대구지방법원에서 진행되는 경상북도 경산시 하양읍 서사리 소재 대지 경매입니다. 사건번호는 2025타경7921이며, 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 14일 금요일 오전 10시입니다. 감정가는 3,509,774,000원, 최저가는 1,203,852,000원으로 표시되어 있으며, 재진행 물건이고 3회 유찰 이력이 확인됩니다.

토지면적은 251.59평으로 기재되어 있습니다. 원문 감정평가현황에는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 상업나지 상태라고 되어 있습니다. 부동산표시목록은 현황 건물 신축공사 전 나대지 상태로, 주변에 펜스가 설치되어 있다는 내용도 확인됩니다. 다만 현황 건물명으로 바로본메디컬센터 신축공사 관련 문구가 함께 보이므로, 실제 현장 상태와 법원 매각대상 범위가 일치하는지 반드시 별도 확인이 필요합니다.

이 물건은 원문상 물건종류가 대지로 표시되어 있고, 토지매각 물건입니다. 건물면적은 별도로 확인되지 않으며, 매각 대상이 토지만인지, 현장에 존재하거나 공사 중인 시설물과의 관계가 어떻게 정리되는지가 핵심 확인사항입니다. 특히 유치권 표시가 있는 물건은 일반적인 나대지 경매보다 검토해야 할 부분이 많습니다. 유치권의 성립 여부, 점유 상태, 공사대금 채권 주장 내용, 관련 소송 또는 합의 가능성은 자료만으로 단정하기 어렵습니다.

입지 측면에서는 경산시 하양읍 서사리라는 구체 주소가 확인됩니다. 감정평가상 상업나지로 표현되어 있으므로 주변 토지 이용 현황, 도로 접면, 실제 진입 동선, 인접 필지와의 고저 차이, 펜스 설치 범위, 차량 접근성 등을 현장에서 확인해야 합니다. 원문에는 특수도로와 보행자전용도로 관련 문구가 일부 보이므로, 도로 계획과 실제 이용 가능한 도로가 같은지 확인하는 절차도 필요합니다.

토지 물건은 등기부와 토지이용계획 확인이 특히 중요합니다. 원문에는 토지이용계획 및 제한상태 일부가 파싱되어 있으나, 전체 내용이 온전하게 제공된 것으로 보기 어렵습니다. 용도지역, 지구단위계획, 건폐율과 용적률, 건축 가능 용도, 접도 요건, 도로 저촉, 도시계획시설 편입 여부 등을 토지이용계획확인원과 지적도, 건축 관련 공부로 다시 확인해야 합니다. 상업나지라는 표현만으로 활용 가능 범위를 판단하면 안 됩니다.

권리관계에서는 유치권 표시가 가장 먼저 보입니다. 유치권은 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 현장 점유 상태를 함께 보아야 판단할 수 있습니다. 유치권 신고가 있다고 해서 모두 인정되는 것은 아니고, 반대로 단순 표시만 보고 위험이 없다고 단정할 수도 없습니다. 점유의 계속성, 채권과 목적물의 견련성, 공사 관련 자료, 실제 점유자와 이해관계인을 확인해야 합니다.

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말소기준권리도 입찰 전 반드시 정리해야 합니다. 매각으로 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리를 구분하고, 등기부상 권리 순위와 매각물건명세서 기재 내용을 대조해야 합니다. 원문에는 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리와 지상권 항목이 보이지만, 구체 내용이 충분히 드러나 있지 않습니다. 따라서 최신 등기부등본과 법원 문건을 기준으로 다시 확인하는 것이 필요합니다.

명도와 점유 문제도 단순하게 볼 수 없습니다. 원문상 주변 펜스 설치와 현황 건물 신축공사 관련 문구가 있으므로, 실제 점유 주체가 누구인지, 공사 관계자가 있는지, 현장 관리자가 있는지, 유치권자가 점유를 주장하는지 확인해야 합니다. 토지 경매라고 하더라도 현장 점유와 시설물, 임시 구조물, 공사 중단 흔적, 폐기물, 관리비 또는 사용료 성격의 비용이 문제될 수 있습니다.

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리스크 점검도 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 재진행 물건은 이전 매각절차에서 변경되거나 취하, 연기, 불허가, 항고 등 절차상 사유가 있었는지도 살펴야 합니다. 입찰 전에는 담당 경매계 열람, 최신 매각물건명세서 확인, 등기 변동 확인, 현장 방문, 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.

입찰가 검토 시에는 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 사실만으로 판단하지 않는 것이 좋습니다. 3회 유찰 이력이 있다는 점은 가격 부담이 줄어든 요소로 볼 수 있지만, 동시에 권리관계나 현장 리스크, 활용 제한, 유치권 부담 가능성 등이 시장 참여자에게 부담으로 작용했을 가능성도 함께 봐야 합니다. 낙찰 후 추가 비용과 시간, 법적 대응 가능성까지 포함해 총투입비용 관점으로 검토해야 합니다.

현장에서는 토지 경계, 펜스 위치, 인접 도로 폭과 이용 상태, 주변 건축물과 공사 흔적, 토지의 실제 고저와 배수 상태, 출입 가능 여부를 확인해야 합니다. 공부상 면적과 현황 이용 상태가 일치하는지도 중요합니다. 사진 자료가 있더라도 매각기일 전까지 현장이 바뀔 수 있으므로, 최종 입찰 전 재방문을 권합니다.

주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인부터 권리관계 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 의사결정에 필요한 상담을 진행합니다. 본 물건은 유치권 표시와 현황 공사 관련 내용이 함께 확인되는 만큼, 단순 가격 비교보다 서류와 현장 검토의 비중을 높여야 합니다.